Po poročilu deželnega oddelka v Dubaju se ruski državljani uvrščajo na peto mesto med tujci, ki kupujejo nepremičnine v tem emiratu, priljubljenem med turisti. Rusi so preskočili Indijce, pakistance, Britance in Irance in bili pred Američani in Kanađani. Za prvo polovico leta 2012 so ruski državljani porabili 400 milijonov dolarjev za nakup približno 700 nepremičnin v letoviškem mestu Dubaju. Je veliko ali malo? Odvisno je od tega, kaj primerjati.
Na primer, v državah, kot sta Bolgarija ali Črna gora, Rusi kupujejo nepremičnine tako aktivno, da včasih pozabiš, da si v tujini, ko na obali govoriš rusko. Kaj preprečuje Rusom, da bi bili aktivni na nepremičninskem trgu v Dubaju? Morda mnogi preprosto ne poznajo dubajske resničnosti ali gledajo na Dubaj skozi prizmo mitov, ki jih je navdihnil prenos po televiziji ali zgodbe znancev. Te mite bomo poskušali razbliniti.
1 MYTH Dubai - to so izjemno razkošni penthousi, za katere lahko rešite celo življenje.
Pravzaprav lahko brez pretiravanja rečemo, da lahko v Dubaju najdete stanovanje za vsak okus in celo katero koli denarnico. Na primer, cena kvadratnega metra stanovanja na enem od najnovejših predelov Dubaja JLT (Jumeirah Lakes Towers) je precej nižja od cene kvadratnega metra "Hruščova" na obrobju Moskve in se začne s približno 2,5 tisoč dolarji. Za denar kupite pogled skozi okno nebotičnika, podzemno parkirišče, bazen, telovadnico v hiši in plažo v 15-20 minutah hoje ali deset minut vožnje z avtom. Cene stanovanj tik ob morju na umetnem otoku Palm Jumeirah se začnejo pri 3-3,5 tisoč dolarjev na kvadratni meter.
Cene stanovanj v nebotičnikih Marina Marina, ki se nahajajo ob morju, so približno enake, območje, ki po številu in raznolikosti visokih stavb spominja na ameriški Manhattan. V večini hiš, poleg prostornih dvo-, tri- in štirisobnih stanovanj, so enosobni garsonjeri po skromnejši ceni. Hkrati nepremičnine v Dubaju oddajajo že končani razvijalci, ki so v celoti opremljeni z vodovodnim in kuhinjskim pohištvom ter v večini projektov z vgrajenimi aparati. ZAE se od večine držav razlikuje po tem, da vam ni treba plačati davkov za lastništvo nepremičnin in tudi za najem. Druga stvar so stroški vzdrževanja nepremičnine. Če kupujete, a v Dubaju ne najemate vile ali stanovanja, se morate spomniti, da je lastnik nepremičnine dolžan plačati stroške njenega vzdrževanja, vključno z zaščito stavbe, čiščenjem in urejanjem skupnega ozemlja (parkirišče, bazen), odvozom smeti in podobno. Praviloma se takšna plačila zaračunajo letno, v Dubaju pa lahko znašajo od 20 do 80 dolarjev na kvadratni meter na leto, odvisno od konkretnega projekta. Tudi če najamete nepremičnine, potem bodo začasni prebivalci plačali za svetlobo in vodo, in če govorimo o vili ali mestni hiši, potem za vzdrževanje zemljišča, ne pa za vzdrževanje in izboljšanje ozemlja stanovanjskega kompleksa, ki večino stroškov.
2 MYTH Nakup nepremičnin v Dubaju je smiseln samo ob morju.
V resnici je kupiti stanovanje ob morju ali ne, stvar okusa. Veliko tistih, ki v Dubaju kupujejo nepremičnine, da bi tukaj preživeli počitnice, prihajajo sem samo zaradi morja, zato imajo raje stanovanja v obalnih območjih. A obstajajo tisti, ki na primer nočejo živeti na območju, kjer je veliko turistov, bojijo se naveličati nenehnega razmišljanja o morski pokrajini ali pa stanovanje kupijo izključno za naložbene namene - za najem.
V Dubaju imajo zanje številne priložnosti. Na primer, koče v Dubaju - vile so bolj primerne za družine z majhnimi otroki ali ljudi, ki iščejo več zasebnosti. Za ceno 2,5 tisoč dolarjev na kvadratni meter dobite mestno hišo (spalni prostor Springs) ali samostojno hišo (na primer na tako priljubljenih območjih, kot so otoki Jumeirah ali Meadows) z vsemi komunikacijami; kraji za sprehode, oblikovanje krajine, tišina, spokojnost in hkrati bližina civilizacije.
V kočah v Dubaju za razliko od istih predmestja ni visokih ograj in jeznih psov. Ni vam treba ograjevati od drugih stanovalcev, saj se bojite za svojo lastnino. Glede na anketo Gallup World Poll, se 95% ljudi iz ZAE počuti varno, da so ponoči sami na ulici, kar je najvišja stopnja med vsemi državami na svetu.
Poleg vil na zelenih kočah in nebotičnikov ob morju, v Dubaju obstajajo še druge možnosti izbire stanovanja. Obstajajo vmesne možnosti, kot so Zeleni. Živi do svojega imena - tu je res veliko zelenja in s svojimi 7-8 zgodbami in zelenimi ulicami spominja na letovišča v evropskih državah. Obstajajo tudi visoki stolpi, katerih okna gledajo na trate enega najbolj znanih dubajskih golf klubov - Emirates Golf Club. Hkrati lahko do morja od tu pridete z avtomobilom v le 10-15 minutah ali v 20-30 minutah z javnim prevozom.
3 MIT Neupravičeno je kupovati stanovanja v Dubaju, saj so zaradi krize padle cene.
Mnogi se spominjajo, da je bil Dubaj eno prvih mest zunaj ZDA, ki jih je prizadela svetovna finančna kriza, in da je nepremičninski trg v emiratu padel v globoko stagnacijo. Vendar pa se v zadnjem času cene nepremičnin in najemnin spet povečujejo in se zelo približajo predkriznim vrednostim. Po ocenah ugledne svetovne svetovalne agencije Jones Lang LaSalle so se cene vil od maja 2012 v primerjavi z istim obdobjem lani zvišale za 21% in so bile za 9% višje kot v začetku leta 2008. Cene stanovanj si ne opomorejo tako hitro in do zdaj ostajajo za 18% nižje kot januarja 2008. Kar zadeva stroške najemnih stanovanj, v letnem smislu raste v povprečju za 10% v obeh segmentih. Poleg tega morate biti pozorni na dejstvo, da do nedavnega v Dubaju niso začeli izvajati novih nepremičninskih projektov, ampak so se dokončali le stari, ki so se začeli pred krizo.
To pomeni, da bo v naslednjih nekaj letih ponudba novih stanovanj močno omejena (po navedbah iste agencije bodo v letu 2012 naročili 24 tisoč stanovanj in vil, leta 2013 14 tisoč, leta 2014 pa le 3 tisoč). Hkrati naj bi naraščalo povpraševanje po nakupu in najemu nepremičnin v povezavi z rastjo dubajskega gospodarstva in dobrimi obeti za poslovno aktivnost v zalivskih državah in na Bližnjem vzhodu. Poleg tega namesto nekvalificirane delovne sile, ki je bila prej zaposlena v gradbeništvu in je zaradi krize postala nepotrebna, v Dubaj pogosto pridejo usposobljeni delavci iz razvitih držav. Stanovanjske nepremičnine v Dubaju lahko poleg velikega potenciala za rast vrednosti ustvarijo visoke trenutne prihodke od najemnin - precej višje kot na primer v Rusiji ali zahodni Evropi. Če govorimo o povprečnih kazalcih trga, je za stanovanja v Dubaju danes kazalnik čistega dohodka od najemnin (torej dohodka od najemnin, zmanjšanih za vse stroške za servisiranje nepremičnin) v povprečju 5-10% na leto, odvisno od vrste in kategorije nepremičnin, lokacija in stroški storitve. Če se lastnik strinja, da bo nepremičninski agenciji zaupal dostavo stanovanja za kratkoročno najemnino in namerava v Dubaj na primer priti le poleti in na novo leto, je lahko dohodek še višji.
4 MIT Tujec nima pravice prevzeti lastništva nepremičnin v Dubaju.
Ni skrivnost, da v mnogih državah sveta tujci nimajo pravice kupiti nepremičnine in jo vpisati v svojo last. V teh državah se morajo kupci zateči po pomoč lokalnim prebivalcem ali registrirati lokalna podjetja, ki kupujejo nepremičnino v njihovem imenu. Takih težav v Dubaju ni. Mnogi verjamejo, da je mogoče nepremičnine v Dubaju kupiti le za dolgoročno najemnino za 99 let. Vendar to ni tako. Državljani tujih držav, ki niso članice Sveta za sodelovanje Arapskega zaliva (GCC), imajo pravico do popolne pridobitve premoženja v Dubaju.
Res je, na posebej določenih ozemljih, v tako imenovanih prostočasnih conah. Seznam takšnih con je določen z uredbo dubajskega vladarja št. 3 iz leta 2006. Sem spadajo skoraj celotno ozemlje "novega Dubaja", vključno s tako priljubljenimi območji, kot so Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai in drugi.
Za nakup stanovanja ali vile na njegovo ime mora tuji državljan pokazati samo svoj potni list. V večini primerov se kupci obrnejo na nepremičninske agencije, brez katerih v Dubaju praktično ni dokončana nobena transakcija.
5 MIT Proces nakupa nepremičnin v Dubaju je zapleten in nepregleden.
Od vseh sedmih emiratov, ki sestavljajo ZAE, ima Dubaj najbolj razvito in pregledno zakonodajno podlago na področju nepremičnin. Registracijo nepremičninskih transakcij opravi Dubajski oddelek za zemljišča v času stika prodajalca in kupca, ki mu izda potrdilo o registraciji, ki potrjuje njegovo lastništvo nad pridobljeno nepremičnino. Ta "takojšnji" postopek registracije maksimalno poenostavi postopek nakupa in prodaje nepremičnin in zmanjša možna tveganja tako prodajalca kot kupca. Upoštevanje zakona izvaja regulativna agencija za trg nepremičnin v Dubaju (RERA). Zlasti je odgovoren za registracijo nepremičninskih projektov, pa tudi za obvezno registracijo razvijalcev, nepremičninskih agencij in samih agentov. Dejavnost RERA je usmerjena predvsem v zaščito pravic in interesov kupcev in prodajalcev in je zasnovana tako, da zmanjša možnost goljufij s strani agentov.
6 MYTH Dubai je arabsko mesto, v katerem živijo samo muslimani, šejki in ženske v črnini.
Tako lahko mislijo le tisti, ki še nikoli niso bili v Dubaju in mislijo, da so vse zalivske države enake. Pravzaprav je Dubaj morda najbolj »zahodni« in demokratični od vseh arabskih mest. To ni Savdska Arabija, kamor niti evropske ženske ne morejo hoditi z golimi rameni in glavo. V Dubaju živi le 10% lokalnega prebivalstva, preostalih 90% pa so tujci, ljudje iz popolnoma različnih držav sveta, s svojimi kulturnimi značilnostmi in tradicijami. Nihče jih ne sili, da bi spremenili svoj običajni način življenja, poleg tega je tako ogromno število ljudi preprosto nemogoče, tudi z veliko željo, da vsiljujejo vse ukaze lokalnih prebivalcev.
Na območjih, kjer imajo tujci pravico do nakupa nepremičnin, bodo vaši sosedje najverjetneje predvsem Evropejci. Ja, morda so Arabci, toda obiskujejo Arabce iz drugih držav, torej tujci so enaki kot vi. In predstavnike lokalnega prebivalstva boste srečali le v državnih ustanovah, nakupovalnih središčih ali drugih gnečah. Seveda je treba spoštovati kulturne tradicije in značilnosti avtohtonega prebivalstva ZAE, tudi v Dubaju. Zlasti v mesecu mesecev, v katerem se posteje muslimanski post, ramazan, ki poteka enkrat letno, bodo restavracije in kavarne zaprte ves dan in se bodo odprle šele po sončnem zahodu. V tem obdobju prebivalce in goste ZAE prosimo, naj se vzdržijo prehranjevanja, pitja in kajenja na ulici in na javnih mestih čez dan.
7 MIT V Dubaju je vedno vroče in nič početi
V Dubaju je 345 dni na leto sončno. Toda to ne pomeni, da peklenska vročina stoji tu ves čas. Vročina resda je, a le poleti. V tem času se starejši, pa tudi tisti, ki imajo majhne otroke, trudijo zapustiti državo. Temperatura poleti je pogosto nad + 40 ° C. Toda pozimi povprečna temperatura ne presega + 25 ° C. Spomladi in jeseni je vreme prijetno, ni zaman, da te sezone sezonski turistični delavci imenujejo "žamet". Temperatura morja skoraj nikoli ne pade pod + 25 ° C. Ni treba posebej poudarjati, da so v Dubaju, z dobro razvito infrastrukturo in kakovostjo življenja, klimatske naprave nameščene tudi na zaprtih avtobusnih postajališčih, zato vam tudi poleti ne bo treba trpeti zaradi vročine in nečistosti.
Kot že rečeno, 90% izseljencev živi v Dubaju, večina pa jih, kot veste, pride v Dubaj, da bi delali in zaslužili. To mesto je velika metropola, ki vre ne le letovišče, ampak tudi poslovno življenje. Dubaj se nahaja na stičišču zračnih in morskih trgovskih poti med Evropo, Afriko in Azijo in upravičeno trdi, da je največje središče poslovne dejavnosti na Bližnjem vzhodu. Za to obstaja skoraj vse: brezplačne gospodarske cone, v katerih je regijski sedež vodilnih mednarodnih podjetij, največje morsko pristanišče v regiji s sodobno infrastrukturo, obstoječe mednarodno letališče v Dubaju in novo letališče Sheikh Maktum, ki bi moralo postati največ velik na svetu. Mnogi ljudje imenujejo Dubaj »mesto prihodnosti«, saj je neverjetno, kako sodobna metropola z razvito mrežo cest, nakupovalnih središč, ki imajo vse, tudi smučišča in ledene arene, vodne parke, povsem »vesoljsko« metro, tako hitro in hitro zraste na puščavskem mestu . Tukaj redno prirejajo svetovno znana športna tekmovanja in mednarodne razstave, nastopajo priljubljeni svetovni umetniki.
Ni naključje, da je po podatkih Master Card Dubai leta 2012 postal osmo najbolj obiskano mesto na svetu, saj je premagal New York, Barcelono in Rim. Soočeni s to resničnostjo večina mitov preprosto ne more stati.
Vse dodatne informacije o nakupu in upravljanju vaše nepremičnine v Dubaju dobite pri strokovnjakih IMEX Real Estate po tel. v Moskvi +7 495 5100008, brezplačna številka v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali pošiljanje zahteve po e-pošti [email protected].
