Tatyana Rovinets (Beloruska državna ekonomska univerza, smer ekonomija in management v industrijskem podjetju) in Aida Tomolso (diplomirana z odliko) - Sodobno urbano načrtovanje in načrtovanje, magistrski študij - Stanovanjska gradnja, Univerza Oxford Brooks (Združeno kraljestvo )
Kako do ključev do svojega stanovanja plačate manj kot polovico stroškov
Trg nepremičnin v Dubaju se nenehno razvija in se iz dneva v dan hitro spreminja. V pričakovanju naporne poslovne sezone v Emiratih smo se srečali z direktorico marketinga in prodaje podjetja Inter Emirates Properties Aido Tomolso in svetovalko za nepremičnine Tatjano Rovinets, ki sta nam povedala o svojem podjetju in delila načrte za prihodnost. V bližnji prihodnosti, na primer, odprtje specializirane rubrike v reviji "Poslovni Emirati", ki bo dala odgovore na najpogostejša vprašanja o premoženju emirata.
- Prosim, povejte nam o vašem podjetju. Kaj počne in kaj se specializira?
- Inter Emirates Properties je nepremičninska agencija, ki jo je potrdila vlada Dubaja. Nudimo storitve upravljanja nepremičnin, prodajamo in kupujemo nepremičnine ter vlagamo v ta sektor. Za dolgoročno najem ne dajemo samo stanovanj, temveč tudi zemljišča in cele stavbe. Ena glavnih dejavnosti poslovanja je svetovanje. Naši zaposleni so profesionalni strokovnjaki za nepremičnine. Mnogi od njih imajo dolgoletne izkušnje v arabskih državah, Angliji, Ameriki in Rusiji. Za stranke iz različnih držav, s katerimi sodelujemo, so odgovorni strokovnjaki, ki tekoče govorijo jezik določene regije. Imamo odlično in dobro usklajeno ekipo.
Pri gradnji nepremičnin sodelujemo v vseh fazah. To je razvoj projektov, pravzaprav gradnja, trženje in prodaja. Vzpostavili smo zelo močne vezi z arhitekturno skupino John R Harris in partnerji (JRHP), ki je zgradila in preuredila Wafi City in Dubai International Trade Center.
Odlikuje nas dejstvo, da imamo vlade vseh emiratov pooblaščene za izvajanje različnih poslov z nepremičninami. To pomeni, da lahko delamo v Dubaju in Abu Dabiju, Šarji in drugih emiratih. Ob obsežni bazi podatkov in sodelovanju z vlado Dubaja, pa tudi s podjetji, kot so Dubai Holding, Nakheel in Emaar, imamo ogromno različnih ponudb.
- Omenili ste, da ponujate nepremičnine v različnih emiratih. Povejte mi, prosim, ali je danes v Abu Dabiju ali Šarji že mogoče kupiti nepremičnine na podlagi freeholda?
- V Abu Dabiju in Šarji govorimo o najemnih pogodbah za 99 let. Mimogrede, mnogi verjamejo, da obstaja ogromna razlika med svobodnim imetjem in najemom za 99 let. Pravzaprav kupec še vedno postane lastnik svojega doma, le termin je omejen na 99 let. Osnovna načela za registracijo lastnine so na splošno podobna. Samo z najemom lastnik stanovanja nima lastninskih pravic na zemljiščih, z brezplačnim lastništvom pa je solastnik zemljišča, na katerem je zgrajena večstanovanjska hiša, mestna hiša ali stanovanje, skupaj z drugimi lastniki stanovanj ali sosednjih vil.
- V kaj vaše stranke danes najbolj aktivno vlagajo? So to stanovanja, mestne hiše, vile?
- Vse je odvisno od potreb vsake posamezne stranke. Ljudje so družinam prijazni, veliko otrok, seveda raje vile. Mladi poslovneži izbirajo prostorna stanovanja v dobro opremljenih hišah. Tisti, ki iščejo priložnost za naložbe, najprej pogledajo, kaj je danes dobičkonosno. Vsekakor lahko v Emiratih izbirate in kupite ali najamete katero koli nepremičnino, ki ustreza različnim potrebam potrošnikov.
Želim se osredotočiti na en posebej zanimiv projekt. Imenuje se Emirates City. Nahaja se na strateško pomembni Emirates Road, dvajset minut vožnje od mednarodnega letališča v Dubaju. Ime Mesto govori samo zase. V projekt je vključenih več kot 70 stanovanjskih in poslovnih stavb, nakupovalni center, hotel s petimi zvezdicami, vrtec in šola ter zdravstveni dom. Posebno mesto zasedajo športni objekti. Urejanje okolice zagotavlja umetna jezera v celotnem mestu. Kaj je pri projektu zanimivo? Prvič, obseg in edinstvenost. Drugič, z vsem zgoraj navedenim je cenovno ugoden za kupce s srednjim dohodkom, zahvaljujoč se ceni (enosobno stanovanje 79.000 dolarjev). In kar je najpomembneje - to je plačilni načrt. Po 10-odstotnem depozitu preostali znesek razdelimo na mesečna plačila za šest let (za enosobno stanovanje - to je 680 dolarjev na mesec). Zagon prvih stanovanjskih stavb je predviden konec leta 2008. Tako plačate le 40% cene stanovanja, boste prejeli ključe in ga lahko tam živeli ali ga izposodili, še naprej pa boste plačevali preostalih 60% mesečno. Mislim, da je super!
Z eno besedo, obstaja veliko naložbenih priložnosti in možnosti za izbiro sanjskega doma. In glavni pogoj za pravilno izbiro je profesionalen pristop k dejanskim vprašanjem izbire.
