Ni skrivnost, da je pridobitev dovoljenja za prebivanje v ZAE eden odločilnih dejavnikov za pridobitev lokalnih nepremičnin za tujce. Vendar je treba opozoriti, da "dovoljenje za prebivanje" in "rezidenčni vizum" še zdaleč nista isto.
Za pojasnila o tem in številnih drugih vprašanjih, ki zanimajo bodoče prebivalce novih stavb v Dubaju, smo se obrnili na Igorja Vasilijeva, vodjo poslovnega razvoja nepremičninske družbe Creative Concepts.
Kaj je vizum za rezidente UAE in kaj daje imetniku?Obstaja več vrst rezidenčnih vizumov: država, delo in investitor.
Sprva je bil ta vizum obravnavan kot pravica do dolgotrajnega (3 leta) bivanja v ZAE z namenom začasnega opravljanja poklicnih dejavnosti, kot zaposleni in kot vlagatelj.
Trenutno se triletni vizum za bivanje izda tudi na podlagi pogodb o prodaji stanovanjskih objektov s pravico do brezpogojnega naknadnega podaljšanja. Sprejetje zveznega zakona o vizumu za stalno prebivališče je trenutno v pripravi in bo rešen v bližnji prihodnosti.
Rezidenčni vizum, pridobljen z nakupom stanovanja, daje pravico do dolgoročnega prebivanja v državi in možnost odpiranja računov pri mednarodnih bankah, vendar ne daje dovoljenja za zaposlitev. Vsa vprašanja o najemu pa rešujejo s pridobitvijo delovne izkaznice, ki jo lahko vsak pridobi s pogodbo o zaposlitvi.
Ali kupec doma potrebuje službeno kartico, ko začne z lastnim podjetjem?
Vizum za vlagatelje ne pomeni delovne izkaznice. Če pa kupec poleg naložbe načrtuje tudi podjetniško dejavnost, mora v tem primeru po veljavni zakonodaji pridobiti vizum vlagatelja podjetja.
Ali vsak kupec nepremičnine prejme rezidenčni vizum?
Pri naložbah v nepremičnine je treba predložiti vizum, če kupec nima nobenega drugega rezidenčnega vize. Stroški odprtja vizuma znašajo 5000 dirhamov. Postopek njegove registracije lahko začnete mesec dni pred zaključkom projekta. Če v OAU nima stalnega prebivališča več kot 180 koledarskih dni, postane vizum neveljaven, kot kateri koli drug rezidenčni vizum.
Razvijalec je odgovoren za pridobitev vizumov na oddelku za priseljevanje, ki mu mora kupec prenesti vse dokumente, potrebne za odprtje vizuma, vključno z rezultati zdravniškega pregleda. Če je transakcija opravljena prek nepremičninske agencije, dokumente posreduje razvijalcu eden od udeležencev prodaje v skladu z dogovorom.
Koliko ljudi lahko lastnik stanovanja sponzorira? Je to omejeno z velikostjo bivalnega prostora?
Najemodajalec ima pravico sponzorirati svojo ženo in otroke, ne glede na njihovo število in velikost stanovanja. Po veljavnem zakonu ZAE žena ne more sponzorirati svojega moža. To vprašanje lahko rešite tako, da sestavite pogodbo, po kateri je zakonec solastnik nepremičnine.
Ustvarjalni koncepti
Tel .: +971 4 222 9007
Faks: +971 4 222 1130
[email protected]
www.crecons.com
