V pripravljalni fazi je dovolj, da investitor plača 15% vrednosti nepremičnine, ob začetku gradnje še 10%, nato pa se sredstva plačujejo v obrokih, po fazah. Koliko je nepremičnin v ZAE? Ni težko domnevati, da so cene zelo različne. Trg se lahko začnete zanimati, saj imate pri roki znesek približno 150-200 tisoč ameriških dolarjev, za ta denar lahko nepremičnine kupite že v zgodnji fazi in 3 leta, medtem ko gradnja traja - prodati. Vendar najpogosteje nepremičnine v ZAE kupujejo tisti, ki imajo poslovanje v Rusiji in želijo diverzificirati tveganja: to so ponavadi nakupi v vrednosti od 1 do 5 milijonov ameriških dolarjev. In v tem segmentu trg emirata, kot noben drug, verjetno ni, kaj ponuditi. "
Glavno bistvo naložb v Dubaju je naložba v nakup nepremičnin z nadaljnjo nadaljnjo prodajo. Nenehna rast povpraševanja po nepremičninah v Dubaju spodbuja povečanje njegove vrednosti in zagotavlja visok donos naložb.
Do danes sta dve najpogostejši vrsti vlaganja v nepremičnine v ZAE: nakup dokončanega objekta z naknadnim najemom in nakup objekta v gradnji z možnostjo nadaljnje nadaljnje prodaje. Obe možnosti sta zelo koristni.
Kljub izbruhu svetovne finančne krize temeljna analiza kaže na izoliranost dubajskega nepremičninskega trga od globalnih problemov. To je predvsem posledica uporabe zelo zanesljivih načel refinanciranja „šeriatskega“, ki sprva ni dovoljevalo poslovanja s podfinančnimi hipotekarnimi instrumenti, na trg nepremičnin je pritegnilo le dejanski denar ali končne potrošnike, ne pa množica visoko tveganih vlagateljev - mejnih špekulantov.
Pozitivna napoved za srednjeročni razvoj nepremičninskega trga (3 - 5 let) je tudi posledica socialno-ekonomskih razmer v državi, in sicer:
- vladni programi za refinanciranje realnega gospodarstva;
- demografska gibanja, zlasti pospešena stopnja rasti prebivalstva Emiratov, tako zaradi natalitete kot zaradi priliva tujcev;
- prisotnost visoko usposobljenih strokovnjakov in ustanov; zdravstvena oskrba; razvit sistem univerzalnega zdravstvenega zavarovanja;
- hiter razvoj maloprodajnih zmogljivosti vrhunske kakovosti.
Predstavljamo vam najzanimivejše projekte:
Palača palača v dubajski silicijevi oazi
Dubai Silicon Oasis je svobodna gospodarska cona v Dubaju, ki je integriran prostor za uresničevanje najrazličnejših idej. Kompleks bo imel vrtove, slapove, športna igrišča, restavracije, poslovne centre, zgrajena bo Akademija za elektroniko in oblikovanje, ki bo pritegnila strokovnjake z vsega sveta in hkrati napovedovala veliko povpraševanje po stanovanjih in najemu na tem območju.
Palace Tower je edinstven projekt, večnamenska zgradba, ki ustreza potrebam poslovnežev, ki raje delajo v bližini lastnih stanovanj. Sestavljena je iz dveh stolpov, v katerih bo 424 stanovanj, 150 pisarn, več zabavnih in nakupovalnih središč, restavracije, dva bazena, fitnes centri, vrtec, mošeja.
- Ob nakupu - 80%
- Stroški Sq m - 3390 USD
- Tlorisna površina znaša 1.353 kvadratnih metrov. m
- Zaključek - prvo četrtletje 2009
Mirage prebivališče
V Jumeirah Village South
Projekt Jumeirah Village South se nahaja v središču Jumeirah - na najprestižnejšem območju emirata Dubaj s svojimi ekskluzivnimi hoteli, plažami, restavracijami in veleblagovnicami. Jumariah Village South je okrožje, ki bo poosebljalo mir, harmonijo, zdravje, srečo in bo postalo pravi raj za tiste, ki se želijo umakniti od vrveža metropole. Tu se bodo pojavile mednarodne šole, šole, bolnišnice, športni kompleksi, restavracije, nočni klubi, spa-saloni in nakupovalni centri.
Mirage Residence (prebivališče Mirage) je stanovanjski blok, sestavljen iz treh 10-16 nadstropnih stavb, ki se mejijo med seboj. Trenutno so garsonjere, apartmaji z 1 in 2 spalnici.
- Površina - od 44 do 92 kvadratnih metrov. m
- Ob nakupu - 53%
- Skupna prodajna cena - od 41.440 do 873.000 USD
- Stroški Sq m - od 2600 USD
Dubajsko športno mesto
Prvo tematsko športno mesto na svetu, zgrajeno ob eni glavnih magistralnih poti "nove Dubajske ceste" Emirates in vključuje komplekse za bivanje, delo in prosti čas. Projekt Dubai Sport City vključuje Bangash Residence, 20-nadstropno stavbo, strateško locirano ob kanalu, Canal Sport City.
Rezidenca Bangaš
Projekt vključuje 4 stopnje podzemnega parkirišča, podij, hitra dvigala, bazen, ekskluzivne apartmaje z zasebnimi terasami in vrtom.
- Površina - od 36 do 162 kvadratnih metrov. m
- Ob nakupu - 30%
- Plačljivo februarja - 10%
- Stroški Sq m - od 4422 USD
- Zaključek tega projekta je junija 2011.
Poslovni zaliv
Območje je novo poslovno središče Bližnjega vzhoda in velja za enega najprestižnejših naslovov na svetu.
Binarni
Stavba v Business Bayu
Binar je več kot le poslovna zgradba. To je nekakšno neodvisno okolje s čudovitim pogledom na zaliv in kanale, ki jih praktično ni treba zapustiti. V tem kompleksu je vse, kar zagotavlja idealen delovni prostor in optimizira delovni proces, kjer se uporabljajo najsodobnejše tehnologije.
- Ob nakupu - 75%
- Stroški Sq m - 6485 USD
- Površina - od 170 do 220 kvadratnih metrov. m
- Stroški pisarn - od 373.000 do 520.000 USD
Dubajska zvezda 
Jumeirah Lake Tower
Jumeirah Lake Towers je območje umetnih jezer, ribnikov in čudovite pokrajine s privlačnimi stanovanjskimi zgradbami, pisarnami in trgovinami, kjer se razkošni nebotičniki harmonično dvigajo nad bujnimi zelenimi vrtovi. Čudoviti apartmaji ponujajo osupljiv pogled na jezero. Jumeirah Lake Towers se nahaja ob cesti Sheikh Zayed, med 5. in 6. nadvozom in je sestavljen iz 69 edinstvenih visokih stavb.
Dubai Star je najsvetlejša zvezda na območju stolpov Jumeirah Lakes. Projekt ponuja razkošno izbiro vseh vrst pogojev za sprostitev najvišjega razreda: rekreacijski prostori, SPA, bazeni, restavracije. Sodobna tehnologija, prvovrstna oprema, edinstven slog, eleganca in luksuz - vse to je Dubai Star.
- Ob nakupu - 85%
- Stroški Sq m - 3390 USD
- Površina - od 87 do 118 kvadratnih metrov. m
Dubaj - bo še dolgo ostal mesto uspeha, stabilnosti in idealen kraj za naložbe v nepremičnine.
