Naložbe z velikimi obeti: kratkoročno najemno stanovanje
Dubajska turistična industrija še naprej hitro raste in vsako leto dosega nove višine. Kljub temu da danes v Dubaju šteje 409 hotelov in hotelskih apartmajev, ki zagotavljajo skupno 37.150 sob, emirat še vedno zaseda prve linije med svetovnimi turističnimi destinacijami glede na stopnjo zasedenosti hotelov. Z drugimi besedami, v Dubaju primanjkuje sob. Leta 2005 je zasedenost dubajskih hotelov v povprečju znašala 86%, kar je majhnemu emiratu omogočilo, da prehiti takšne velikane turističnega posla, kot sta New York (83%) in Singapur (80%). V skladu z mnenjem tržnih strokovnjakov se bo podobno stanje nadaljevalo tudi v bližnji prihodnosti.
Velika verjetnost je, da bo leta 2010 Dubaj sprejel vsaj 15 milijonov turistov letno.
V tej situaciji postane jasno, zakaj najem stanovanjskih prostorov postaja vse bolj privlačen za vlagatelje. Če imate lastno stanovanje ali hišo, jih je mogoče uporabiti kot hotel, kar bo prineslo neprimerljivo večji dohodek kot najem za eno leto. Hkrati vam ni treba skrbeti za vsakodnevni potek poslovanja: za to obstaja poseben oddelek Better Homes, ki bo skrbel za vse vzdrževanje vaše lastnine in gostov, ki živijo v njih. Samo zaslužiti morate.
Poglejmo resnične številke:
Okrožje Marina v Dubaju
| Vrsta nepremičnine / Standardno stanovanje | Dosegljiva cena najema na dan (1) | Najmanjši dosegljivi faktor polnjenja | Kratkoročni dohodek od najemnine (2) | Dolgoročni dohodek od najemnine |
|---|---|---|---|---|
| z 1 spalnico | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| z 2 spalnicama | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| s 3 spalnicami | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Območja zelenja in vzmeti
| Vrsta nepremičnine / Standardno stanovanje | Dosegljiva cena najema na dan (1) | Najmanjši dosegljivi faktor polnjenja | Kratkoročni dohodek od najemnine (2) | Dolgoročni dohodek od najemnine |
|---|---|---|---|---|
| 1 spalnica / Zeleni | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2-sobna / Zelene / Vzmeti | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3-sobno / Vzmeti | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Vile
| Vrsta nepremičnine / Standardno stanovanje | Dosegljiva cena najema na dan (1) | Najmanjši dosegljivi faktor polnjenja | Kratkoročni dohodek od najemnine (2) | Dolgoročni dohodek od najemnine |
|---|---|---|---|---|
| s 4 spalnicami | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| s 5 spalnicami | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Povprečna dosegljiva cena najema na podlagi cenika za dan, teden in mesec bivanja (2) Prihodki lastnika nepremičnine minus 20%
Dodatni stroški lastnika nepremičnine ob najemu za krajši čas.
Apartmaji
| Pavšalna plačila | 1 spalnica | 2 spalnici | S 3 spalnicami |
|---|---|---|---|
| Pohištvo na ključ | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Komisija za pohištvo | 10% | 10% | 10% |
| Priključek za vodo in elektriko, vključno s pristojbinami | $360 | $360 | $360 |
| Namestitev satelitske televizije in interneta, vključno s pristojbinami | $390 | $390 | $390 |
| Plačilo za storitve vzdrževanja objekta | $820 | $1 100 | $1370 |
| Letni transakcijski stroški | |||
| Poslovni odhodki | $656 | $820 | $985 |
| Voda in elektrika (obdavčuje Občina) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet in satelitska TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Vile
| Pavšalna plačila | S 3 spalnicami | 4 spalnice | S 5 spalnicami |
|---|---|---|---|
| Pohištvo na ključ | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Komisija za pohištvo | 10% | 10% | 10% |
| Priključek za vodo in elektriko, vključno s pristojbinami | $360 | $360 | $360 |
| Namestitev satelitske televizije in interneta, vključno s pristojbinami | $390 | $390 | $390 |
| Plačilo za storitve vzdrževanja objekta | $820 | $1 100 | $1370 |
| Letni transakcijski stroški | |||
| Poslovni odhodki | $985 | $1315 | $1640 |
| Voda in elektrika (odvisno od odločitve vlade emirata) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet in satelitska TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Predloženi podatki kažejo, da so potencialne koristi od najema nepremičnin za kratkoročni najem veliko večje, zato je bolj zanimiva alternativa pri načrtovanju naložb v nepremičnine.
Hkrati lahko svojo lastnost kadarkoli uporabljate za osebne namene, na primer med potovanjem na službenem potovanju v Dubaju ali med počitnicami z družino in prijatelji.
Kaj bi lahko bilo bolj donosno? Pokliči boljše domove!
