Mesto prihodnosti

Besedilo: Helena Kryukova

KDAJ UVODIMO MESTO PRIHODNOSTI, PRVI NUMA PRIHAJA DUBAI. ISTI ZADEVI IN TRGOVINA NEPREMIČNIN: NEPOSREDNE TEŽAVE, PREJEMO NA PRIHODNOST NAVEDENEGA RAZVOJA, NOVE FANTASTIČNE PROJEKTE in HITRO RAST OD INVESTICIJE.

Dubai redno zaseda vodilne položaje v ocenah prednostnih naložb v nepremičninske naložbe: v bonitetni oceni Savills je emirat zasedel drugo mesto na svetu po privlačnosti za stanovanjske naložbe, ocena Knight Frank pa povsem napoveduje, da bo Dubaj po tem kazalniku kmalu pred Londonom. svetovni kapital naložb.

Ponudba in povpraševanje - na lestvici

Izbira vlagateljev ne preseneča, saj se poleg glavnih dejavnikov, kot so visoka stopnja donosnosti sredstev, varnost naložb in stopnja njihove donosnosti naložbe, emirat nenehno pojavlja tudi na seznamih mest z najbolj nenavadnimi, zanimivimi in pomembnimi nepremičninskimi projekti, kot je dubajski aerotropolni projekt ( prej Dubai World Central), ki so ga strokovnjaki Knight Frank imenovali za enega najpomembnejših mestnih razvojnih projektov na svetu za naložbe v nepremičnine.

In seveda MBR City - District One s sedmimi kilometri umetnih jezer Crystal Lagoons in največjo umetno plažo na svetu, kompleksom Aladdin City v središču Dubai Creeka, ki ga navdihuje tradicionalna arabska kultura, tri tematska parka pod splošnim imenom Dubai Parks and Resorts , razvojni projekt umetnega otoka Bluewater Island z najvišjim kolesom Ferris na svetu, Dubai Eye, obsežnim kompleksom Dubai Creek Harbour, velikanskim Dubai Frame in razvojnim projektom otoka Deira Islands. In to je le del tistih neverjetnih projektov, ki se bodo v Dubaju pojavili na predvečer EXPO 2020.

Toda ta vrtinec novih projektov, ki so tako hitro zajeli Dubaj, ne bi mogel povzročiti zadrege pri številnih analitikih, ki so navajeni videti pasti v vsem, zlasti v kombinaciji s padcem aktivnosti na nepremičninskem trgu in vidnim znižanjem cen. No, poskusimo razjasniti to celotno sliko fantastične prihodnosti.

Glavni kamen spotike pri različnih poskusih, da bi dali čim bolj jasno napoved prihodnjega razvoja stanovanjskega trga v Dubaju, je bilo dejansko število predmetov, ki so bili pripravljeni vstopiti na trg v bližnji prihodnosti. V začetku leta je bil obseg analitikov v zvezi s tem precej velik: brez zadrege so navedli, da bi lahko 30.000 stanovanjskih enot zelo dobro napolnilo trg že v letu 2015. Potem so napovedi postale nekoliko bolj skromne: nekdo je v letu 2015 obljubil 25.000 novih predmetov, drugi pa so si vzeli daljši časovni okvir, da se ne bi natančno opredelili glede trenutnega stanja, in pozval številke 70.000 predmetov do leta 2018 ali, nasprotno, ožje - 6000 objektov za drugo polovico leta 2015.

Vse to ne bi moglo povzročiti zmede med vlagatelji in zmediti nekatere potencialne kupce, nakar so glavni akterji na trgu, vključno z vodilnimi razvijalci, kot sta DAMAC in Union Properties, dali izjave, da sta ponudba in povpraševanje še vedno uravnotežena, s težnjo po prevladi povpraševanja.

Pozneje so tem navedbam dodali tudi uradno statistiko: kljub obljubljenim 25.000 novim nepremičninam v Dubaju leta 2015 ne bodo naročili več kot 10.000 stanovanjskih enot, ker razvijalci sami razumejo vpliv ponudbe na splošno stanje na trgu in si ne prizadevajo za to zaslepitev, ki zavira zagon novih objektov. Po podatkih Dubajevega statističnega centra bo rast prebivalstva Dubaja v naslednjih letih znašala 5-7% na leto, stanovanja pa se bodo povečala za 2,2% na leto, tako da bo razmerje med ponudbo in povpraševanjem v prihodnjih letih prevladovalo.

O dejstvu, da bo povpraševanje po stanovanjih v Dubaju, zdaj in v prihodnosti znatno pred ponudbo, analitiki in tržni udeleženci soglasno govorijo. Tako pravijo vodja podjetja Union Properties Khalid Bin Kalban, vodja DAMAC-a Zayed ElChaar ter analitiki iz Land Sterlinga in Bayuta. In končno točko v teh sporih je postavilo nedavno uradno poročilo dubajskega oddelka za zemljišča, ki pravi, da je emirat v samo devetih mesecih leta 2015 sklenil 33 907 nepremičninskih poslov, kar kaže na stalno povečanje zanimanja kupcev za trg.

Za osebna sredstva kupcev v tem obdobju so bile prodane nepremičnine v višini 21,24 milijarde ameriških dolarjev, za kreditne pa v višini 25,59 milijarde dolarjev. Tako je tudi jasno, da priljubljenost stanovanjskih hipotek v Dubaju vsako leto raste.

Nov dvig - čez šest mesecev

V zadnjih dveh letih je skupna vrednost nepremičnin, prodanih v Dubaju za vsako naslednje četrtletje, stalno naraščala, na podlagi česar lahko sklepamo, da se lokalni nepremičninski trg stalno in vztrajno razvija, je dejal vodja oddelka za zemljišča, sultan Butti Bin Majren. Vendar je treba opozoriti, da se bliža konec leta, bolj samozavestne so napovedi analitikov in udeležencev na trgu o skorajšnjem (morda že sredi naslednjega leta 2016) nepremičninskem trgu v Dubaju se vrnejo na svoje prejšnje kazalnike rasti.

Danes so se te nedavno previdne in plašne domneve spremenile v samozavestne teze, podkrepljene z dejstvi. Razlog za zmagoslavno vrnitev trga na prejšnje položaje bo intenziviranje procesov v gospodarstvu regije zaradi statusa stabilnega zaliva v nemirnem okolju drugih držav Bližnjega vzhoda, pa tudi zaradi njegove usmerjenosti do leta 2020, ko bo v Dubaju potekala svetovna razstava.

Drug pomemben dejavnik, ki je zunaj nepremičninske industrije, vendar bo kljub temu pomembno vplival na njegov nadaljnji razvoj, je nedavno odprava ekonomskih sankcij iz Irana, ki je ZAE obljubil, zlasti Dubaj pa močno dodatno finančno spodbudo za širitev kot najmanj 13 milijard ameriških dolarjev letnega dobička od trgovanja. Po ocenah Mednarodnega denarnega sklada bo letni porast BDP v Združenih arabskih emiratih le zaradi odprave sankcij proti Iranu znašal vsaj 1%, skupaj s 3-odstotno letno rastjo v naslednjih treh letih.

Fokus je na najemnem trgu

Drug sektor nepremičninske industrije, ki pritegne večjo pozornost analitikov in vlagateljev, je v zadnjih šestih mesecih postal trg najema stanovanj v Dubaju. Na tem področju je, tako kot v preteklih mesecih, opaziti povečano nestanovitnost, vsekakor pa je zagotovo eno: rast dobička od naložb v nepremičnine v Dubaju se nadaljuje. Po podatkih indeksa cen stanovanja v podjetju Phidar Advisory se je donosnost v apartmajskem stanovanju v Dubaju v zadnjih treh mesecih dvignila na rekordnih 7,5%, medtem ko so se donosi vil dvignili na 4,8%, skupaj z nižjimi cenami v prodajnem sektorju in nadaljevanjem ali naraščanjem cen v najemnem segmentu.

Dejstvo, da naraščajoči dohodek od najemnin, skupaj s statusom varnega naložbenega pristanišča, ki je last Dubaja, predstavlja precej optimistično prihodnost nepremičninske gradbene industrije, nakazuje tudi zadnje poročilo mednarodne bonitetne agencije Moody's in analitično poročilo Financial Timesa, katerega strokovnjaki so imenovali lojalnega zakonodaja o tujih naložbah in preglednost regulativnih standardov, torej varnost in udobje, sta med najpomembnejšimi dejavniki za nadaljnji razvoj dubajskega stanovanjskega trga jaz.

Po podatkih druge svetovalne agencije Land Sterling so se stroški najema studijskih stanovanj v dostopnih območjih Dubaja samo v tretjem četrtletju leta zvišali za 13%. Hkrati je povečanje stroškov najema stanovanja z večjo površino obratno sorazmerno z velikostjo vil in stanovanj: enosobna stanovanja so se zvišala v povprečju za 5-12% na četrtletje, odvisno od območja, elitna stanovanja pa so najemniki cenejša. Na vrhuncu priljubljenosti med vlagatelji in najemniki - poceni stanovanja majhnega območja v razvitih območjih Dubaja. Po podatkih Propertyfinderja najbolj iskani najemniki v Dubaju spadajo v cenovni razpon od 13.500 do 40.000 ameriških dolarjev na leto.

Tako Dubaj ostaja eno najdražjih mest za najem na svetu. To je potrdila nedavna študija bonitetne ocene UBS z naslovom Cene in zaslužek.

Vendar se je Dubaju uspelo prebiti med prva štiri mesta z najvišjimi najemnimi cenami predvsem zaradi svojega elitnega nepremičninskega sektorja, medtem ko se v zadnjem času tako vlada kot razvijalci osredotočajo na drugi konec spektra - cenovno ugoden stanovanjski sektor.

Ta trend, ki se je izoblikoval v prvi polovici leta, se nadaljuje še danes. Po definiciji JLL za Dubaj velja, da je cenovno ugodna nepremičnina s povprečno vrednostjo 215.000 ameriških dolarjev v prodajnem segmentu in približno 19.000 dolarjev na leto v najemnem segmentu. Ta vrsta stanovanj v Dubaju trenutno najbolj primanjkuje, saj je vsaj 40% celotnega prebivalstva oziroma 820.000 gospodinjstev potencialnih kupcev in najemnikov takšnih nepremičnin, piše v poročilu JLL.

Nove naložbene priložnosti bodo v Dubaj pritegnile povsem novo vrsto vlagateljev, ki jih zanima kategorija poceni nepremičnin, in po zaslugi njih v naslednjih sedmih ali več letih po mnenju analitikov iz Knight Frank-a Dubaj pričakuje stabilen in samozavesten razvoj stanovanjskega sektorja.

Za več informacij o nakupu in upravljanju z nepremičninami v Dubaju se obrnite na IMEX Real Estate na tel. v Moskvi +7 495 5100008, brezplačna številka v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali pošiljanje zahteve po e-pošti [email protected].

Oglejte si video: Mesto prihodnosti - Orlek (Marec 2024).