Toliko je bilo že napisanega in povedanega, da bosta prihodnji dve leti prelomna točka za svobodni trg v Dubaju, saj bodo naročena več deset tisoč novih stanovanj. Te številke odmevajo tisti, ki so prepričani v pojav presežka življenjske površine. Mahdi Al Aswid, generalni direktor nepremičninske družbe Halsson Real Estate, se pogovarjamo z dr. Dr. Al Aswid, inženir po izobrazbi, verjame, da je na trgu, zlasti na področju stanovanj, še vedno mogoče storiti veliko.
Dr. Al Aswed zavrača špekulacije o obsežni reviziji cen stanovanj v bližnji prihodnosti in vztraja, da je večina razvoja trga na pravi poti. In to dokazuje z začetkom prvega projekta svojega podjetja - stanovanjskega stolpa na območju dubajske marine.
Mnogi bi rekli, da ste zamujali z vstopom na trg, vsaj pri tistih projektih, ki jih imate v svojem portfelju.
Trg nepremičnin v Dubaju ima številne prednosti, tuji vlagatelji pa jim še naprej posvečajo pozornost. Trije glavni dejavniki, ki podpirajo cene nepremičnin, so: stroški gradbenega materiala, uporabljena tehnologija in delovna sila. V vseh treh elementih so se cene v zadnjem času izrazito dvignile.
Samo lani se je cena jekla zvišala za 30%. Enako stanje je na trgu dela. No, in v tej situaciji se lahko cene nepremičnin znižajo? Razvijalec svojega projekta ne more prodati po ceni ali po ceni, ki je bila na trgu pred nekaj leti. Takih cen preprosto ni. Če pogledam naprej, bom rekel, da bodo tržne cene doživele spremembe, vendar zagotovo ne navzdol.
Govorite o osnovah, katerih stališča so precej močna. Toda kdo kupuje nepremičnine v novih stavbah?
Geografija igra pomembno vlogo pri vedno boljši podobi Dubaja. Toplo sončno podnebje in varnost sta še dva dejavnika za vlagatelje, ki iščejo primeren kraj za nakup drugega stanovanja.
Trg nepremičnin tukaj ni odvisen samo od vlagateljev iz ene države. Opažam veliko aktivnosti kupcev iz Južne Afrike, ki bi se radi preselili v Dubaj iz prenaseljenih mest svoje države.
Ali lahko novo podjetje, kot je vaše, pride tako enostavno na dokaj zasičen trg?
Udeležen sem bil na najbolj dinamičnih nepremičninskih trgih - Londonu in španskem Costa Del Solu. Projekti, pri katerih sem sodeloval, so se nanašali na nakup in razvoj zemljišč. In v krajih, kot so London, Westend, Hampstead in St. Johns Wood, je to pomenilo pridobitev obstoječih zgradb, njihovo preoblikovanje in prodajo vlagateljem.
V zadnjih treh desetletjih je svetovni trg nepremičnin doživel trije razcvet. V 70. in 80. letih prejšnjega stoletja sta bila mesta, kot sta Boca Ratun in Fort Lauderdale, prednjačila, takrat je prišlo do vrhunca prodaje v priljubljenih krajih v Španiji, v drugi polovici 90. let pa je London doživel velik porast na trgu.
Zdaj je, kot kaže, prišel čas, da Bližnji vzhod in zlasti Dubaj razglasi svoj delež na tako hitro rastočem trgu, kot so gradbeništvo in nepremičnine. Halcon Real Estate želi biti del tega.
Halcon poleg mene vključuje skupino vlagateljev iz različnih držav regije. Imamo sredstva in projekte, ki bodo zasedli njihov tržni segment in našli odziv strank.
Kakšen je urnik projekta Skyview Tower?
Odločili smo se, da ne bomo objavili začetka prodaje do preizkusa tal in podpisa pogodbe o ničelnem ciklu. V skladu z našo politiko bomo povabili le pet najboljših izvajalcev.
Na voljo jim bo podrobna specifikacija projekta, ki jo bodo morali dosledno upoštevati. Izdan bo tudi delovni načrt in vsaka zamuda bo povzročila resne globe. Verjamemo, da bo to dobra „spodbuda“ za dokončanje objekta pravočasno. Naš cilj je, da objekt postavimo v pogon jeseni 2008. Stroški projekta znašajo približno 180 milijonov dirhamov, ocenjena prodajna cena pa je 1000 dirhamov na kvadratni čevelj.
V stavbi bo le 210 stanovanj, prav tako želimo zapustiti več manjših stanovanj, da bi zadovoljili kupce s povprečnimi dohodki. Pozitiven je tudi položaj našega stolpa nasproti hiše Grosvenor.
Ali načrtujete nove projekte?
Trenutno se dogovarjamo o drugem projektu na istem območju in po možnosti na območju Business Bay. To bo verjetno večnamenski projekt.
