Vse, kar morate vedeti o nakupu nepremičnin v Dubaju
Podjetje na ruskem trgu predstavlja projekte stanovanjskih in poslovnih nepremičnin največjih razvijalcev ZAE: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group itd.
Dubaj je edinstven kraj na zemlji. Neverjetno mesto, ki je izzvalo puščavo in človeško domišljijo. Dubaj je svetovno znana turistična destinacija za družinske in zunanje aktivnosti, ki svet privlačijo s toplo sončno klimo, belimi peščenimi plažami in azurnimi vodami Perzijskega zaliva.Danes se dopustnikom pridružijo tisti, ki želijo živeti v sodobni metropoli, ki ima vse prednosti luksuznega obmorskega letovišča. Glede na to, da let do Dubaja, recimo, iz Moskve traja le 5 ur, obe mesti pa sta v istem časovnem pasu, postane očitno zanimanje za to vrsto naložbe. V tem članku smo s pomočjo strokovnjakov iz dubajske agencije za nepremičnine IMEX REAL ESTATE poskušali povzeti odgovore na najbolj pomembna in pogosto zastavljena vprašanja o nakupu nepremičnin v Dubaju.
Ali lahko tuji državljani kupujejo nepremičnine v Dubaju?
Državljani tujih držav, ki niso člani arabskega sveta za zalivsko sodelovanje (GCC), imajo pravico do popolnega lastništva nepremičnin v Dubaju ("prosto državno lastništvo") le na posebej določenih ozemljih, v tako imenovanih območjih prostosti. Seznam takšnih con je določen z Uredbo dubajskega vladarja št. 3 iz leta 2006. Sem spadajo skoraj celotno ozemlje "novega Dubaja", vključno s tako priljubljenimi območji, kot so Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers itd.
Ali je v Dubaju potrebna registracija nepremičnin in kdo to počne?
Registracijo nepremičninskih pravic v Dubaju vodi Dubai Land Department. Danes se v vpisnik v ustrezni register vpišejo nepremičnine, dolgoročni najemi, zastave nepremičnin itd. Registracija se izvede tako za že pripravljene in naročene objekte, kot tudi za gradnje v gradbišču ("zunaj načrtov"). V prvem primeru lastnik prejme potrdilo o registraciji nepremičnine (lastniški list), v primeru registracije nepremičnine, ki še ni zgrajena, pa prvotno prodajno pogodbo (prvotna pogodba o prodaji). Pri vpisu lastništva v Dubai Land Department se plača prijavnina v višini 2% vrednosti nepremičnine plus majhno fiksno plačilo za pripravo in tiskanje potrebnih dokumentov.
Ali ga lahko lastnik nepremičnine v Dubaju odda v najem?
Odnose med najemodajalci in najemniki v Dubaju ureja zakon št. 26 iz leta 2007. Po veljavni zakonodaji ima vsak lastnik nepremičnin na ozemlju Dubajskega emirata pravico do najema svoje nepremičnine za najmanj 1 leto. V primeru najema za obdobje, krajšega od enega leta, se takšna najemnina šteje za kratkotrajno in mora imeti lastnika ustrezno licenco (za dejavnosti hotela ali hotelskih apartmajev). V tem primeru se lastniki običajno obrnejo na licenčno družbo za upravljanje, ki svojo lastnino prenese na upravljanje in ki že v svojem imenu najema nepremičnine.
Kakšne davke mora plačati lastnik nepremičnine v Dubaju?
V Združenih arabskih emiratih ni davka na premoženje in dohodek. Zato posest nepremičnin v Dubaju in tudi prejem dohodka, na primer od njene najemnine, ne povzročata davčnih posledic za lastnika v pristojnosti ZAE. Vendar morate razumeti, da je lastnik nepremičnine odgovoren za njeno pravilno vzdrževanje in dolžan plačati stroške njegovega obratovanja (pristojbine za vzdrževanje), ki jih je določila servisna organizacija. Praviloma se takšna plačila zaračunajo letno leto vnaprej, za Dubaj pa, odvisno od projekta, nekje med 20 in 80 dolarjev na kvadratni meter. m na leto.
Kako poteka nakup nepremičnin v Dubaju?
Ponavadi je postopek nakupa nepremičnine v Dubaju v večini primerov naslednji:
1. Kupec izbere nepremičnino, ki jo želi kupiti.
2. Prodajalec in kupec podpišeta prodajno pogodbo, ki odraža vse parametre posla, zlasti:
- vrednost pridobljene nepremičnine,
- dodatna plačila, povezana s transakcijo (provizija zastopnikov, plačila razvijalcu, registracijska pristojbina, povračilo stroškov vnaprej plačanega vzdrževanja itd.),
- obdobje, v katerem je treba zaključiti transakcijo nakupa in prodaje,
- pogoje in postopek za naselitev,
- odgovornost strank v primeru neizpolnjevanja pogodbenih pogojev.
3. Kupec ob podpisu prodajne pogodbe s prodajalcem položi depozit (ponavadi 10% vrednosti pridobljene nepremičnine).
4. Prodajalec sestavi razvijalcu dovoljenje za prodajo svoje nepremičnine (No Objective Certificate, NOC), ki je potrebno za registracijo posla pri Dubai Land Departmentu.
5. Po pridobljenem dovoljenju za prodajo prodajalec in kupec vpišeta nepremičnino na ime novega lastnika v oddelku za zemljišča. Ponavadi se ob registraciji poravnajo tudi transakcije.
Ali je mogoče v Dubaju kupiti zastopnike, ne da bi kupili nepremičnine?
Skoraj nobena transakcija z nepremičninami ni popolna brez agentov v Dubaju, kot v resnici po vsem svetu. V nepremičninskih agencijah se najpogosteje prijavijo stranke, ki želijo najeti, najeti, kupiti ali prodati nepremičnine. Delavci na trgu imajo zastopniki, kot noben drug, lastnike informacij o tem, kdo, kaj in koliko želi prodati ali kupiti. Vendar niso vsi udeleženci na trgu pravilno registrirani in delujejo zakonito.
Kakšne so zahteve za nepremičninske agente v Dubaju?
Najprej je treba upoštevati, da morajo biti v skladu z odredbo predsednika Dubajskega oddelka za zemljišča št. 85 iz leta 2006 vse nepremičninske agencije, ki poslujejo v Dubaju, licencirane za vrsto dejavnosti in morajo biti vpisane v poseben register Urada za spremljanje. Trg nepremičnin v Dubaju (Regulativni organ za nepremičnine, RERA). Hkrati morajo vsi zastopniki podjetja opraviti ustrezen tečaj usposabljanja in prejeti osebne posredniške kartice z individualno številko. Takšni ukrepi so namenjeni predvsem zaščiti pravic in interesov strank in so oblikovani tako, da zmanjšajo možnost goljufij s strani agentov.
Zakaj je pomembno, da je agent pravilno registriran?
Trg nepremičnin v Dubaju je večnacionalni. Kupci in prodajalci so običajno tuji državljani. Kje lahko drug drugega iščeta, če gre kaj narobe? Zato je nepremičninska agencija s sedežem v Dubaju resen garant transakcije. Poleg tega je pomemben dejavnik tudi zakonodaja o 100-odstotni lastnini takega podjetja s strani lokalnih prebivalcev - državljanov ZAE.
Dejansko v večini primerov nepremičninska agencija deluje kot tretja oseba v transakciji med prodajalcem in kupcem, s čimer jamči za interese obeh. Na primer, praviloma je od kupca depozit sprejet in ga hrani do končnih poravnav in registracije posla. Za kupca to zagotavlja vračilo pologa, če se transakcija ne izvede po krivdi prodajalca. Prodajalec pa lahko računa, da bo plačilo zneska nakazila odškodnino, če transakcija ne bo opravljena po krivdi kupca.
LAHKO DOBITE DODATNE INFORMACIJE IMEX NEKRETNINSKIH SPECIALISTOV PO TEL. V MOSKVI +7 495 9842053, BREZPLAČNI TELEFON V ZAE-U 800-IMEX (800-4639) ALI POŠLITE E-POŠTNO VPRAŠANJE NA NASLOV [email protected]
