Naši rojaki so v ZAE začeli kupovati nepremičnine od leta 2002. Natanko so se začeli začetni projekti gradnje DUBAI-ja, tuji investitorji pa so dali novo zeleno luč za nakup nepremičnin v novih stavbah. TUDI V letih 2006–2007 so ARABI EMIRATI postali PRIZNANI VODNIK ZA RAZVOJ TRGOVINE NEPREMIČNIN, KI SO RUSI naredili VEČ, da bi v tej direktivi okrepili njihovo dejavnost. Danes je rusko, ki govori o prebivalstvu, na enem mestu od prvega mesta, skupaj s kupcem nepremičnin v tej državi. Suha statistika kaže, da je največje število kupcev nepremičnin v ZAE lastniki malih in srednje velikih podjetij z letnimi dohodki 100 tisoč ameriških dolarjev in več. Prav oni temeljito preučijo trg, preučijo različne ponudbe in sprejemajo le uravnotežene in premišljene odločitve. Pred kratkim so se jim pridružili kupci iz neprofitnega sektorja, med njimi zaposleni v velikih državnih korporacijah in uradniki, ki iz očitnih razlogov ne razkrivajo podatkov o sebi.
Zgodovinsko gledano Dubaj zaseda prvo mesto po prodaji na nepremičninskem trgu z ZAE. Njegova večja privlačnost za kupce je posledica številnih dejavnikov:
- Pravica do popolnega lastništva nepremičnin za tujce, ki jo določa zakon, je svobodna lastnina (svobodno lastništvo), razvit zakonodajni okvir, preprost in pregleden postopek za registracijo poslov nakupa in prodaje;
- Zmožnost diverzifikacije sredstev z nakupom nepremičnin v enem najhitreje rastočih in najvarnejših kotičkov sveta, ki ima dobre možnosti za rast vrednosti;
- Stabilen neto letni dohodek iz zakonitega najema nepremičnine, ki je ocenjen na povprečno 5-10% na leto, pa tudi odsotnost dodatnih prizadevanj za upravljanje nepremičnin;
- Skrbno zasnovana zasnova stanovanjskih kompleksov in okoliške pokrajine, ki je rezultat dela najboljših evropskih oblikovalcev;
- Notranja dekoracija stanovanj in vil na ključ z vgrajenim pohištvom in vodovodom, zaradi česar so stanovanja popolnoma pripravljena za bivanje takoj po pridobitvi;
- Nizki stroški lastništva nepremičnin. V ZAE ni davkov na nepremičnine in nepremičnine, davka na dodano vrednost ter davkov na dohodek in dobiček podjetij;
- Zaupnost transakcij, nejavne informacije o osebi, vloge v bankah in pridobljeno premoženje za tretje osebe;
- Lastništvo nepremičnin v priljubljenem poslovnem in turističnem središču svetovne ravni z razvito infrastrukturo;
- Priročno letalsko potovanje po dostopnih cenah, ki vam omogoča kombiniranje nastanitve, na primer v Moskvi in ZAE, ne da bi spremenili časovni pas;
- Možnost hitrega, v 1-2 tednih, vloge za vizum za rezidente s pravico do stalnega prebivališča v ZAE;
- Najvišja raven osebne varnosti;
- Udobno sončno podnebje in toplo morje, ki skupaj z dobro klimatiziranimi sobami stavb in dobro premišljeno mikroklimo prostorov ustvarjata priložnosti za udobno celoletno življenje.
Do danes je največ povpraševanja med kupci stanovanjske nepremičnine, predvsem stanovanja v stanovanjskih stavbah. Kot veste, je Dubaj mesto obiskovalcev. Več kot 90% od dveh milijonov prebivalcev metropole je izseljenih. Vsi morajo nekje živeti, delati, se sprostiti. Zato je trg najema zelo razvit. Stanovanje v priljubljenih projektih je veliko povpraševanje, dohodek od najemnin v Dubaju pa je dva do trikrat višji kot na razvitih trgih, na primer v Evropi. Poleg tega ni davka od dohodka ali davka na premoženje. Vse to naredi vlaganje v stanovanjske nepremičnine zelo privlačno.
V Dubaju se je nadaljevala tudi gradnja pisarniških prostorov, ki se je začela v letih pred krizo. V bližnji prihodnosti jih bodo ponudili nepremičninskemu trgu. Vendar je treba opozoriti, da so naložbe v poslovne nepremičnine glede na rast vrednosti in prihodkov od najemnin manj privlačne kot v stanovanja. Vsekakor naslednjih nekaj let.
Zasebne stranke, ki kupujejo stanovanja za lastne potrebe, so najbolj povprašane po sezonskih počitniških apartmajih, ki jih upravlja lokalno podjetje. Za te namene je najprimernejše letovišče ob morju, ki zagotavlja visok donos naložbe. Najem stanovanj v ZAE po tej shemi ima za lastnike številne prednosti: na eni strani visok dohodek od najemnine, na drugi strani minimalno vzdrževanje in upravljanje z nepremičninami.
Med našimi rojaki so najbolj priljubljena tako prestižna obalna območja Dubaja, kot so Dubai Marina, Palm Jumeirah in velik projekt, ki se nahaja neposredno na morski obali - Jumeirah Beach Residence. Tu praviloma ni posebnih težav pri nakupu, prodaji in najemu stanovanj, vključno s shemo njegove sezonske uporabe s strani lastnikov. Nepremičnine na teh območjih so najbolj likvidne za vlagatelje in bolj udobne za osebno bivanje.
Palm Jumeirah je razsuti otok, oblikovan kot datljeva palma s 17 vejami. Pravzaprav osnova palme je sestavljena iz treh elementov: "polmesec" (Polmesec), "veje" (Fronds) in "deblo" (Trunk). Na "polmesecu" so svetovno znani hoteli s petimi zvezdicami Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray in drugi. Na "vejah" - veličastne vile z zasebnimi plažami, na "deblu" pa luksuzni večstanovanjski projekti. Otok Palm Jumeirah ima ogromne dimenzije: premer "polmeseca" doseže 7 km, dolžina zunanjega valovoda pa približno 12 km, in vsa ta umetna lepota je vidna s prostim očesom iz vesolja.
Stroški enosobnega stanovanja v velikosti 100 kvadratnih metrov. m v priljubljenem večstanovanjskem kompleksu Shoreline Apartments, ki se nahaja na "prtljažniku" in ima zasebno plažo, je 300-500 tisoč USD, dvosobna stanovanja - 380-685 tisoč USD. Luksuzni apartma z eno spalnico 122 Sq. m v kompleksu dvojčkov Oceana Residence in Tiara Residence bo stalo kupce v višini od 530 do 630 tisoč dolarjev. Stroški vil na "vejah" Palm Jumeirah se gibljejo od 450 do 650 kvadratnih metrov. m bo v povprečju znašala od 2,4 do 5,5 milijona dolarjev. Ocenjeni neto letni dohodek od najema te vrste nepremičnin bo znašal od 4 do 6% zneska naložbe.
Razkošno obalno območje Dubaja Marina je edinstveno "mesto v mestu", srce "novega Dubaja", kjer je življenje v polnem razmahu. Je upravičeno najljubši kraj mnogih naših rojakov.
Dubai Marina se nahaja na obali Perzijskega zaliva okrog umetnega pristanišča za jahte in ponuja širok izbor ekskluzivnih ugodnosti za sprostitev, nakupovanje in zabavo. Nepremičnine na tem območju predstavljajo tako luksuzni apartmaji kot zelo dostopni stanovanjski kompleksi. Stroški stanovanja na območju Dubai Marina znašajo v povprečju 125-190 tisoč ameriških dolarjev na garsonjero 45 kvadratnih metrov. m, 205-300 tisoč USD za enosobno stanovanje v velikosti 80 kvadratnih metrov. m, 320-500 tisoč dolarjev za dvosobno stanovanje 120 m2.
Skromnejši stroškovni projekti se nahajajo od morja v 15-20 minutah vožnje z avtomobilom. Takšna območja so prijetna območja, kjer je poleg stanovanjskih stavb del območja rezerviran za ustvarjanje slikovitih pokrajin, ki vsem prebivalcem omogoča uživanje v negovani okolici.
Vsi apartmaji so končni na ključ, opremljeni z vgrajenim kuhinjskim pohištvom, udobno razsvetljavo, opremljeni s sodobnimi sanitarnimi in gospodinjskimi aparati.
Proračunske projekte predstavljajo predvsem studii in enosobna stanovanja po zelo konkurenčnih cenah. Najbolj priljubljena poceni območja vključujejo vrtove Discovery. Cene stanovanjskih nepremičnin so tukaj znatno nižje kot na bližnjem območju Marina Marina in ne presegajo 150 tisoč ameriških dolarjev za enosobno stanovanje.
Glede Dubaja lahko z zaupanjem trdimo, da je dno padca trga minilo, na najbolj priljubljenih območjih pa se zmerno zvišujejo tako prodaje kot najemnine. Večina strokovnjakov se strinja, da bomo v naslednjih letih v emiratu videli nemoteno rast trga. V zadnjih treh letih v Dubaju ni bil postavljen noben nov stanovanjski projekt.
Obenem se je po podatkih Dubajskega statističnega centra število emirata v istem obdobju povečalo za 300 tisoč prebivalcev in se še naprej povečuje. To olajšujejo politična stabilnost, varnost, ugodno naložbeno ozračje, odsotnost davkov in omejitev gibanja kapitala, pa tudi stroški poslovanja, ki so posledica krize znatno zmanjšani, vključno z najemnino pisarn, stroški osebja itd. Vse to pritegne podjetje, ki zato so potrebni kadri. Trg je v procesu absorbiranja presežkov nepremičnin, katerih gradnja se je začela še pred krizo.
Ker se nanaša na sredstva, za izdelavo katerih je potrebnih precej časa (cikel gradnje stavb v povprečju traja 2-3 leta), se bo v tem dobesednem času v tem segmentu neizogibno pojavilo pomanjkanje.
Zato lahko samozavestno govorimo o optimističnem scenariju za razvoj razmer na nepremičninskem trgu v Dubaju.
Vse dodatne informacije o nakupu in upravljanju vaše nepremičnine v Dubaju dobite pri strokovnjakih IMEX Real Estate po tel. v Moskvi +7 495 5100008, brezplačna številka v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali pošiljanje zahteve po e-pošti [email protected]
