Besedilo: Irina Malkova NAŠI DNI, VSE VEČ IN VIŠE SVETI PODJETJA NEKRETNINSKIH NEPREMIČNIN, ODPRTAJO NJENE ZASTOPNICE V DUBAI-ju. VERZUN - MEDNARODNA AGENCIJA ZA BOUTIQUE ZA ELITE NEPREMIČNINE - DELUJE V DUBAJU VEDNO VEČ KOT 10 LET. Z NJENIM FONDERJEM, PHILIPOM VERZONO, SE NAJBOLJ PERSPEKTIVNO OBMOČIMO MESTO, KER JE KER KUPITI VILE IN HIŠE V EMIRATIH.
Najprej Filip, za kaj se specializira tvoja agencija?
Filip: Specializirani smo za iskanje nadstandardnih stanovanj v vodilnih mestih in krajih po svetu. Naš portfelj ponudb vključuje ekskluzivne nepremičnine, ki jih njihovi lastniki ne dajo na trg. To so vile, posestva, dvorci in penthousi najbolj znanih svetovnih oblikovalcev, pa tudi znane in zgodovinske rezidence. Glavne smeri so London, Pariz, Monte Carlo, New York, Dunaj in Dubaj.
Kaj se vam zdi glavna atrakcija nakupa nepremičnin v Združenih arabskih emiratih?
Filip: Prvič, ta lokacija - do Emiratov je enostavno priti od koder koli na svetu. Drugič, in to se bolj nanaša na rusko prebivalstvo, z Moskvo ni časovne razlike. Tretjič, kar je še posebej pomembno za tiste, ki živijo na severnih širinah, v Dubaju sije 365 dni na leto. In končno, tukaj so ustvarjeni vsi pogoji za zadovoljitev najzahtevnejših zahtev vseh strank.
Katera območja za nakup stanovanja ali hiše v Dubaju veljajo za najbolj privilegirana?
Filip: Za začetek je danes najdražje območje z nepremičninami DIFC (Dubai International Financial Center). Sledijo Palm Jumeirah, center Dubaja, Dubai Marina, in če iščete veliko hišo ali vilo za stanovanje - to je Emirates Hills. Če vas zanima nakup penthouse-a, je danes na prodaj približno 10-12 že pripravljenih rezidenc hi-end razreda, katerih stroški znašajo od 20 do 40 milijonov dirhamov. Penthousi so na območju Dubaja Marina, v DIFC in v Dubaju.
Trend je, da si po približno 4-5 letih bivanja v Dubaju mnogi želijo najeti ali kupiti vilo, ne stanovanja.
Filip: Ja, še posebej, če bi prišli sem z družino, bi bila najboljša odločitev za nakup vile. Na območjih, kot je Emirates Hills, ki obljublja, da bo eden najbolj obetavnih trenutkov), za primerno ceno lahko kupite vilo s 3-4 spalnicami s precej velikim zemljiščem. Nadaljnja privlačna območja so taka območja Dubai Sport City in Motor City, ki bodo v prihodnosti z novim cestnim križiščem postala bolj privlačna za naložbe in udobnejša za življenje.
Kaj pa nakup vil na Palm Jumeirah?
Filip: Seveda so nepremičnine na tem otoku še vedno v velikem povpraševanju, vendar danes ljudje z vidika oblikovanja iščejo bolj prostorne in modernejše vile. Ne standardnih majhnih rezidenc, ki se med seboj kopirajo, ampak oblikovalsko zasnovane rezidence, ki jih tam seveda ni toliko.
Vendar obstajajo druga območja, ki si zaslužijo pozornost, na primer okrožje Al Barari, ki je privlačno predvsem zaradi svojih parkov, zelenih površin in precej velikih zemljišč. Najpogosteje tam kupujejo hiše sami emirati ali izseljenci, ki že dolgo živijo tu. Če vas torej malo oddaljena lokacija ne zmede in nimate težav s prevozom, potem lahko priporočam tudi to področje.
Če želite donosno vlagati v nepremičnine, ki bodo čez nekaj let pomembne, bodite pozorni na področja, na katerih trenutno poteka gradnja - to so območja okrog centra Dubaja, mesta Mohammed Bin Rashid, kjer je trenutno v gradnji približno 500 vil, pa tudi Jumeirah Golf Estates. Če iščete hišo, v kateri želite živeti zdaj, bi priporočil območja Emirates Hills in Jumeirah otokov, ki se nahajajo za JLT (Jumeirah Lakes Towers), kot tudi Palm Jumeirah.
Dubaj ali Abu Dabi?
Filip: Še vedno, Dubaj. Pojasnil bom, zakaj. Zaenkrat je tu bolj razvita socialna in kulturna infrastruktura, več je šol in drugih izobraževalnih ustanov za otroke, obseg storitev in zabave je bolj pester. Razvoj Abu Dabija seveda jemlje korak naprej in vsako leto nas razveseljuje z novimi fantastičnimi projekti in nakupovalnimi središči. Vendar je Dubaj središče življenja Emiratov in, morda, celotnega Bližnjega vzhoda.
