Diferencirajte svojo naložbo
Med svetovno likvidnostno krizo in poplavo slabih novic je dobra novica - v Dubaju lahko še vedno dobite posojilo za nakup nepremičnin.
Združeni arabski emirati med arabskimi državami zavzemajo vodilno mesto glede naložbene privlačnosti. Naložbe v nepremičnine so tu na prvem mestu po tujih naložbah. Treba je opozoriti, da so za tujce nepremičnine v ZAE postale na voljo šele pred nekaj leti, danes pa je več kot polovica tujih kupcev nepremičnin državljana Rusije in Kazahstana. Poleg tega večina od njih kupi nepremičnine v Dubaju.
Postavite na sonce
Glavni dejavniki, ki prispevajo k visoki aktivnosti na nepremičninskem trgu v Dubaju, so status območja brez davkov, garancije za dokončanje gradnje, možnost pridobitve rezidenčnega vizuma za družino v primeru nakupa nepremičnin. Cene nepremičnin v Dubaju narastejo do 50% na leto, zato so naložbe v nepremičnine tukaj veliko bolj privlačne kot bančne vloge, še posebej zdaj, ob izbruhu svetovne finančne krize.
Po mnenju analitikov donosnost naložb v nepremičnine v Dubaju znaša do 80% na leto. Glede na študije nepremičninskega trga v Dubaju, ki jih je izvedlo Združenje neodvisnih podjetij Colliers International Property Consultants, so možnosti za njegov razvoj videti zelo optimistične.
Kljub izbruhu svetovne krize temeljna analiza kaže, da je nepremičninski trg v Dubaju izoliran od globalnih težav, zahvaljujoč uporabi zelo arhaičnih, a zanesljivih načel refinanciranja „šerijata“, ki niso dovoljevali poslovanja s hipotekarnimi podfinančnimi instrumenti, ki so na trgu nepremičnin vključevali le dejanski denar ali končne potrošnike, in ne množica tveganih vlagateljev - marginalni špekulanti.
Pozitivna napoved za srednjeročni razvoj nepremičninskega trga ZAE (3 - 5 let) je tudi posledica socialno-ekonomskih razmer v državi, in sicer:
- vladni programi za refinanciranje realnega gospodarstva;
- demografska gibanja, zlasti pospešena stopnja rasti prebivalstva Emiratov, tako zaradi natalitete kot zaradi priliva tujcev;
- prisotnost visoko usposobljenih specialistov in zdravstvenih ustanov in razvit sistem univerzalnega zdravstvenega zavarovanja;
- hiter razvoj maloprodajnih zmogljivosti svetovnega razreda, kot so Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall itd.
Modern Dubaj je regionalno središče za prosti čas in zabavo, mednarodno poslovanje, izobraževanje in razvoj novih tehnologij. Nepremičnine v Dubaju so zelo raznolike: izbirate lahko stanovanja za vsak okus. Samo tukaj lahko v nebotičnikih kupite luksuzne luksuzne apartmaje in hkrati poiščete majhno, udobno stanovanje na obali po zelo ugodni ceni.
Investicijska privlačnost Dubaja je predvsem posledica visokega tempa gradnje in selitve, in kot rezultat - stalnega zvišanja cen stanovanjskih in poslovnih nepremičnin z zajamčenimi prihodki od najemnin.
Pomembno vlogo igra tudi edinstvenost gradbenih projektov, zlasti na umetnih otokih. Na splošno je Dubaj vodilno regionalno trgovsko središče s sodobno infrastrukturo in vrhunskim poslovnim okoljem ter vlagateljem ponuja odlično platformo za ustvarjanje nadnacionalnega globalnega podjetja, politična in gospodarska stabilnost ter prožna davčna politika pa še bolj privlačijo življenje in delo v tem mestu.
Dubaj je eno najvarnejših mest za nepremičninske posle. Leta 1960 je bil tukaj ustanovljen Dubajski oddelek za zaščito pravice do zemljišča in zasebne lastnine, lani pa je bil znotraj oddelka ustanovljen ustrezen organ, agencija za nadzor nad nepremičninami (RERA), ki ureja poslovanje na terenu. Nepremičnine iz ZAE in zagotavljanje garancij prodajalcem in kupcem nepremičnin. Še dva zakona, sprejeta lani, urejata razmerje med najemodajalcem in najemnikom (Najemodajalci in najemniki - zakon št. 26) in pravice lastnikov do skupnega lastništva in dedovanja nepremičnin (zakon št. 26). Vsi ti zakonodajni akti in ukrepi, ki jih predvidevajo, so usmerjeni v boj proti nezakonitim dejanjem agentov - posrednikov, kar na koncu prispeva k rasti strokovnosti nepremičnin in civiliziranemu poslovanju na trgu nepremičnin v ZAE.
Tako vse transakcije z nepremičninami praktično zagotavlja država, vlagatelji pa dobijo v celoti legalizirane dokumente, ki jih priznavajo vse, brez izjeme, mednarodne organizacije in finančne institucije.
Prerazporedite svoje zmogljivosti
Na splošno je postopek posojila za nakup nepremičnine v Dubaju standarden. Konec novembra bodo v okviru razstave Milijonerski sejem v Rusiji naši strokovnjaki nudili celovito pomoč pri izbiri nepremičnine, ki vas zanima, in izbiri vira financiranja.
Poleg tega smo razvili dinamično in zanesljivo naložbeno shemo: privabljanje upravljanja naložbenih sredstev (tveganje, likvidnost, razpršenost sredstev). Imamo posebej pripravljene možnosti za dodelitev sredstev ob upoštevanju kratkoročne naložbene strategije s takojšnjim vračilom strankinih sredstev pred naslednjim plačilom ali dolgoročnimi naložbami z vrnitvijo sredstev v letu, dveh ali več, s čimer zagotovimo stabilen mesečni dohodek za nekaj let vnaprej.
Za vlaganje kapitala v transakcije z nepremičninami v Dubaju so na voljo naslednje možnosti:
Kratkoročne naložbe (od 6 mesecev do enega leta)
To je nakup nepremičnin v gradnji. Kupcem bo na voljo brezrestni načrt obroka, najpogosteje za 1,5-2 leta. Začetni prispevek je običajno 10-15% skupnih stroškov. Morda lastniški kapital v hišah v gradnji. Investitorji zaslužijo na tak način: kupijo števce v gradnji v zgodnji fazi in preprodajo stanovanja po začetku gradnje, ko se cena dvigne za enakih 10-15%. Tako se vloženi osnovni kapital podvoji. Te operacije so toliko bolj privlačne, ker v državi ni davkov na nepremičnine. Statistika zadnjih let kaže, da to zagotavlja 60% dohodka na leto.
Dolgoročne naložbe (od enega leta do 3 leta)
Trenutno so cene v emiratu v Dubaju postavljene na približno tri plus tisoč dolarjev na kvadratni meter. meter in še naprej rastejo, kar je še vedno precej nižje od svetovnih in moskovskih cen nepremičnin. Vse to vam omogoča, da prijavite donos v višini 50% na leto, odvisno od projekta.
Dobivanje stabilnega dohodka: nakup nepremičnin v zgodnji fazi ali v fazi dokončanja gradnje z namenom najema. Prihodek za letno najemnino brez pohištva znaša 8-12% stroškov stanovanja na leto, odvisno od projekta. Donosnost naložbe je od 5 do 7 let. V apartmajih je mogoče najeti stanovanja za 2.000-6.000 ameriških dolarjev na mesec (običajno bo plačilo nakazano vsakih 3, 6 ali 12 mesecev).
Nakup nepremičnine za prebivanje ali nadaljnjo prodajo po višji ceni
Kapitalizacija dokončanih stanovanjskih nepremičnin znaša do 20% letno. Tržna cena nepremičnin narašča, ko se bliža zaključek gradnje in se lahko poveča za 100%. Obdobje vračila naložbe je 1-3 leta. Od vseh tujih nepremičnin je to najbolj zanimiva smer, še posebej, če upoštevate stopnjo rasti cen (50% na leto) in visoke najemnine (povpraševanje po najemu je zelo veliko). Tako je mogoče z nepremičninami v Dubaju zelo dobro zaslužiti vsaj še dve do tri leta.
Najprestižnejši objekti Dubaja so projekti: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, obalno območje Perzijskega zaliva Madinat Al Arab, novi projekt Maritime City, Dubai Waterfront. Vsi našteti predmeti imajo status prostega lastništva (popolno zasebno lastništvo lastnine, če ni davka na kapitalski dobiček ali dohodek).
Posebej je treba omeniti projekt Dubai Waterfront.
To področje ima danes morda največjo privlačnost za naložbe, zahvaljujoč skrbno razvitemu konceptu celostnega razvoja. To je celo mesto na površini Perzijskega zaliva, ki leži na sedmih masivnih otokih, podolgovato v verigi in tvori polmesec. Umetni arhipelag meji na obalo, vsi otoki so med seboj povezani, pa tudi s celino, mostovi in jezovi. Življenje območja bo tesno povezano z vodo. Skozi Madinat Al Arab (obalni del) bo potekal kanal, veliko pristanišče s privezi pa bo veliko možnosti za lastnike jaht. V projekt so bili vključeni najbolj znani arhitekti z vsega sveta, med njimi tudi Norman Foster, zato se bodo okrožja mesta razlikovala po slogu in višini stavb v soseskah z nizkimi in visokimi stolpi. Na enem ključnih mest ob obali - kjer se puščava sreča z morjem, je kompleks stanovanjskih zgradb Define Vision III.
Sestavljen je iz petih stolpov, ki mejijo na vogalne odseke. Vsi apartmaji štirih rezidenčnih stolpov Define Vision 3 imajo balkone s pogledom na kanal ob promenadi. Nedvomna prednost projekta je, da so vse dnevne sobe zasnovane s pogledom na vodno gladino in ne na sosednjo posest. Poleg tega je lokacija stolpov takšna, da omogoča občudovanje sončnega zahoda in sončnega vzhoda iz stanovanja.
Vsi ti dejavniki omogočajo trditev, da bodo naložbe v ta objekt vlagateljem omogočile zaslužek in dobili popolno mesto za življenje in razvoj lastnega podjetja ali preprosto izboljšale kakovost življenja. Finančna kriza, ki je spere špekulante in oligarhe utopila z ogromnim cunamijem, je na splošno opozorila na umetni otok stabilnosti - Dubai Waterfront.
Dacha Nepremičnine na
pravna podpora
Odvetniška družba Kashwani
Tel v Dubaju: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel v Moskvi: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-POŠTA: [email protected]
Komercialno dovoljenje, ki ga je izdalo dubajsko ministrstvo za gospodarski razvoj št. 560462.
Potrdilo o registraciji, ki ga je izdal deželni oddelek št. 393
