V času, ko se svetovni finančni sistem upogiba pod težo krize, ki se je razvila na podlagi padajočega hipotekarnega trga, se zalivsko bogate države še naprej aktivno gradijo in postavljajo vedno več novih nepremičninskih projektov. Mednarodna razstava nepremičnin Cityscape 2008, ki je potekala v začetku oktobra, je podrla še en rekord udeležbe: razpoloženje udeležencev in gostov še zdaleč ni bilo pesimistično.
Z razmeroma na trgu nepremičnin v Dubaju v času globalne kreditne krize in razlogi za prihodnje zaupanje med razvijalci in prodajalci smo se pogovarjali z direktorico družbe Options Real Estate Lino Tarabai.
- Liina, zdi se, da Dubaja ni posebej zaskrbljeno nad dogajanjem na svetovnem trgu nepremičnin…
- To drži: kriza na ameriškem in evropskem trgu samo spodbudi razvoj dubajskega trga, saj se vlagatelji zdaj počutijo bolj samozavestne kot na tradicionalnih trgih. Kljub temu, da nekatere točke v regiji že doživljajo negativne učinke krize, Dubaj še naprej razvija in raste v predvideni smeri. V to se prepričujemo vsak dan: od začetka krize praktično ni bilo upada povpraševanja po nepremičninah.
- Se pravi, da kriza ne bo vplivala na Dubaj?
- Po napovedih analitikov se bo dubajski nepremičninski trg aktivno razvijal vsaj ducat let, saj so dubajske oblasti dosegle neverjeten uspeh pri umeščanju emirata kot enega najboljših svetovnih turističnih središč. Pomembno je tudi, da je Dubaj v zadnjem času okrepil položaj poslovnega središča. Kriza je kriza in ljudje še naprej potujejo in razvijajo svoje poslovanje, kar seveda vpliva na stabilnost nepremičninskega trga.
Dejstvo, da dubajska vlada pozitivno gleda v prihodnost, potrjuje tudi dejstvo, da sta na sejmu nepremičnin Cityscape 2008, ki je potekala v začetku oktobra, dva njegova razvijalca, Nakheel in nedavno ustvarjeni Meraas Development, predstavila nove projekte.
Razvijalec Nakheel, znan po umetnih otokih "na dlani", je objavil projekt izgradnje novega nebotičnika rekordov, visok 1 km, in sosednjih zgradb v puščavskem območju. Skupni stroški projekta presegajo 38 milijard ameriških dolarjev!
Nedavno ustanovljeni razvijalci Meraas Development so napovedali začetek dela na projektu Gume Jumeirah, ki je ocenjen na 95 milijard ameriških dolarjev. Tudi velik Dubajski razvijalec Deyaar Development je sprožil projekt Deyaar Village, okolju prijazen razvoj, ki bo zagotovil stanovanja za najmanj 30.000 ljudi. Številke govorijo same zase ...
- Nekatera finančna podjetja še naprej opozarjajo, da bodo cene za nepremičnine v Dubaju padle po naročilu nekaterih velikih projektov ...
Takšna opozorila in napovedi so že dolgo na glas, vendar kot kaže praksa, jih resnični dogodki ne podpirajo. Mnogi so napovedovali, da bodo cene po zagonu Jumeirah Beach Residence in Dubai Marina padle. A niso padli. Ko se je zajebal, se je spet dvignil.
Tudi v mesecu ramazanskem postu muslimanov ni bilo tradicionalne recesije kot doslej: letos so bili vlagatelji med postom aktivni.
Hkrati ima vodstvo emirata možnost slediti toku nepremičnin na trgu, zahvaljujoč nadzoru nad dodeljevanjem zemljišč za razvoj. Ne bomo pozabili, da se je v zadnjih letih zakonodaja spremenila tudi za neprimerljivo boljšo plat. K temu dodajte varnost bivanja v Dubaju. Torej so vsa dejstva, ki podpirajo stabilnost na trgu, očitna.
Mislim, da prihodnje leto cene ne bodo padle, kljub temu, da pričakujemo dostavo dovolj velikega števila predmetov: povpraševanje bo še dolgo presegalo ponudbo. Cene se morda ne bodo zvišale, vendar ne bodo nedvoumno padle.
- Se pravi, ali vlagatelji v Dubaju zdaj niso ogroženi?
"Da, prepričan sem v to." Lahko podpirate globalni pesimizem, vendar lahko resnično pogledate na stvari. Emirates ima dokaj stabilne finančne razmere. Trg nepremičnin je prav tako stabilen. Pričakujemo, da bo v bližnji prihodnosti samo še več vlagateljev, saj bodo iskali priložnosti, ki jih v državah, kjer živijo ali poslujejo, zaradi krize ni na voljo.
