Danes Dubaj pomeni za vsakogar nekaj posebnega. Nekateri ga vidijo kot objekt za naložbe, izseljence kot stalno bivališče, dopustnike kot odličen kraj za dolgo pričakovane počitnice, vlaganje za naknadno najem gotovih nepremičnin in donosno donosnost naložbe.
Rusi v nepremičnine v Dubaju vlagajo ne le zaradi dobička, ampak tudi zaradi bivanja med počitnicami in počitnicami, saj imajo raje drugi lastnik v Emiratih, kamor jih privlačijo dejavniki, kot so življenjska varnost, učinkovito poslovno okolje, razpoložljivost nepremičnin visokega razreda itd. odlične vremenske razmere, sodobno nakupovanje in številni drugi razlogi.
Rafinirano razkošje v kombinaciji s praktičnostjo in natančnim izračunom - to je tisto, kar so nepremičnine v Dubaju.
Ogromen nepremičninski trg v Dubaju ponuja vlagateljem in kupcem najrazličnejše projekte. Posebna pozornost je namenjena gradnji luksuznih stanovanjskih nepremičnin z dobro premišljeno infrastrukturo in napredno tehnično opremo, vključno s tehnologijami pametnih domov. Projekti nastajajo v različnih delih Dubaja po načelu klubskih okrožij, ki jih združuje skupni arhitekturni koncept, ki strankam omogoča, da se odločijo v skladu s preferencami glede določenega življenjskega sloga.
Trenutno lastniki nepremičnin naročajo stanovanjske nepremičnine na slovitem umetnem otoku Palm Jumeirah in jih pozitivno ocenjujejo.
Zaradi dejstva, da so Združeni arabski emirati muslimanska država, vsa sodišča obravnavajo dedovanje izseljencev muslimanske vere po šeriatskem pravu. Pravna svetovalka odvetniške družbe Kashwani Barbara Smolin razkriva pravne vidike dedovanja premoženja v tej državi.
Sestava oporoke za lastnino in njeno registracijo
Oporoka je pravni dokument, ki izraža željo osebe, kako naj se po njegovi smrti razdeli njegovo stanje, vključno z gotovino in nepremičninami. Glavni namen oporoke je določiti dediče in navesti premoženje, ki se prenese z dedovanjem.
Toda kljub dejstvu, da sodišča iz ZAE sprejemajo civilne primere, povezane s porokami, razvezami in drugimi težavami muslimanov, tudi ta vprašanja upoštevajo in sprejemajo oporoke izseljencev katere koli narodnosti in vere, vključno s kristjani, hindujci, budisti in siki, ki živijo v državi in z vizumom za rezidente ZAE.
Testament nepremičnin
Izseljenci z veljavnim vizumom za rezidente ZAE lahko izdajo oporoko in jo prijavijo pri lokalnem sodišču. Da bi bila oporoka tu priznana kot pristna in zakonita, mora biti sestavljena v skladu z zakonodajo države, katere državljan je oporočitelj, in overjena in legalizirana na veleposlaništvu ali konzulatu te države.
Če bo oporoko legaliziralo veleposlaništvo ali konzulat države, katere državljan je oseba, ki je izdala oporoko in jo ustrezno potrdilo dubajsko sodišče, bodo izpolnjene vse njegove želje glede razdelitve denarja in premoženja po njegovi smrti.
Vendar pa je v skladu s čl. 17 (5) zveznega zakona ZAE št. 2 iz leta 1987, "zakon Združenih arabskih emiratov bi se moral uporabljati za oporoke, ki jih sestavljajo tujci glede njihovega premoženja v ZAE." Tako naj bi oporoka sestavljena v ZAE navajala nepremičnine v ZAE.
Kot veste, so tujci v ZAE smeli kupovati nepremičnine na določenih območjih Dubaja, srečni lastniki nepremičnin pa že razmišljajo o njegovi usodi.
Izseljenci, ki imajo v Dubaju nepremičnine, morajo narediti oporoko, jo prevesti v arabščino in jo overiti na veleposlaništvu ali konzulatu svoje države v ZAE, nato pa se registrirati pri sodišču v Dubaju in deželnem oddelku v Dubaju. Tako lahko zapustite samo dokončano nepremičnino, za katero je bilo izdano "Potrdilo o registraciji nepremičnin" v Dubai Land Departmentu, saj če potrdila ne bo prejeto, oporoka ne bo vpisana v deželni oddelek.
Če oseba umre, ne da bi zapustila oporoko, potem v skladu s čl. 17/1 civilnega zakonika ZAE, zveznega zakona št. 2, "bo dedovanje prišlo po zakonih države pokojnika, ki velja v času smrti." Ta zakon je bil sprejet, da ne bi prišlo do zmede glede vprašanja dedovanja izseljencev. Če je bil pokojnik, ki ni pustil oporoke, musliman, bodo šeriatski zakoni veljali za njegov denar in premoženje, kar pomeni, da bodo iz njegovega premoženja najprej plačani vsi dolgovi do nadaljnje razdelitve premoženja.
Da bi bili prepričani, da je bila testament nepremičnin in drugih nepremičnin, ki se nahajajo v ZAE, pravilno sestavljen, svetujemo lastnikom premičnin in nepremičnin, naj se obrnejo na agencijo Dacha Real Estate, ki jo podpira odvetniška družba Kashwani, kjer odvetniki govorijo oboje Arabščina in ruščina, ki bosta pomagala sestaviti in overiti vse potrebne dokumente. Ko pride čas za razmislek o naložbah, ki zagotavljajo vašo prihodnost in prihodnost vaših otrok, se odločite pravilno!
- Številne ponudbe nepremičnin zanesljivih razvijalcev;
- Pravno in notarsko posvetovanje, podpora pri transakcijah;
- Nakup in prodaja nepremičnin;
- Sestavljanje pogodb in oblikovanje portfelja naložb z zajamčenim letnim dohodkom.
Dacha Real Estate vam ponuja stanovanjske in poslovne možnosti. Podjetje prodaja nepremičnine tako od razvijalcev kot na sekundarnem trgu. Stroški stanovanjskih nepremičnin na kvadrat. meter v Dubaju se razlikuje glede na projekt in območje
- Edinstven projekt Jumeirah Beach Residence (JBR) je popolna utelešenje sodobnega življenja. Ponuja širok izbor apartmajev od enosobnih stanovanj do penthousea. Lastna plaža. Stroški na 1 m² od 4.000 dolarjev Površina - od 60 do 150 m² Končana gradnja.
- Otok Palm Jumeirah je eno izmed čudes sveta! Najbolj moden in znan projekt, kjer bodo vaše sosede hollywoodske zvezde in svetovne zvezdnice! Ta projekt se je začel leta 2001. Do leta 2009 naj bi dokončali gradnjo velikega investicijskega projekta na Bližnjem vzhodu ekscentričnega ameriškega milijarderja Donalda Trumpa na otoku. Ocenjena cena - od 3 milijonov dolarjev. Vile so pripravljene, vendar so potrebne dodatne naložbe v dekor in notranjo opremo.
- Projekt Al Kaheel (Al Kahil) ponuja Dubaju redko priložnost za nakup doma v naravnem okolju. Vile so zasnovane v slogu, ki združuje antiko in modernost XXI stoletja. Simbioza arabske dediščine in sedanjosti. Zaključek gradnje - 2009. Ocenjena cena - od 1,4 do 3,6 milijona dolarjev
- Pozor! Donosna naložba! Otok Palm Jebel Ali je pol in večkrat večji od predhodnika v Jumeirah in ima še večje ugodnosti. Na novem otoku se nahajajo elitne vodne hiše, vile in monorail. Vrhunec projekta bo "Morska vas" - središče z edinim morskim akvarijem v regiji, v katerem bodo živeli kiti morilci in različni globokomorski prebivalci toplih morij. Zaključek tega projekta je predviden leta 2010. Stroški za 1 meter² 3190 USD Ocenjeni stroški - od 1.500.000 USD
- Otoki Jumeirah je projekt, v katerem vas različni slogi, oblikovanja in postavitve vil lahko samo omotičijo. V petdesetih polotokih je 16 vil. Različni arhitekturni slogi: "oaza", "evropska", "moderna", "islamska", "mediteranska", "tropska". Ocenjena cena - od 6,5 milijona dolarjev
- JW Marriott je ekskluzivna, luksuzna, individualno oblikovana namestitev za VIP. Zaključek gradnje - 2009. Lokacija - Dubailand, Lifestyle City. Vile so opremljene z najnovejšo tehnologijo, popolnoma opremljene, hotelske storitve. Ocenjena cena - 11 507 000 dolarjev
Naše osebje bo na podlagi vašega proračuna zagotovilo popolne informacije o trgu nepremičnin in za vas izbralo najboljšo možnost. Trgovsko dovoljenje, ki ga je izdal Oddelek za gospodarski razvoj št. 560462. Potrdilo o registraciji, ki ga je izdal deželni oddelek št. 393
