Skoraj štiri leta obstoja popolnega trga nepremičnin v Dubaju je to področje poslovanja doživelo številne pomembne spremembe. Čas je minil za tako imenovani razcvet, ko je bilo mogoče v nekaj tednih ali celo dneh stoodstotno zaslužiti na relativno majhnih naložbah. Trg se postopoma umirja in se približuje državi, ki je značilna za stabilne zahodne države. Vsi kazalniki sezone 2005–2006 kažejo, da so glavni kupci nepremičninskega trga v Dubaju končni uporabniki in kupci, ki stavijo na dolgoročne naložbe.
Pregled potencialnih priložnosti na področju dolgoročnih naložb se lahko izvede z uporabo treh projektov, namenjenih vlagateljem z različnimi dohodki.
Stave za win-win
Projekt International City je namenjen srednjemu sloju. Kompleks je sestavljen iz nizkih stavb z dvosobnimi in enosobnimi stanovanji (studii). Cene se začnejo pri 63 tisoč dolarjih za "studio" s površino 44 kvadratnih metrov in 90 tisoč dolarjev za dvosobno stanovanje s površino 66 kvadratnih metrov.
Kaj je privlačno za International City? Projekt bo v celoti zgrajen že leta 2006, najemnina za dvosobno stanovanje pa danes znaša okoli 11 tisoč dolarjev na leto, kar glede na donos prinaša 12-14% na leto.
Najbližji konkurent mednarodnemu projektu City lahko šteje mestno območje Bara Dubaj, kjer so najemnine za isto vrsto stanovanj v zadnjih letih zrasle na 13-16 tisoč dolarjev. Obenem je mogoče pričakovati nadaljnje povišanje cen najemnin v International Cityju
po zaključku projekta do konca leta 2006. Investicijski potencial tega projekta je precej velik. Primerjajte vrednosti 1363 dolarjev na kvadratni meter v International Cityju in 3500 dolarjev -
7300 na kvadratni meter na znanih projektih Palm Jumeirah in Palm Jebel Ali.
Daljnovidna naložba
Eden od novih velikih projektov je Jumeirah Village. V kompleksu je sedem tisoč vil in mestnih hiš in je nekaj minut vožnje od hotelov, plaž, restavracij in veleblagovnic prestižnega območja Jumeirah. V neposredni bližini
Naenkrat bo več brezplačnih ekonomskih con: Dubai Media City, Dubai Internet City in prosta cona Jebel Ali. Menijo, da bodo glavni kupci te nepremičnine srednji in višji upravniki z družinami. Glavni načrt kompleksa hkrati vključuje celovito urbano infrastrukturo, kjer je zagotovljeno vse - od hitre internetne linije do igrišč in nogometnih igrišč.
Kaj naredi Jumeirah Village privlačno? Cena za dvosobno mestno hišo v vasi Jumeirah znaša 1.557 dolarjev na kvadratni meter s skupno površino 150 kvadratnih metrov. Cena se obratno spreminja s površino in s skupno površino 278 kvadratnih metrov bo znašala 1340 dolarjev na kvadratni meter. V ceno je vključeno tudi zemljišče.
V fazi začetne gradbene faze je potencialno naložbeno tveganje večje kot pri končanih projektih. Kljub temu ima Jumeirah Village v primerjavi s pripravljenimi tovrstnimi projekti veliko ugodnejše cene. Tako bo na primer podoben tip Springs zahteval, da investitor hkrati plača tržno vrednost objekta, kar bo približno 200% prvotne cene (začetna cena, določena
s strani izvajalca v času objave projekta). Za isti denar lahko hkrati naložite polog za več hiš v Jumeirah Village. V primerjavi z istimi Vrelci se projekt Jumeirah Village ugodno primerja z visoko kakovostno dodelavo in stopnjo arhitekturnega sloga.
Dokazi o prihodnjem povečanju projektnih cen lahko služijo kot podatki, ki prikazujejo razvoj takšnih kompleksov. Šest mesecev pred začetkom obratovanja projekta otokov Jumeirah decembra 2005 je prišlo do hitrega zvišanja cen za 30-40%, in sicer v trenutku, ko nihajo med 1800-2200 dolarjev na kvadratni meter. V projektu Meadows, ki je bil naročen konec leta 2003, bo kupec dal 2100-2450 dolarjev na meter. Na Arabian Ranches, neposrednem "konkurentu" Jumeirah Villageu, trenutne cene znašajo 2000 dolarjev na meter in naraščajo 3-5% na mesec.
Temeljne naložbe
Najdražji in najbolj znan projekt v Dubaju je edinstven umetni otok Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ta in dva naslednja Palmova projekta sta zasnovana tako, da bosta postala simbola ZAE. Znani osebnosti, kot so David Beckham, Elton John, Michael Schumacher in prestolonaslednik Monaka, so že pridobili posest na Palm Jumeirah. Vsaj zaradi tega stanovanja pridobijo status elit. Vsaka zgradba v tem projektu se nahaja na zalivu in ima panoramski pogled na morje. Tu so lahko relativno ugodna stanovanja donosna naložba. Stanovanje z dvema spalnicama in dnevno sobo bo stalo veliko - v povprečju 4000 dolarjev na kvadratni meter. Poleg tega bo zadevni kompleks Shoreline pripravljen leta 2006. Drugi projekti, ki se nahajajo na "Palmi", bodo končani pozneje, stroški na kvadratni meter v njih pa znašajo več kot 5000 dolarjev.
Večina projektov je trenutno v izdelavi. Če torej potrebujete dokončana stanovanja, bo izbira nekoliko omejena. Dobro stanovanje s pogledom na morski zaliv (projekt Dubai Marina) v že stanovanjski stavbi stane od 3000 dolarjev na kvadratni meter s površino 110 kvadratnih metrov za dvosobno stanovanje. Ista, a bolj skromna postavitev stanovanja v kompleksu nizkih stavb Zeleni stane 2600 dolarjev na kvadratni meter. Tu je površina dvosobnega stanovanja od 68 do 74 kvadratnih metrov.
Tudi pri tem vrstnem redu cen ni dvoma v likvidnost nepremičninskega trga. Hiter gospodarski razvoj Združenih arabskih emiratov neizogibno vodi v stalno rast prebivalstva v državi. Po statističnih podatkih je število prebivalcev ZAE decembra 2005 znašalo več kot 5 milijonov ljudi v primerjavi s 4,33 milijona v preteklem letu.
S projekti, njihovo lokacijo in cenami nepremičnin v Dubaju se lahko seznanite na spletnem mestu podjetja www.rustardubai.ru.
Na Rustar Nepremičnine se lahko obrnete po tel. +971 4 328 0104 ali s pošiljanjem zahteve v ruskem jeziku na internetni naslov [email protected]
