Za britansko podjetje The First Group, ki na mednarodnem trgu deluje že več kot 20 let in si je upravičeno prislužil naziv vodilnega v premijskem segmentu, je bil leto 2012 resnično pomemben. V Dubaju je razvijalec odprl dva apartmajska kompleksa hotelskega tipa na prestižnem območju TECOM - Metro Central in First Central, začel pa je tudi gradnjo novega projekta na območju dubajske marine - TFG Marina Hotel. Ponovno smo se srečali z Robom Burnsom, izvršnim direktorjem skupine The First Group, ki nam je podrobno povedal o trendih na nepremičninskem trgu v Združenih arabskih emiratih, pa tudi o uspehih in dosežkih podjetja.
Rob, posledice svetovne finančne krize se v Dubaju manj čutijo. Številni strokovnjaki trdijo, da trg ponovno stopa v fazo okrevanja, kar dokazujejo cene nepremičnin, ki vztrajno naraščajo. Povejte nam, kakšne spremembe so se v panogi zgodile v preteklem letu in kakšna je slika današnjega s strokovnega vidika?
Najprej bi vsem bralcem ruskih Emiratov čestital za prihajajoče leto 2013 in jim zaželel uspeh in blaginjo v novem letu. Moram reči, da je bilo leto 2012 izjemno uspešno za vse Emirate in zlasti Dubaj - predvsem zaradi odlične uspešnosti hotelskega in turističnega sektorja, pa tudi na emiratov trg nepremičnin.
Po nedavno objavljenih podatkih se gospodarstvo Združenih arabskih emiratov razvija pospešeno: trgovina v prvem četrtletju 2012 je v primerjavi z istim obdobjem lani rasla za 6,7%. Zvezna carinska uprava je objavila podatke, po katerih je obseg uvoza znašal 219,9 milijarde dirhamov (59,9 milijarde USD), obseg izvoza in ponovnega izvoza pa 38 milijard (10,3 milijarde USD) in 88,3 milijarde dirhamov (ameriških dolarjev) 25,1 milijarde) oz. Takšni kazalci popolnoma jasno kažejo, zakaj so bili Emirati priznani kot druga država na Bližnjem vzhodu z najboljšimi pogoji za organizacijo lastnega podjetja.
Kar zadeva trg nepremičnin v Dubaju, nedavne študije kažejo, koliko je ta sektor v emiratu zrasel v zadnjem letu. Po podatkih Dubai Land Departmenta je skupni znesek transakcij z nepremičninami v prvih devetih mesecih leta 2012 znašal rekordnih 83 milijard dirhamov (22,6 milijarde USD). Investitorji so spet posegli po emiratu, kar je sprožilo povečanje priljubljenosti stanovanj na prestižnih območjih, kot je Dubai Marina. Eno od stanovanj v elitnem stanovanjskem kompleksu na območju, kjer bo kmalu zgrajen naš novi hotel TFG Marina, je bilo prodano za 34,7 milijona dirhamov (9,4 milijona USD). Stanovanje je 1355 kvadratnih metrov. m v nebotičniku Le Reve je pridobil investitor iz Rusije, ki je plačal štirikrat višjo izhodiščno ceno. Nepremičninska agencija Cluttons in svetovalno podjetje Jones Lang Lasalle so prav tako opazili zvišanje cen stanovanjskih nepremičnin v Dubaju: stroški stanovanj so se v prvem četrtletju 2012 povečali za 5%.
Zakaj z vašega vidika postaja Dubaj privlačnejši za vlagatelje v nepremičnine in turiste?
Pred kratkim so bili sprejeti novi vizumski predpisi za vstop v Združene arabske emirate. Zdaj lahko lastniki nepremičnin in njihove družine, pa tudi gospodarstveniki, ki poslujejo s podjetji Emirate, prejmejo vizume za večkratni dostop do 6 mesecev, kar jim bo omogočilo, da bodo v državi bivali do 30 dni. Turistični vizumi so bili podaljšani tudi na tri mesece, obdobje stalnega prebivališča - do 14 dni. Tako je metropola, ki nikoli ne spi, postala še bližja in dostopnejša prebivalcem številnih držav sveta, vključno z Rusi.
Tukaj ljudi privlači blaginja in blaginja države, njena politična stabilnost. Zadnja ocena Svetovne banke je pokazala, da so se Združeni arabski emirati v letu 2013 dvignili s 33. na 26. mesto lestvice držav, naklonjenih poslovanju.
ZAE so postale ena od treh držav na Bližnjem vzhodu in Severni Afriki, ki so lahko izboljšale svoj položaj. Država je postala tudi druga arabska država v preprostosti odpiranja lastnega podjetja, s čimer je dala Savdsko Arabijo naprej. Glede na nestabilne politične razmere v več regijah sveta in manifestacije gospodarske stagnacije v zahodni Evropi so ljudje začeli pogosteje razmišljati o spremembi kraja bivanja in nakupu stanovanj ob morju ali bolje rečeno na obali Perzijskega zaliva. In to nas ne more prositi.
Seveda spremljate gradbišča v Dubaju. Na katere danes priporočate pozornost?
Dubai Sports City bo vedno ostal poseben prostor za naše podjetje, kjer so zgrajene naše prve zmogljivosti: The Matrix, The Spirit, Bridge in The Diamond. Zahvaljujoč dobro razviti infrastrukturi se je Dubai Sports City hitro spremenil v športno središče mednarodnega pomena, kjer potekajo mednarodna tekmovanja - od kriketa in golfa do nogometa in tenisa.
Mednarodni stadion za kriket je pomagal, da je Dubai Sports City postal pomembno prizorišče svetovne športne skupnosti. V njem sta tudi sedež Mednarodnega sveta za kriket in Športna akademija, ki trenira mlade igralce.
Nedaleč od stadiona je golf klub Ernie Els z moderno klubsko slačilnico in igriščem z 18 luknjami, ki ga je zasnoval legendarni južnoafriški igralec Ernie Els.
V Dubai Sports Cityju se je odprla tudi nova nogometna akademija, kjer se lahko šolajo otroci različnih starosti in z različnimi stopnjami treninga. Kompleks ima dva nogometna igrišča. To je eden izmed večnamenskih športnih objektov, ki dokazuje, da je Dubaju v vročih poletnih mesecih možno gostiti vse dogodke, od koncertov do nogometnih tekem.
Pogovorimo se zdaj o uspehih prve skupine - v Dubaju in na mednarodnem prizorišču.
V zadnjem letu je naša prisotnost na trgu rasla s fenomenalnimi hitrostmi: uspeli smo odpreti promocijske stojnice v mnogih mestih po svetu, vključno z Dubajem, mesti Nigerije (vključno z Abujdo) in Moskvo.
Decembra smo v Dubaju odprli še dve točki: v luksuznem hotelu Rixos, Palmi na umetnem otoku Palm Jumeirah, pa tudi v kompleksu Metro Central na območju TECOM. Ta kompleks apartmajev hotelskega tipa je zelo priljubljen in je trenutno stoodstotno naseljen! Metro Central se je zaradi svoje priročne lokacije v bližini podzemne postaje hitro spremenil v primeren kraj za bivanje turistov in poslovnih ljudi.
Povejte nam o razvoju partnerskih programov. Kaj je novega? Zagotovo bo to zanimivo za vlagatelje.
Ponosni smo, da sklenemo partnersko pogodbo z eno največjih mednarodnih letalskih prevoznikov Etihad Airways, ki na 85 destinacij na teden opravlja več kot 1300 letov in vsak dan pomaga na tisoče potnikov odkriti nekaj novega v različnih delih sveta, kar zagotavlja varnost in udobje pri letenju. Naše partnerstvo daje še en privilegij našim strankam: tisti, ki kupijo nepremičnine pri The First Group, samodejno postanejo član ekskluzivnega kluba in prejmejo edinstveno Etihad Guest Gold Card, ki ponuja veliko prednosti: vstop v VIP čakalnice, prednostna prijava in vkrcanje , dovoljenje za prevoz dodatne prtljage in še veliko več. Prepričani smo, da bo ta zveza prinesla veliko pozitivnih vidikov tako za nas kot tudi za vse naše vlagatelje.
Ne morem se vprašati o pomembnem projektu podjetja - hotelu TFG Marina, o katerem smo že večkrat govorili na straneh naše revije. V kateri fazi je gradnja danes? Kaj se dogaja na gradbišču?
Trenutno so dela s polaganjem in zadrževanjem tal zaključena. V teku je testiranje napetosti na osnovi pilotov. Glavni izvajalec projekta, imenovan decembra, je prevzel nadzor in vodenje gradbenega procesa samega objekta in začel aktivna gradbena dela. Poleg tega služba za upravljanje premoženja deluje, da bi edinstven projekt TFG Marina Hotel postal dostojen dodatek k portfelju ene največjih svetovnih hotelskih blagovnih znamk. Na tej stopnji smo v zaključni fazi pogajanj in bomo v bližnji prihodnosti s ponosom objavili ime hotelske blagovne znamke.
Veste, kako ponosni smo na naš poseben položaj na trgu nepremičnin, saj svojim strankam ponujamo inovativne pristope k naložbam v najbolj priljubljenih krajih na svetu, pa tudi udobje in udobje pri upravljanju z nepremičninami.
Za vse bralce vas želim opozoriti, da vlaganje v projekt TFG Marina Hotel ni le priložnost za nakup nepremičnin v enem izmed najbolj neverjetnih kotičkov sveta, temveč tudi zase uresničite potencial uspešnosti hotelskega trga v enem najbolj priljubljenih mest na svetu. Dubaj, ki ni bil obdavčen, je leta 2012 privabil okoli 9 milijonov turistov, povprečna stopnja zasedenosti hotelov pa je bila 85-odstotna. Po zadnjem kazalniku je bil Dubaj pred Hongkongom, Londonom, Parizom in New Yorkom.
Ne boste našli boljšega časa za vlaganje v hotelske nepremičnine v Dubaju kot zdaj. Verjemite, da bo ta sektor še naprej naraščal z znatnimi hitrostmi, privabljal bo vse več kompetentnih vlagateljev.
Rob, hvala za pogovor in veliko sreče.
Hvala Spremljajte novice prve ekipe prve skupine.
