Avtor: Helena Kryukova Leto 2013 je bil dubajski trg nepremičnin še en mejnik na poti k trajnostnemu razvoju in je bilo prelomno obdobje, predvsem po zaslugi zmage Dubaja na natečaju za svetovno razstavo "EXPO 2020". A bilo je še veliko drugih dogodkov. Predlagamo, da se ozrete nazaj k glavnim, določite tiste ključne točke, ki postavljajo vektor za nadaljnje gibanje v sodobno "mesto prihodnosti", ki mu je danes uspelo postati Dubaj.
O RASTI CENE
Prva stvar, ki jo je treba povzeti ob povzetju razvoja nepremičninskega trga v letu 2013, je brezstično povišanje cen nepremičnin vseh vrst v primerjavi s preteklimi leti. To, da Dubaj pričakuje "vroče" leto, tako glede povpraševanja kot tudi povišanja cen, je prvi nakazal najpomembnejši aprilski dogodek, to je noro navdušenje nad prodajo vil v kompleksu Mira iz Emaarja, ko so žejni kupci tri dni stali v čakalne vrste za stanovanja. Od tega trenutka je razvijalcem Dubaja postalo bolj jasno glede na obseg povpraševanja in ustrezno raven cen stanovanj.
Konec leta so vsa vodilna mednarodna svetovalno-analitična podjetja, kot so John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE in drugi, predstavili svoje ocene, katerih podatki kažejo, da so se v nekaterih primerih stroški nastanitve v emiratu v letu skoraj podvojili. Takšne podatke je na svojem spletnem mestu objavil priljubljeni nepremičninski portal ZAE nepremičnine Propertyfinder. Trend hitrega zvišanja cen v letu 2013 je bil očiten že ob koncu prve polovice leta, ko so po poročilu analitikov Cluttons cene nepremičnin v Dubaju porasle za 30,6%, kar je v tem pogledu pred vsemi drugimi naprednimi nepremičninskimi trgi na svetu.
V povprečju je bila letna rast cen stanovanj tako velika in hitra, da so ob koncu leta oblasti emirata resno zaskrbljene zaradi pojava drugega finančnega "mehurčka" in začele analizirati trg špekulacij za primarna stanovanja, kar v zvezi s tem povzroča največjo skrb. Številka, ki je povzročila tako zaskrbljenost vlade, je bila rekordna vrednost 40% za rast stroškov stanovanj, ki so jo napovedovali analitiki za prihodnost, torej tekoče leto 2014.
Različne agencije so leta 2013 na trgu nepremičnin v Dubaju zaključile kazalnike, ki so segale med 22,4% in 37%. Upoštevati je treba, da nihanja v povečanju stroškov stanovanja niso bila enaka na različnih mestih mesta in pri različnih vrstah nepremičnin. Analitični portal Reidin je objavil naslednje podatke o rasti cen različnih vrst stanovanj v Dubaju v letu 2013: cene stanovanj so se v povprečju zvišale za 24,5%, cene vil pa so se zvišale manj: le 14,9% za leto.
O NAJEMU
V najemnem segmentu so bile še posebej izrazite podražitve, ki so prisilile številne najemnike, da zapustijo svoja običajna mesta in se preselijo na bolj dostopna obmejna območja sosednjih emiratov, kot je Šarja, kar je posledično povzročilo zvišanje tamkajšnjih najemnih cen. V letu 2013 se je najemna cena najbolj priljubljene vrste stanovanja za dvosobna stanovanja v Dubaju v povprečju zvišala za 17,6%, stroški najema vil pa za 12,6% (po zapisu avtorja agencije Reidin).
Nova beseda v urejanju odnosov med najemniki in najemodajalci Dubaja je bil program za oceno resnične vrednosti najemnih stanovanj, ki ga je na koncu leta 2013 predlagala dubajska regulativna agencija za trg nepremičnin (RERA). To je indeks najemnine, ki bo omogočil ne le ustrezno oceno stroškov stanovanja ob upoštevanju parametrov, kot je na primer pogled skozi okno ali prisotnost bazena v stavbi, ampak bo tudi pokazatelj za dovoljeno, po novem sklepu, povečanje stroškov najema za obstoječe najemnike, ki bi zdaj morali tvorijo največ 20% obstoječega.
O TRGOVINSKI NEPREMIČNINI
Povpraševanje po poslovnih nepremičninah v Dubaju je po rezultatih 8. letnega arabskega poslovnega foruma, ki je bil maja v Dubaju, v nekaterih segmentih preseglo celo številke pred krizo 2007, kar ni upočasnilo vpliva na rast ponudbe. Na območju poslovnega zaliva, pa tudi na številnih prostih gospodarskih conah, so razvijalci zelo dejavni pri načrtovanju gradnje velikega števila novih poslovnih zgradb in kompleksov mešane rabe, namenjenih zagotavljanju vseh novo prispelih predstavništev mednarodnih podjetij v Dubaju priročen pisarniški prostor v poslovnem centru emirata. To je bilo še toliko bolj pomembno, ker je v Dubaju očitno primanjkovalo velikih pisarniških prostorov, ki jih potrebujejo velike korporacije. Deloma se to vprašanje rešuje tudi z odkupom številnih majhnih pisarniških prostorov v velikih centrih od malih lastnikov s strani velikih razvijalcev.
O DUBAI DISTRICT POPULARNI OCENI
Stopnja rasti cen v preteklem letu se je, kot že omenjeno, precej razlikovala od okrožja do okrožja, včasih s šokantno 20–25-odstotno letno rastjo, vendar ocena priljubljenosti glavnih stanovanjskih območij Dubaja med kupci in najemniki stanovanj, sestavljena konec leta, ni imela presenečenj prinesel. Tako kot doslej je tudi prestižno območje Dubaja Marina že vrsto let vztrajno vodilno na tem področju, kjer so bile v letu 2013 registrirane največje transakcije z nepremičninami. Tu se prodajajo najdražja šest-številčna stanovanja v prodajnih pogodbah, med vilami premijskega segmenta pa ostajajo najdražje in iskane vile v kompleksu Emirates Hills. Dubajska območja, kot so Jumeirah Lakes Towers, umetni otok Palm Jumeirah in srce mesta, okrožje Downtown Dubai, še naprej uživajo stalno priljubljenost.
O DOGODKIH
Najpomembnejši dogodki leta 2013 na nepremičninskem trgu v Dubaju so bile razstave. Najprej govorimo seveda o zmagi Dubaja v natečaju za svetovno razstavo "EXPO 2020". Ta dogodek je dobesedno šokiral vsa področja dubajskega gospodarstva, začenši predvsem z nepremičninami.
Odločitev, da bo Dubaj izbran za prizorišče EXPO 2020, je bila sprejeta 27. novembra na Generalni skupščini Mednarodnega razstavnega urada (BIE). Glavni konkurenti v Dubaju so bili turški Izmir, ruski Jekaterinburg in brazilski Sao Paulo.
Vendar je bilo večini strokovnjakov že od samega začetka jasno, da ima Dubaj izjemne konkurenčne prednosti, glavna od njih pa je, da je večina potrebne infrastrukture že zgrajena tukaj, tista, ki bo še zgrajena, pa ima vse možnosti, da po razstavi ostane povpraševanje.
Posledice zmage Dubaja na natečaju za EXPO 2020 niso bile dolgo bližnje in so se pokazale s takojšnjim skokom cen nepremičnin na območju razstavnega prostora, večfaznega kompleksa v Dubaju World Central, pa tudi z naraščanjem aktivnosti razvijalcev in kupcev, ki želijo kupiti zemljišče v tem območje. Poročilo mednarodne banke Standard Chartered Bank navaja, da bo lastništvo EXPO 2020 gospodarstvu Dubaja prineslo več kot 17,7 milijarde ameriških dolarjev, vsak dolar, vložen v dogodek, pa se bo izplačal šestkrat.
Drug odmeven dogodek, ki je nekoliko zasenčil novice o EXPO 2020 v Dubaju, je bilo organiziranje svetovne razstave nepremičnin Cityscape Global oktobra 2013 v Dubaju. Prav na tem dogodku so bili predstavljeni vsi najbolj vidni in obsežni projekti, ki so jih razvijalci iz Dubaja leta 2013 razvili. Dogodek, ki so mu namenili več kot 25 tisoč kvadratnih metrov. metrov ozemlja je sodelovalo 233 podjetij iz različnih držav. Razstava Cityscape Global, brez pretiravanja, je bila dogodek, ki je končno prepričal vse, da se je nepremičninski trg v Dubaju po krizi leta 2008 popolnoma oživil in samozavestno stopil v ospredje.
O UREDBI
Seveda je pri pokrivanju stanja na nepremičninskem trgu leta 2013 preprosto nemogoče prezreti takšno temo, kot je sprememba regulativne zakonodaje Dubaja za stabilizacijo trga in preprečevanje nove krize. Glede omejevanja špekulacij z nedokončanimi nepremičninami je dubajska vlada, ki jo je zastopal deželni oddelek, svoja prizadevanja usmerila v urejanje trga prodaje stanovanj: na primer se je registracija ob nakupu in prodaji nepremičnin v Dubaju takoj podvojila: od 2 do 4% transakcijskega zneska .
Poleg tega je centralna banka ZAE, ki že dolgo grozi, da bo omejila največjo velikost hipotek, poskušala v praksi omejiti svoje omejitve in določila največjo velikost hipotek: do 80% stroškov stanovanja za lokalne prebivalce (pri nakupu prvega stanovanja ne več kot 1,36 USD) milijonov) in do 75% za izseljence (pod enakimi pogoji). Kljub temu so do konca leta nekatere banke še naprej kršile ta zakon in dajale posojila v višini do 90% stroškov stanovanja.
Spremembe so prišle tudi v najemno industrijo: ustanovljen je bil nov regulativni organ za reševanje sporov med strankami najema, uveden je nov indeks najemnin, poravnan je bil trg kratkoročnih najemnin in določeno je največje dovoljeno zvišanje najemnine pri podaljšanju najemne pogodbe s prejšnjim najemnikom.
O NOVIH DOSEŽKIH
In končno, ob zaključku celovitega pregleda stanja in razvoja nepremičninskega trga v Dubaju v letu 2013 želim opozoriti na glavne pomembne projekte, ki so jih predstavili razvijalci, projekte, ki obljubljajo, da bodo popolnoma spremenili obraz mesta in postali novi prevladujoči njegovi pokrajini. Tu je najprej treba omeniti gradnjo umetnega kanala Dubai Water Canal, ki bo Dubajski zaliv povezal s Perzijskim zalivom in prešel pod avtocesto Sheikh Zayed, skozi park Al Safa in Jumeirah 2, kjer se na južnem delu plažnega parka Jumeirah izliva v Perzijski zaliv.
Nova znamenitost Dubaja in drugi svetovni rekord v mestu bo gradnja največjega notranjega tematskega parka na svetu, IMG Worlds of Adventure, v Dubaju, ki se je začel leta 2013, z več kot 20 tisoč obiskovalci vsak dan. Druga neverjetna novost, ki je bila predstavljena leta 2013, je bila predstavitev projekta podvodnega hotela Water Discus Hotel, ki bo morda kmalu zgrajen v Dubaju.
Drugi mega-gradbeni projekti, ki so se začeli ali nadaljevali leta 2013, so obsežni projekti, kot je Meydan City, vredni 11 milijard ameriških dolarjev, nadaljnje izvajanje projekta Mohammed Bin Rashid City, ki bo ustvaril največjo na svetu človeško laguno s površino 40 hektarjev, gradbeništvo hoteli in stanovanjski kompleksi, med katerimi izstopa Viceroy Dubai Palm Jumeirah na umetnem otoku palm in številni drugi.
Tudi v Dubaju se bo kmalu pojavil razširjeni analog londonskega kolesa Eye Dubai, ki bo največji na svetu, a to je že druga zgodba in naslednje leto, ki bo brez dvoma polno novih uspehov in dosežkov za Dubaj, "mesto prihodnosti." 
Vse dodatne informacije o nakupu in upravljanju vaše nepremičnine v Dubaju dobite pri strokovnjakih IMEX Real Estate po tel. v Moskvi +7 495 5100008, brezplačna številka v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali pošiljanje zahteve po e-pošti [email protected]
