PRED INVESTIRANJEM KAPITALA V NEPREMIČNINE VSAK VSEBUJE, KAJ Z NJO. LAHKO ŽELJEMO ZAGOTAVITI PREBIVENO STARO, DA JE INVESTICIJA V NEPREMIČNINE RAZLIČNA Z NJIHOVO ZANESLJIVOSTjo; DRUGI ŽELJO PRIDOBITI DODATNI DOHODEK ALI Enostavno izboljšati lastne račune. SAMO DOLOČITE NAMEN INVESTICIJE, LAHKO IZBRAMO PRAVO ZA TO MESTO IN RAZDELIMO DODATNO STRATEGIJO.
Zakaj torej potrebujete nepremičnine v Dubaju? Res, zakaj? Poskusimo dati le nekaj možnosti, za kaj so lahko stanovanje ali vila v Dubaju koristni.
Nepremičnine v Dubaju kot donosna naložba ...
Kljub temu, da se odmevi svetovne gospodarske krize še vedno slišijo po vsem svetu, na dubajskem nepremičninskem trgu prihaja do oživljanja. V zadnjem času cene nepremičnin in najemne stopnje naraščajo in se zelo približajo predkriznim vrednostim. Po ocenah svetovnega svetovalnega podjetja Jones Lang LaSalle so se avgusta avgusta cene vil zvišale za 23% v primerjavi z istim obdobjem lani in so bile za 14% višje kot v začetku leta 2008. Do zdaj cene stanovanj rastejo počasneje (v istem obdobju - za 4%) in ostajajo 18% pod najvišjimi vrednostmi, ki so se zgodile v tretjem četrtletju 2008. Kar zadeva stroške najemnih stanovanj, se v obeh segmentih letno povečuje v povprečju za 5-7%.
Poleg tega v Dubaju do nedavnega niso začeli izvajati novih nepremičninskih projektov, stari, ki so se začeli pred krizo, pa so se šele zaključevali. To pomeni, da bo v naslednjih letih ponudba novih stanovanj opazno omejena, medtem ko naj bi povpraševanje po nakupu in najemu nepremičnin zaradi rasti dubajskega gospodarstva in poslovne dejavnosti v zalivskih državah naraščalo.
Kljub zvišanju cen pa je v Dubaju povsem mogoče kupiti kakovostne nepremičnine po dostopni ceni. Za isti denar, za katerega lahko kupite majhno stanovanje v Moskvi, lahko v Dubaju kupite prostorna stanovanja z vsemi udobjami in možnostjo, da vsak dan obiščete morje. ZAE se od mnogih držav razlikujejo po tem, da vam za lastništvo nepremičnin ni treba plačati davkov. Hkrati so zakoni v zvezi z nakupom nepremičnin v ZAE tujcem izjemno pregledni. Državljani tujih držav, ki niso člani Sveta za sodelovanje v Zalivu Arapskega zaliva, imajo pravico do popolnega lastništva premoženja v Dubaju. Res je, na posebej določenih ozemljih, v tako imenovanih prostočasnih conah. Seznam takšnih con je določen z uredbo dubajskega vladarja št. 3 iz leta 2006. Sem spadajo skoraj celotno ozemlje "novega Dubaja", vključno s tako priljubljenimi območji, kot so Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai in drugi. Nakup stanovanja ali vile praviloma poteka prek nepremičninskih agencij, ki skrbijo za vse pravne formalnosti.
Od vseh sedmih emiratov, ki sestavljajo ZAE, ima Dubaj najbolj razvito in pregledno zakonodajno podlago na področju nepremičnin. Registracija transakcij z nepremičninami se izvede v času stika pogodbenih strank, po katerem se kupcu izda potrdilo o registraciji, ki potrjuje njegovo lastništvo nad pridobljeno nepremičnino.
Ta postopek registracije maksimalno poenostavi postopek nakupa in prodaje nepremičnin in zmanjša možna tveganja tako prodajalca kot kupca. Upoštevanje zakona izvaja regulativna agencija za trg nepremičnin v Dubaju (RERA).
Zlasti je odgovoren za registracijo nepremičninskih projektov, pa tudi za obvezno registracijo razvijalcev, nepremičninskih agencij in samih agentov. Dejavnosti RERA so usmerjene predvsem v zaščito pravic in interesov kupcev in prodajalcev, zasnovane pa so za zmanjšanje možnosti goljufij s strani agentov.
... In kot dodaten vir dohodka
Če ne boste živeli v nepremičnini, ki ste jo kupili v Dubaju, jo lahko najamete in zanjo prejemate dodaten dohodek. Hkrati pa vam od prejetega dohodka spet uradno ni treba plačevati davkov.
Povpraševanje po najemnih stanovanjih v Dubaju je veliko. To ne preseneča - navsezadnje je več kot 90% od dveh milijonov prebivalcev metropole obiskovalcev, tako imenovanih izseljencev. Večina jih v Dubaju ne bo nabavila lastnih stanovanj, vendar morajo vsi nekje živeti, delati in se sprostiti. Zato je tukaj najemni trg zelo razvit, nepremičnine, zlasti stanovanjske, pa prinašajo visoke trenutne prihodke od najemnin - precej višje od podobnih nepremičnin v Rusiji ali zahodni Evropi.
Če govorimo o povprečnih tržnih vrednostih, danes za stanovanja v Dubaju znaša letni čisti dohodek od dolgoročne najemnine (torej dohodek, zmanjšan za stroške servisiranja nepremičnin) v povprečju 5-10% njegove vrednosti. Razpon donosnosti je posledica razlik v vrsti in kategoriji nepremičnin, njeni lokaciji in stroških storitev. Poleg tega dražje ekskluzivne nepremičnine praviloma prinašajo manj donosa v obliki dohodka od najemnin kot množična stanovanja pri cenovno dostopnih projektih.
Pri najemu stanovanja boste imeli vi kot lastnik stroške vzdrževanja stavbe in okolice: zaščito stavbe, čiščenje in izboljšanje skupnega ozemlja (parkirišče, bazen), odvoz smeti in podobno. Običajno se takšna plačila zaračunajo letno in znašajo od 20 do 80 dolarjev na kvadratni meter, odvisno od vrste nepremičnine. Začasni prebivalci bodo plačevali za svetlobo in vodo, in če govorimo o vili ali mestni hiši, potem bodo plačali tudi za zalivanje trate, ne pa tudi za vzdrževanje in izboljšanje ozemlja stanovanjskega kompleksa. Najem Dubaja je varen. Potem ko je podjetje zaupala nepremičninski agenciji, se lahko njen lastnik nahaja kjer koli na svetu, agencija pa bo v imenu lastnika plačala stroške vzdrževanja nepremičnine, najemnikom zaračunala pristojbino, sklenila najemne pogodbe in tako naprej. Treba je opozoriti, da je menjalni tečaj lokalne valute - dirham iz ZAE - tesno vezan na ameriški dolar in znaša približno 3,67 dirhama za 1 dolar, kar pomeni, da bo dohodek od najemnin stabilen in vam ne bo treba slediti nihanj tečajev.
Ali kot sezonsko stanovanje
Če boste kupovali nepremičnine v Dubaju, potem seveda veste, da to ni le eno najvarnejših mest na svetu, ampak tudi razvito turistično in poslovno središče, ki svojim prebivalcem nudi zabavo za vsak okus, pa tudi toplo morje, temperaturo v katerem praktično celo leto ne pade pod +25 stopinj. Dubaj je privlačen tudi zato, ker je večina njegovih prebivalcev tujcev. Tu živijo ljudje z vsega sveta in ta svetovljanstvo ne dovoli, da bi se kateri od obiskovalcev počutil kot neznanec.
Ni presenetljivo, da veliko tistih, ki v Dubaju kupujejo stanovanje ali vilo, želi svoj nakup uporabiti kot oddaljeno poletno rezidenco, kamor lahko pridete na dopust. Upravljanje svoje nepremičnine v vaši odsotnosti lahko zaupate nepremičninski agenciji. Obravnaval bo vsa vprašanja, povezana z vašo lastnino, vključno s čiščenjem v stanovanju.
Še več, če imate stanovanje v Dubaju, v katerem se občasno sprostite, lahko prejmete dodaten dohodek, če ga najamete za čas vaše odsotnosti. Kratkoročno najemno stanovanje krije stroške njegovega vzdrževanja, ki jih mora plačati lastnik. Poleg tega vam ni treba opravljati pospravljanja in drugih gospodinjskih opravil - vsa vprašanja za vas bo rešila nepremičninska agencija. Tak najem, ki ga bo nepremičninska agencija obravnavala v vašem imenu, je celo donosnejši od običajnega dolgoročnega najema (čisti dohodek lahko doseže 10-15% vrednosti nepremičnine na leto).
Ali za stalno prebivanje
V Dubaju je priročno, da se ne samo sprostite, ampak tudi vodite poslovanje. To mesto trdi, da je največje poslovno središče na Bližnjem vzhodu. Za tiste, ki želijo poslovati, so na primer številne brezplačne gospodarske cone, v katerih vam bodo pomagali pri pridobivanju vizumov in pridobitvi dovoljenj, ter regijski sedež vodilnih svetovnih podjetij na različnih področjih, od nafte do informacijskih tehnologij. Do Dubaja do Moskve traja le pet ur, iz Dubaja pa zlahka pridete do katerega koli kota sveta, saj je največje tranzitno središče, ki se nahaja na presečišču zračnih in morskih poti med Evropo, Afriko in Azijo. Poleg obstoječega mednarodnega letališča v Dubaju, ki se že spopada s takšno količino potnikov, je bilo zgrajeno novo mednarodno letališče Al Maktoum, ki naj bi po polnem zagonu postalo največje na svetu.
Dubaj mnogi imenujejo "mesto prihodnosti", saj je neverjetno, kako je sodobna metropola z razvito mrežo cest, nakupovalnih središč, ki imajo vse, tudi smučišča, vodne parke in povsem "vesoljski" metro, tako hitro in hitro rasla na puščavskem mestu. Tukaj redno prirejajo svetovno znana športna tekmovanja in mednarodne razstave, nastopajo priljubljeni svetovni umetniki. Ni naključje, da je po podatkih Master Card Dubai leta 2012 postal osmo najbolj obiskano mesto na svetu, saj je premagal New York, Barcelono in Rim. Tujci so samo v prvi polovici letošnjega leta kupili stanovanja v vrednosti skoraj 6 milijard dolarjev. Kar je samo po sebi odgovor na vprašanje: zakaj potrebujemo nepremičnine v Dubaju.
Vse dodatne informacije o nakupu in upravljanju vaše nepremičnine v Dubaju lahko dobite pri strokovnjakih IMEX Real Estate po telefonu v Moskvi +7 495 5100008, brezplačni številki v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali pošljete zahtevo po e-pošti info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev izvršni direktor IMEX Nepremičnine:
Cene stanovanj na enem izmed priljubljenih območij "novega" Dubaja, JLT (Jumeirah Lakes Towers), so precej nižje kot v propadajočih stanovanjih na obrobju Moskve in se začnejo pri približno 2-2,5 tisoč dolarjev na kvadratni meter. Za denar kupite pogled skozi okno nebotičnika, podzemno parkirišče, bazen, telovadnico v hiši in plažo v 15-20 minutah hoje ali deset minut vožnje z avtom.
Cene za ugodne apartmaje tik ob morju na umetnem otoku Palm Jumeirah se začnejo pri 3-3,5 tisoč dolarjev na kvadratni meter. Cene stanovanj v nebotičnikih Marina Marina, ki se nahajajo ob morju, so približno enake, območje, ki po številu in raznolikosti visokih stavb spominja na ameriški Manhattan. V večini hiš, skupaj z dvosobnimi in trisobnimi stanovanji, so enosobni garsonjeri po skromnejši ceni. Hkrati nepremičnine v Dubaju oddajajo že končani razvijalci, ki so v celoti opremljeni z vodovodnim in kuhinjskim pohištvom ter v večini projektov z vgrajenimi aparati.
