Vsak vlagatelj pri nakupu nepremičnin v tujini vedno postavlja veliko vprašanj. Najprej je treba natančno določiti, kakšna bo "hiša vaših sanj": na kakšnem območju se bo nahajala, koliko spalnic bo v njej, kakšna je skupna površina stanovanja ali vile. končno, koliko jih nameravate spoznati? In to je le del vprašanj, na katere morate odgovoriti z nami, KENSINGTON Finest Properties International, vaš zaupanja vreden mednarodni nepremičninski svetovalec, ki ga upravljajo nemški lastniki. Šele po tem lahko svoje izkušnje in znanje uporabimo za iskanje doma, idealnega za bivanje in vlaganje.
Drugi pomembni dejavniki vključujejo temeljito preučevanje in analizo trga, oceno in določitev različnih možnosti, pravočasno načrtovanje in potrebne stike. Ko kupujete "hišo svojih sanj", stanovanje za počitnice ali vlagate v nepremičnine, ki se nahajajo v tujini, morate razumeti in upoštevati lokalne predpise in zakonodajo, ki urejajo lastništvo nepremičnine v tej določeni državi.
Naš današnji članek je namenjen izbiri optimalnega območja za življenje v Dubaju, vključno s tistimi, ki so že največje povpraševanje. Vsi vemo, da je nepremičninski trg v najlepšem emiratu cel ocean priložnosti: tukaj lahko živite blizu plaže in nedaleč od večjih nakupovalnih središč ter v senci vrtov stran od mestnega hrupa. Ostaja le pravilno določiti prednost.
Downtown Dubai
Downtown Dubai je odličen kraj za bivanje, če vas privlači živahno vzdušje sodobnega mesta. To je eno najbolj priljubljenih in privlačnih stanovanjskih območij. S tako znanimi znamenitostmi, kot je najvišji nebotičnik Burj Khalifa na svetu, prestižni hoteli znanih blagovnih znamk, restavracije svetovnega razreda in največji svetovni nakupovalni center Dubai Mall, se Downtown Dubai ugodno primerja z drugimi mesti mesta in dokazuje hitrost razvoja dubajskega trga nepremičnin in vsega Emirat kot celota.
Ko se je trg povečeval, je bil najpomembnejši argument premika cenovna dostopnost nepremičnin, zdaj pa se je stanje spremenilo: tudi če upoštevamo dejstvo, da cene nenehno rastejo od tretjega četrtletja 2012, povpraševanje na območju mesta Dubaj narašča. Ljudje, ki se selijo v najboljša območja, kot je center Dubaja, iščejo ugodnosti in storitve višje ravni, čudovite razglede, bližino kraja dela in socialne infrastrukture, zato se trend naraščanja cen nepremičnin nadaljuje. Glavni dejavnik je kakovost življenja, po vsem Dubaju pa lahko opazite, da se izbira ljudi preusmeri v stavbe premium razreda, ki so se pojavile na trgu. Downtown Dubai je danes povpraševanje, saj veliko mladih parov in strokovnjakov išče priročno lokacijo in prijetno okolje.
Dlan jumeirah
Tisti ljudje, ki raje živijo v hiši z lastnim dostopom do morske obale, bodo raje Palm Jumeirah, največji človeško oblikovan otok na svetu. Otok Palm Jumeirah je sestavljen iz "prtljažnika", dolgega 2 kilometra; "krono", vključno s 17 "vejami", in okoliškim "polmesecem", dolžine 11 kilometrov. Na tem edinstvenem otoku so čudoviti hoteli in stanovanjski kompleksi, zlasti svetovno znani hoteli Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Kempinski Residence, Fairmont The Palm, Shoreline in Golden Mile stanovanjski kompleksi, pa tudi ekskluzivni kompleksi vil Signature in Vrtni dom. Vsi ti objekti imajo dostop do obale, zasebnih plaž, trgovin, restavracij in zabavnih kompleksov.
Nakheel, generalni razvijalec Palm Jumeirah, je pred kratkim začel graditi skupnostni center, ki vključuje večnadstropni nakupovalni center, restavracije, park in zabavne zmogljivosti. Velika turistična atrakcija, edinstveno ustvarjanje našega časa in eden najbolj nenavadnih projektov na svetu, Otok Palm Jumeirah je odlična izbira za zasebne ali podjetniške vlagatelje. Stanovanja Club Vista Mare, zadnje nepremičnine Nakheel na otoku, ki jo je pred mesecem dni predstavil razvijalec, so bila razprodana v samo 48 urah.
Marina v Dubaju
Na objektih, ki se nahajajo na obali, je danes največ povpraševanja, območje Marina Marina pa je s svojim posebnim življenjskim slogom postalo eno najprestižnejših na svetu. Ena največjih in najbolj skrbno načrtovanih področij te ravni na svetu, Dubai Marina vam ponuja življenjski slog, poln svetlosti, dinamike in razkošja, v kombinaciji s prednostmi bivanja na obali. Odličen pogled na pristanišče in morje. Dubai Marina je eno izmed najbolj priljubljenih območij za bivanje in za turiste, zahvaljujoč neštetim restavracijam, sprehajalnim potm ob vodi, jahtnim klubom, trgovskim centrom in butikom, ki ustvarjajo ta šik in edinstven življenjski slog.
Emirates živi
Če bi raje živeli v svoji hiši s čudovitim vrtom, na mirnem, mirnem mestu, potem bi bil bivalni prostor Emirates prava izbira. To območje je obdano z zelenim ozemljem in jezeri, med katerimi so stanovanjske koče in hiše. Nahaja se med glavnimi avtocestami, blizu poslovnih središč, kot so Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM, in le nekaj minut vožnje od The Palm Jumeirah in Dubai Marina. In hkrati je Emirates Living najbolj mirno in udobno stanovanjsko območje v svetovljanskem mestu, kot je Dubaj. Območje vključuje več blokov - Emirates Hills, The Lake, The Meadows in The Springs. Najbolj znana in najbolj ekskluzivna soseska v Emirates Livingu je Emirates Hills. Ta soseska se pogosto imenuje "Beverly Hills of Dubai" in je svetovni projekt, ki je vzor bogastva in lepote. Individualno oblikovane zasebne vile, obkrožene z bujno vegetacijo in zelenimi travniki v golf klubu Montgomery.
V soseski Emirates Hills živijo uspešni poslovneži, zvezdniki in politiki. Soseske Jezera, Meadows, Springs postavljajo ton družinskemu življenju v Dubaju. Stanovanjske hiše so zasnovane za 3, 4 in 5 spalnic, tam so skupnostni centri, trgovine, šole, igrišča, bazeni, kotički za družine in žar, kolesarska območja, parki in jezera. Emirates Living je na dosegu mesta Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah in mednarodnega letališča v Dubaju.
Kot primer smo navedli področja, ki so najbolj povprašena in po katerih se lahko upoštevamo pri odločanju, kje kupiti nepremičnino. Zdaj si oglejmo trg kot celoto, gospodarstvo Dubaja in njegovo trenutno stanje z vidika potencialnih naložb in pridobitve novih stanovanj.
Študija razmer v zadnjih nekaj mesecih nam omogoča, da naredimo očiten zaključek, da je nepremičninski trg v Dubaju spet v porastu, cene pa so od sredine leta 2011 opazno poživile, na nekaterih območjih emirata pa celo dosegle predkrizno raven. Čeprav je gospodarstvo v Dubaju še vedno v fazi okrevanja, bi morala rast BDP v letu 2012 doseči 4,5%, kar je razloženo z znatnim napredkom v vodilnih sektorjih gospodarstva: turizmu, trgovini, nepremičninam, maloprodaji, gostinstvu in logistiki. Uradni prodajni indeksi kažejo, da se trg stanovanjskih nepremičnin kot celota krepi, povprečna rast cen po letni stopnji 14% v primerjavi z avgustom 2012. Trg stanovanjskih nepremičnin je očitno na poti do okrevanja s hkratnim izboljšanjem prodajnih indeksov in najemnih cen. Ključna dejavnika sta lokacija in kakovost vlagatelja.
Te splošne trende bo še naprej podpirala vlada, katere ukrepi so usmerjeni v to, da bi bil dubajski trg nepremičnin eden najbolj stabilnih na svetu z izjemno preglednim sistemom. Ti ukrepi med drugim vključujejo registracijo in usposabljanje nepremičninskih agentov, uradno registracijo nepremičnin s strani deželnega oddelka v Dubaju z izdajo registracijskega potrdila, ustanovitev združenj lastnikov stanovanj in sprejetje novih zakonov in predpisov, ki ščitijo vlagatelje in lastnike stanovanj. V Dubaj je uspelo privabiti ljudi z vsega sveta in se tam ne bo ustavil - zdaj je veliko več obiskovalcev kot v Rimu ali New Yorku, njegova ocena med najpomembnejšimi mesti na svetu pa nenehno raste. Mnogi imenujejo ta emirat, pomembno središče, ki vzhod povezuje z zahodom, "Švico Bližnjega vzhoda."
Nakup ali prodaja stanovanja v drugi državi je ena najpomembnejših finančnih odločitev večine ljudi. Da bi prihranili čas in trud ter ne bili prevarani, je izredno pomembno najti pravega zastopnika, ki bo v celoti razumel potrebe stranke in se strokovno usmerjal v postopku pridobivanja nepremičnin. To bo zagotovilo varno in varno transakcijo.
Naša ekipa profesionalnih nepremičninskih agentov je zavezana zagotavljanju storitev najvišje kakovosti. Strokovna erudicija in temeljito poznavanje trga sta glavna dejavnika pri svetovanju glede izbire nepremičnin. Glavno merilo je racionalna tržna raziskava za določitev najprimernejših možnosti za stranko. Poznavanje pravil in predpisov, ki veljajo v ZAE in Dubaju, je pomemben dejavnik pri zagotavljanju stranki ustreznih informacij. Pozornost do detajlov zagotavlja optimalen postopek nakupa in prodaje. Pri sklepanju prodajnih in nakupnih poslov je izredno pomembna tudi pravilna porazdelitev časa.
Verjamemo, da je edini možen način pridobitve počitniške hiše ali nepremičninske naložbe dosledno upoštevanje načel poslovne etike. Glavna kakovost vseh naših zaposlenih je strokovnost, ki je potrebna za zagotavljanje storitev za naše stranke.
Se vidimo v naslednji številki!
Več informacij je na voljo na uradni spletni strani KENSINGTON Finest Properties International AG na naslovu: www.kensington-dubai.com
