Številne naše rojake privlači nakup tako imenovanih "drugih hiš" ob morju, kamor lahko pridete kadarkoli v letu, z garancijo, da bo sončno in toplo, da se boste lahko sončili, kopali in uživali v počitnicah ali vikendih. Glede na to, da let do Dubaja, recimo, iz Moskve traja le 5 ur, obe mesti pa sta v istem časovnem pasu, postane očitno zanimanje za to vrsto naložbe.
Dubaj je mesto, ki pušča tako oblake kot morje; izziv puščavi in človeški domišljiji; središče najvišjih nebotičnikov na svetu in fantastični umetni otoki, čudovita zabava in očarljivi festivali. Neverjetno mesto, ki je odraščalo na robu puščave, kot bi bilo ustvarjeno z namenom, da navduši človeško domišljijo. Poleg tega je ta čudoviti emirat svetovno znana celoletna turistična destinacija za družinske in zunanje aktivnosti, ki vabi s svojim toplim sončnim podnebjem, belimi peščenimi plažami in azurnimi vodami Perviškega zaliva. To je rajsko mesto za turiste, saj jih tukaj čaka odlična postrežba, modni hoteli in odlični pogoji za šport, rekreacijo in nakupovanje. Danes se dopustnikom pridružijo tisti, ki želijo živeti v sodobni metropoli, ki ima vse prednosti luksuznega obmorskega letovišča. Zahvaljujoč obstoječi zakonodaji imajo tuji vlagatelji zdaj edinstvene možnosti za nakup nepremičnin v emiratu za namene nadaljnjega prebivanja ali zakupa.
Kljub vsemu številnim nepremičninam, ki se prodajajo v Dubaju, je izbira projektov v hoje od morja za lastništvo tujih državljanov omejena. To je predvsem posledica dejstva, da so na celotnem obmorskem ozemlju emirata na območju svobodi, kjer je tujcem dovoljeno lastništvo, le umetni razsuti otoki (tri "dlani" in projekt svetovnega arhipelaga), območje Marina Marina območje jugozahodno od pristanišča Jebel Ali je obalni mega projekt Dubai Waterfront.
Poleg tega projekti Waterfront, Palm Jebel Ali in The World še niso zgrajeni (in Palm Deira še niso zasuli) in v naslednjih nekaj letih ne bodo ponudili stanovanj za prodajo.
Tako je obalna prosta nepremičnina omejena z razmeroma majhnim številom projektov v Dubaju Marina in na razsutem otoku Palm Jumeirah.
Poglejmo jih podrobneje. Treba je pojasniti, da govorimo o naslednjih treh bistveno različnih vrstah stanovanjskih nepremičnin:
- Apartmaji To so stanovanja v stanovanjski hiši (kompleks). Stanovanjski kompleksi praviloma vključujejo vse, kar je potrebno za udobno življenje - parkirišče, bazeni, rekreacijski prostori, telovadnice itd.
- Hotelski apartmaji. To so apartmaji, ki jih upravlja hotel (hotelska soba), ali apartmaji, ki jih servisira operativno podjetje tega hotela. Lahko govorimo tudi o vilah v hotelskih kompleksih, ki jih upravlja ali servisira hotel.
- Vile To so samostojne ali napol samostojne hiše (mestne hiše) z pripadajočo zemljiško parcelo, na kateri so, odvisno od njegove velikosti, lahko bazeni, vrtovi, gaze itd.
Tukaj je seznam in kratek opis glavnih obalnih projektov Dubaja v skladu z navedeno klasifikacijo:
Apartmaji ob morju
Rezidenca na plaži Jumeirah
Jumeirah Beach Residence (JBR) je eden najbolj priljubljenih stanovanjskih projektov na območju dubajske marine. Še posebej priljubljen je med našimi rojaki. Njegova glavna prednost je lokacija neposredno ob obali z neposrednim dostopom do plaže. Projekt Jumeirah Beach Residence, ki ga je zgradil Dubai Properties, je največji svetovni primer gradnje stavb v enem koraku. Stanovanjski kompleks, ki se razprostira ob obali Dubaja na 1,7 km, ima 40 visokih stavb, od katerih je 36 rezerviranih za nastanitev in 4 za hotele.
Kompleks JBR je edinstvena kombinacija mestnega življenjskega sloga v mestu in letoviščem na plaži. Za razliko od projektov na otoku Palm Jumeirah je sprehajalna sprehajalna sprehajalna hiša s sto trgovinami, kavarnami in restavracijami, klubi in kozmetičnimi saloni, več kot dvema ducatoma znamenitih dubajskih hotelov s petimi zvezdicami in številnimi drugimi kraji za rekreacijo in zabavo. Druga pomembna prednost nepremičnin v Jumeirah Beach Residence je sorazmerno nizek strošek v primerjavi z obalnimi projekti na otoku Palm Jumeirah.
Projekt ima širok izbor stanovanj. Med 6,5 tisoč apartmaji lahko najdete stanovanja za vsak okus: od garsonjere in enosobnih apartmajev, do duplex stanovanj (duplexov) in elegantno dokončanih penthouse v zgornjih nadstropjih z zasebnimi bazeni, pogledom na morje, otok Palm Jumeirah in pristanišče Marina Marina .
Apartmaji: od 65m² studii do penthouse 600m².
Stroški: 3300-5000 USD na m²
Marina v Dubaju
Dubai Marina je največji kompleksni projekt umetnega pristanišča, ki se razteza skoraj 4 kilometre od mednarodnega pomorskega kluba Dubaj na vzhodu do hotela Sheraton Jumeirah na zahodu. Njena, mimogrede, je dobro vidna iz vesolja. Okoli pristanišča je več kot dvesto visokih stavb, od katerih je večina stanovanjskih. Brez dvoma ga lahko imenujemo eno najbolj svetovljanskih območij Dubaja. Med prebivalci in dopustniki tukaj lahko srečate predstavnike skoraj vseh narodnosti, kultur in ver.
Zato je območje zelo priljubljeno med obiskovalci (večinoma Evropejci, Američani in Avstralci), čeprav z vidika avtohtonega arabskega prebivalstva velja za preveč "evropsko". V zadnjih nekaj letih so se na tem območju zgodile zlasti impresivne spremembe: območje se je začelo aktivno naseljevati, začele so se odpirati nove trgovine, restavracije, kavarne in razglednice.
Po vrednosti nepremičnine je območje marine v Dubaju eno najprestižnejših in najdražjih v Dubaju. Vendar sta raven opreme in kakovost dekoracije hiš, njihova lokacija, pa tudi velikost in postavitev samih stanovanj preveč raznoliki. Zato je na območju širok razpon cen in kupci nepremičnin lahko izbirajo stanovanja v skladu s svojim proračunom.
Nekatere najcenejše stavbe na tem območju so upoštevane Marina diamant (obsega 6 stavb), Manchester Tower, stolpi DEC. Kljub relativni poceni imajo bazene, telovadnice, savne, teniška igrišča in še veliko več.
Stroški: 2500-3500 USD na m2
V srednjo kategorijo lahko uvrstimo projekte EMAAR: Promenada Marina, Al Sahab, Park Island, kot tudi projekti večine drugih razvijalcev. Apartmaji s panoramskim pogledom na Dubaj Marina in delno morje imajo praviloma velike površine: povprečna velikost enosobnega stanovanja je približno 90 kvadratnih metrov, medtem ko v poceni - približno 70 kvadratnih metrov.
Stroški: 3500-5500 USD na m2
Ena najbolj modnih stavb na tem območju je Iris Blue, stolpi Al Fattan, Trident stavbe, Emaar šest stolpov (prvih 6 zgradb, ki jih je zgradil EMAAR). V teh projektih boste našli kakovostne zaključke, prostorne sobe, čudovit razgled na območje in zaliv ter številne druge dobrote.
Stroški: 3800-7000 USD na m²
Palm jumeirah
Simbol Dubaja - umetnega otoka Palm Jumeirah je ena glavnih znamenitosti ne le Perzijskega zaliva, ampak tudi celotnega sveta. Ta otok je resnično zmagoslavje, saj še nikoli prej človek ni ustvaril česa takega. Za ves svet je postal simbol neverjetne energije, razvoja in ambicij sodobnega Dubaja. Ta otok, izstopajoč v Perzijskem zalivu, ima obliko palmove palme - najljubši rater in nacionalni simbol Združenih arabskih emiratov.
Tiara (Palma Jumeirah)
Luksuzni stanovanjski kompleks sedmih 15-nadstropnih stavb, ki se nahajajo v obliki črke "V". Ima svojo plažo. Nahaja se na prtljažniku (desno) umetnega otoka Palm Jumeirah.
Apartmaji: od enosobnih apartmajev (122 m²) do trisobnih stanovanj (228 m²), pa tudi penthouse v zgornjih nadstropjih s površino 500 m². Stroški: 4700-5500 USD na m²
Oceana (Palma Jumeirah)
Vrhunski stanovanjski kompleks sedmih 15-nadstropnih stavb, ki se nahajajo v obliki črke "V". Ima svojo plažo. Nahaja se na "prtljažniku" (levo) umetnega otoka Palm Jumeirah.
Apartmaji: od enosobnih apartmajev (122 m²) do trisobnih apartmajev (218 m²), kot tudi penthousi v zgornjih nadstropjih s površino 480 m2. Stroški: 4400-5600 USD na m²
Shoreline Apartments (Palm Jumeirah)
Stanovanjski kompleks 20 stavb, ki se nahajajo na prvi črti morja z lastno plažo. Nahaja se na "prtljažniku" umetnega otoka Palm Jumeirah. Apartmaji: od enosobnih apartmajev (110 m²) do štirisobnih penthouse (500 m²)
Stroški: 2800-4800 USD na m²
The Residences (Palma Jumeirah)
Projekt je sestavljen iz treh stavb, od katerih naj bi se jeseni 2012 odprle stanovanjske in stanovanjske stavbe (North and South Residences) ter osrednja stavba, hotel s petimi zvezdicami, ki ga vodi priznana hotelska veriga Fairmont. Nahaja se na "prtljažniku" umetnega otoka Palm Jumeirah, ima svojo plažo.
Apartmaji: od enosobnih stanovanj (121 kvadratnih metrov) do luksuznih hiš in penthouse (465 kvadratnih metrov).
Stroški: 3700-5800 USD na m2
Hotelski apartmaji ob morju
Stanovanjske znamenitosti (Palm Jumeirah)
Kompleks sestavljata dve zgradbi, izdelani v orientalskem slogu - Mughal in Maurya, ki sta ime prejeli po bogatih in starodavnih vladajočih indijanskih dinastijah. Nahaja se na "kroni" otoka Palm Jumeirah, ima svojo plažo in dobro razvito infrastrukturo. Projekt bo predvidoma predviden v drugi polovici leta 2012.
Apartmaji: od opremljenih enosobnih apartmajev (105 m²) do luksuznih penthouse (380 m²) in vil (570 m²).
Stroški: 4900-6000 USD na m²
Kempinski rezidenci (Palma Jumeirah)
Edinstven luksuzni stanovanjski kompleks vključuje stanovanjske apartmaje, načrtovane v klasičnem palačinskem slogu, in hotel s petimi zvezdicami najvišje kategorije, ki ga upravlja svetovno znana veriga Kempinski.
Nahaja se na "kroni" Palm Jumeirah, ima svojo plažo, zdravilišča, restavracije in razvito infrastrukturo.
Apartmaji: od opremljenih dvosobnih apartmajev (168 m²) do luksuznih vil (1000 m²) in penthouse (1200 m²).
Stroški: 7000-8000 USD na m2
Vile ob morju
Vila s podpisi (Palma Jumeirah)
Razkošne vile z velikimi sosednjimi parcelami, bazeni in zasebno plažo, izdelane v 7 različnih arhitekturnih rešitvah za vsak okus. Nahaja se na "vejah" razsutega otoka Palm Jumeirah. Samostojne vile s 5-7 spalnicami od 650 do 700 m²
Stroški: 6300-9500 USD na m2
Vrtni dom (Palma Jumeirah)
Luksuzne vile z zasebno plažo in zasebnim bazenom, obstaja 5 različnih arhitekturnih vrst. Nahaja se na "vejah" razsutega otoka Palm Jumeirah. Samostojne vile s 4-5 spalnicami, površina: od 450 do 550 m²
Stroški: 5500-6800 USD na m2
Vile Kempinski (Palma Jumeirah)
Ekskluzivne vile v edinstvenem stanovanjskem kompleksu upravlja hotelski operater Kempinski. V projektu je le 10 vil, od katerih ima vsaka svoj bazen in jacuzzi, opremljena je s sodobnimi aparati in je v celoti opremljena (pohištvo je za kompleks Kempinski posebej zasnoval znani vodilni italijanski oblikovalec Francesco Molone). Samostojne vile na štirih nivojih s petimi spalnicami, površine 1000 m²
Stroški: 8000 USD na m²
Vse dodatne informacije o nakupu in upravljanju vaše nepremičnine v Dubaju dobite pri strokovnjakih IMEX Real Estate po tel. v Moskvi +7 495 5100008, brezplačna številka v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali pošiljanje zahteve po e-pošti[email protected].
