SESTAVA OPOROKE ZA LASTNINO IN NJENO REGISTRACIJO

Veseli lastniki nepremičnin - razmislite o prihodnosti svojih otrok!

Danes Dubaj pomeni za vsakogar nekaj posebnega. Nekateri ga vidijo kot objekt za naložbe, izseljence kot stalno bivališče, dopustnike kot odličen kraj za dolgo pričakovane počitnice, vlaganje za naknadno najem gotovih nepremičnin in donosno donosnost naložbe.

Rusi v nepremičnine v Dubaju vlagajo ne le zaradi dobička, temveč tudi zaradi bivanja med počitnicami in počitnicami, saj si raje posedujejo drugi dom v Emiratih, kamor jih privlačijo dejavniki, kot so življenjska varnost, učinkovito poslovno okolje, razpoložljivost nepremičnin najvišjega razreda a, odlične vremenske razmere, sodobno nakupovanje in številni drugi razlogi.

Zaradi dejstva, da so Združeni arabski emirati muslimanska država, vsa sodišča obravnavajo dedovanje izseljencev muslimanske vere po šeriatskem pravu.

Sestava oporoke za lastnino in njeno registracijo

Oporoka je pravni dokument, ki izraža željo osebe, kako naj se po njegovi smrti razdeli njegovo stanje, vključno z gotovino in nepremičninami. Glavni namen oporoke je določiti dediče in navesti premoženje, ki se prenese z dedovanjem. Toda kljub dejstvu, da sodišča iz ZAE sprejemajo civilne primere, povezane s porokami, razvezami in drugimi težavami muslimanov, tudi ta vprašanja upoštevajo in sprejemajo oporoke izseljencev katere koli narodnosti in vere, vključno s kristjani, hindujci, budisti in siki, ki živijo v državi in z vizumom za rezidente ZAE.

Testament nepremičnin

Izseljenci z veljavnim vizumom za rezidente ZAE lahko izdajo oporoko in jo prijavijo pri lokalnem sodišču. Da bi bila oporoka tu priznana kot pristna in zakonita, mora biti sestavljena v skladu z zakonodajo države, katere državljan je oporočitelj, in overjena in legalizirana na veleposlaništvu ali konzulatu te države.

Če bo oporoko legaliziralo veleposlaništvo ali konzulat države, katere državljan je oseba, ki je izdala oporoko in jo ustrezno potrdilo dubajsko sodišče, bodo izpolnjene vse njegove želje glede razdelitve denarja in premoženja po njegovi smrti. Vendar pa je v skladu s čl. 17 (5) zveznega zakona ZAE št. 2 iz leta 1987, "zakon Združenih arabskih emiratov bi se moral uporabljati za oporoke, ki jih sestavljajo tujci glede njihovega premoženja v ZAE." Tako naj bi oporoka sestavljena v ZAE navajala nepremičnine v ZAE.

Kot veste, so tujci v ZAE smeli kupovati nepremičnine na določenih območjih Dubaja, srečni lastniki nepremičnin pa že razmišljajo o njegovi usodi.

Izseljenci, ki imajo v Dubaju nepremičnine, morajo narediti oporoko, jo prevesti v arabščino in jo overiti na veleposlaništvu ali konzulatu svoje države v ZAE, nato pa se registrirati pri sodišču v Dubaju in deželnem oddelku v Dubaju. Tako lahko zapustite samo dokončano nepremičnino, za katero je bilo izdano "Potrdilo o registraciji nepremičnin" v Dubai Land Departmentu, saj če potrdila ne bo prejeto, oporoka ne bo vpisana v deželni oddelek.

Če oseba umre, ne da bi zapustila oporoko, potem v skladu s čl. 17/1 civilnega zakonika ZAE, zveznega zakona št. 2, "bo dedovanje prišlo po zakonih države pokojnika, ki velja v času smrti." Ta zakon je bil sprejet, da ne bi prišlo do zmede glede vprašanja dedovanja izseljencev. Če je bil pokojnik, ki ni pustil oporoke, musliman, bodo šeriatski zakoni veljali za njegov denar in premoženje, kar pomeni, da bodo iz njegovega premoženja najprej plačani vsi dolgovi do nadaljnje razdelitve premoženja.

Da bi bili prepričani, da je bila testament nepremičnin in drugih nepremičnin, ki se nahajajo v ZAE, pravilno sestavljen, svetujemo lastnikom premičnin in nepremičnin, naj se obrnejo na agencijo Dacha Real Estate, ki jo podpira odvetniška družba Kashwani, kjer odvetniki govorijo oboje Arabščina in ruščina, ki bosta pomagala sestaviti in overiti vse potrebne dokumente.

Ko pride čas za razmislek o naložbah, ki zagotavljajo vašo prihodnost in prihodnost vaših otrok, se odločite pravilno!

Številne ponudbe nepremičnin zanesljivih razvijalcev;
Pravno in notarsko posvetovanje, podpora pri transakcijah;
Nakup in prodaja nepremičnin;
Sestavljanje pogodb in oblikovanje portfelja naložb z zajamčenim letnim dohodkom.

Dacha Real Estate vam ponuja stanovanjske in poslovne možnosti. Podjetje prodaja nepremičnine tako od razvijalcev kot na sekundarnem trgu. Stroški stanovanjskih nepremičnin na kvadrat. Merilnik v Dubaju se razlikuje glede na projekt in območje JBR. Edinstven projekt Jumeirah Beach Residence je popolna utelešenje sodobnega življenja. Projekt ponuja širok izbor stanovanj od enosobnih stanovanj do penthousea.

Brezplačno pokrito parkirišče za 1 avto
3/4 spalnice + dvorana - 2 brezplačni parkirni mesti
Cena za 1 m² - od 4000 USD
Površina - od 60 do 150 m²
Gradnja je končana.

Otok Palm Jumeirah je eno izmed čudes sveta! Najbolj moden in znan projekt, kjer bodo vaše sosede hollywoodske zvezde in svetovne zvezdnice! Ta projekt se je začel graditi leta 2001. Do leta 2009 otok namerava dokončati gradnjo velikega investicijskega projekta ekscentričnega ameriškega milijarderja Donalda Trumpa na Bližnjem vzhodu.

Površina vil - od 470 m²
Cena za 1 m² - od 6500 USD
Dolžina plaže je od 6 m do 12 m
Površina zemljišča - od 605 kvadratnih metrov. m
Ocenjena cena - od 3 milijonov dolarjev.

Vile so pripravljene, vendar so potrebne dodatne naložbe v dekor in notranjost.

Al Kaheel (Al Kahil) Projekt v Dubaju ponuja redko priložnost za nakup hiše v naravnem okolju. Vile so zasnovane v tradicionalnem slogu, ki združuje antiko in modernizem 21. stoletja. Simbioza arabske dediščine in sedanjosti.

Zemljišče - od 646 do 1649 kvadratnih metrov. m
Bivalna površina - od 350 do 935 kvadratnih metrov. m
Ocenjena cena - od 1,4 do 3,6 milijona dolarjev.
Zaključek gradnje - 2009.

Mesto Arabija je novo pozidano površino, približno 2 kvadratna metra. km se nahaja v osrčju Dubalanda, ki je hkrati "prehod" ogromnega projekta Dubailenda in glavno poslovno in nakupovalno središče.

Krilo nebotičnika Arabije (Wings of Arabia) - se nahaja na enem najbolj obetavnih področij novega Dubaja in vključuje pisarne, ki prikazujejo najbolj sodobne ugodnosti in pogoje za poslovanje. To je tisto, kar daje prednost drugim visokim zgradbam in odpira nov svet za poslovneže, opremljene z najnovejšo tehnologijo.

Cena za 1 m² - od 2241 USD
Pisarniški prostor - od 109,1 m²
Konec gradnje - 2008

Otok Palm Jebel Ali je pol in večkrat večji od svojega predhodnika, Otok Palm Jumeirah in ima še večje ugodnosti. Na novem otoku bodo na vodi elitne hiše, vile in monored. Na polmesečnem loku, ki uokvirja otok, se postavljajo številne zgradbe z veličastno arhitekturo, da bi dopolnile podobo najprestižnejšega sveta na svetu. Vrhunec projekta bo "Morska vas" - središče z edinim morskim akvarijem v regiji, v katerem bodo živele kitove morilke in različni globokomorski prebivalci toplih morij.