SKUPAJ 53 DNI OD ZAČETKA LETA, DUBAI JE POTREBEN ODPORITI SKUPNOSTI SKEPTIČA, KI PREDPISUJE LOKALNO STANOVANJE NA TRGU NEKATERIH OBNOV. URADNA STATISTIKA JE HITRO POTRDILA: DEJAVNOST INVESTITORJEV IN KUPCEV NEPREMIČNIN v EMIRATU V letu 2016 NISO SAMO Zmanjšali, VEDNO NA DRUGEM MESTU JE BILA NOVA ZAPISA. DUBAI NASTAVITI SE ZA APARTMAJE IN VILE V DUBAJU, ZA TO SO DOBRO RAZLOGI. Avtor: Helena Kryukova
Cenovna dostopnost stanovanj je glavni katalizator trga
Poročilo februarskega oddelka za zemljišče v Dubaju je pokazalo, da je v samo 53 dneh od začetka leta 2016 skupni znesek transakcij z nepremičninami, sklenjenih v emiratu, znašal 18,6 milijarde ameriških dolarjev. Izgleda uradna napoved vodje oddelka sultana Buttija Bina Mergena še bolj optimističen: pričakuje se, da bo skupna vrednost nepremičninskih poslov v Dubaju za leto 2016 znašala vsaj 81,6 milijarde ameriških dolarjev, kar bo pomenilo, da ta kazalnik iz leta v leto znatno narašča že nekaj zaporednih let.
Kakor koli že pravijo analitiki, tako neposredni kot posredni znaki jasno kažejo: Dubaj zdaj čaka na začetek novega kroga naraščajočih cen nepremičnin in cvetočega povpraševanja po stanovanju. V letih 2013–2014 je bila slika vrst ljudi, ki so želeli kupiti hišo v Dubaju, precej znana in zdi se, da se zgodovina znova ponavlja, le tokrat pod budnim nadzorom regulativnih organov, ki izključuje vse vrste špekulativnih izkrivljanj.
Kaj nalaga vlagatelje za stanovanja v Dubaju? Odgovor na to vprašanje lahko ponudi cenovno ugoden stanovanjski sektor, ki ima vse možnosti, da bi se prebil med tržne segmente glede povpraševanja. V letu 2015 se je delež tistih, ki si lahko v Dubaju privoščijo stanovanja, povečal na 50%, medtem ko je prej le redko presegel 5-10%. In razvijalci dobro poznajo celoten potencial te ciljne publike.
Tako je februarja Dubai Properties Group predstavila obsežen projekt cenovno dostopnih nepremičnin s skupno površino več kot 700 tisoč kvadratnih metrov. metrov na območju Dubailenda.
Projekt z naslovom Serena, ki se bo izvajal v petih fazah in bo končan v četrtem četrtletju 2018, je pri kupcih povzročil tako intenziven odziv, da so bile vse vile, ki so bile načrtovane, in prvoligaške hiše v prodaji, razprodane dobesedno nekaj ur po začetku prodaje. Ta primer je bil leta 2016 prvi primer, kako hitro se lahko trg obnovi od stagnacije, če se prizadevanja njegovih udeležencev usmerijo v pravo smer.
Segment cenovno ugodnih stanovanj v Dubaju trenutno aktivno dopolnjujejo novi objekti z gradbenimi projekti na območjih Al Furjan, International City in Dubai Sports City. Ta ista območja, kot tudi prosta cona Mednarodne medijske produkcijske cone (IMPZ) in Zeleni, so dosledno vključeni v prvih pet različnih ocen v smislu dohodka od naložb v nepremičnine v Dubaju. Tu lahko lastnik nepremičnine dobi od 7,71% do 9,4% dobička na leto.
Megaprojekti kot podlaga za razvoj
Vendar lokalni razvijalci ne bi bili tako uspešni, če ne bi bili daljnovidni. Zato cenovno ugoden stanovanjski sektor še zdaleč ni edini segment nepremičninskega trga, ki je v Dubaju deležen večje pozornosti.
Leto 2016 za Dubaj obljublja na splošno leto prihodnosti. Letos se bodo začeli številni veliki projekti, ki bodo spremenili obraz mesta. Ta, na primer, Mall of the World, je dolgoročen in strateško pomemben projekt stanovanjskih, pisarniških, hotelskih nepremičnin s skupno površino 1,7 milijona kvadratnih metrov. metrov. Dubai Holding, ki izvaja ta glavni načrt, je dejal, da bo leta 2016 končal priprave na to veličastno gradnjo, da bi neposredno začela gradnjo 278 stavb v okviru projekta.
Napredek je bil dosežen tudi pri izvajanju dveh, brez pretiravanja, mestnih projektov v Dubaju - mega kompleksa Aladdin City v Dubai Creeku in območja stanovanjskega razvoja District One MBR City. Prvi od teh projektov, kompleks Aladdin City, vreden 15 milijonov ameriških dolarjev, bo začel svojo resnično obliko konec leta 2016.
Glavni in najbolj pričakovan dogodek za mesto bo gradnja Dubajskega kanala, katerega gradbena površina na bregovih je skoraj 4,7 milijona kvadratnih metrov. Na tem ozemlju naj bi zgradili 5345 stanovanjskih objektov ter hotelske nepremičnine z 948 sobami. Gradnja bo vplivala na območja in stanovanjske komplekse, kot so Gate Towers, Jumeirah in polotok (plaža).
Gate Towers bo tristopenjska integrirana struktura, katere streha se bo vizualno povezala z zelenimi površinami parka Al Safa. Poleg tega kompleksa razvojni projekt Gate Towers vključuje gradnjo hotela s petimi zvezdicami, hotelskih apartmajev in štirih stanovanjskih stavb za 1.140 stanovanj. Obstaja tudi prostor za luksuzne nepremičnine, ki lahko presenetijo najzahtevnejše kupce. Damac Properties je v kompleksu Aykon City predstavil ekskluzivni apartmajski koncept z ločenim dvigalom za avtomobile, ki bo tudi postal del projekta obalnega razvoja kanala.
Skupno bo na obrežju Dubajskega kanala zgrajenih približno 211 stanovanjskih kompleksov in 200 trgovskih mest, vključno s trgovinami in restavracijami. V delti kanala bo oblikovan umetni polotok, ki bo obstoječemu obalnemu pasu na območju Beach Jumeirah dodal več kot kilometer plaž.
Kmalu se bo spremenila še ena atrakcija emirata - umetni otok Palm Jumeirah. Kompleks Palm Gateway, vreden 380 milijonov ameriških dolarjev, bo postal nov "prehod" na otok, drugi ikonični hotel Royal Atlantis v vrednosti 1,4 milijarde ameriških dolarjev pa bo zgrajen na njegovem zunanjem polmesecu poleg obstoječega Atlantisa The Palm. Ta stanovanjsko-hotelski kompleks bo imel 800 sob in več kot 230 apartmajev s hotelskimi storitvami.
Še 90 stanovanjskih luksuznih apartmajev se bo pojavilo na otoku zahvaljujoč gradnji Royal Bay Residence iz podjetja Azizi Developments. Ta kompleks bo lociran med dvema pomembnima prevlado "dlani" - hotelom znamk Anantara in Viceroy.
Vendar to še ni vse. Da bi zatemnili Eifflov stolp in celo Burj Khalifa, je zasnovan nov edinstven nebotičnik, ki ga namerava Emaar zgraditi v dubajskem pristanišču Dubai Creek. Znani španski arhitekt Santiago Calatrava Walls, znan po svoji ljubezni do futuristične estetike, oblikuje ta oblikovalski čudež.
Dubaj - mesto je popolnoma primerno za gradnjo sodobnih velikih objektov. Svet za visoke stavbe in urbane habitate (CTBUH) je Dubaj razglasil za vodilnega po številu ultra visokih zgradb, ki jih je zgradil. In v prihodnjih letih bodo štiri nadstandardne stavbe okrasile obzorje Dubaja: RP Global načrtuje gradnjo nebotičnika RP One na območju Business Bay, skupina Meydan je že začela gradnjo več kot 100-metrskega stolpa Entisar na avtocesti Sheikh Zayed in predlagala 711-metrski projekt Dubai One na območju Meydan One in DMCC letos načrtuje začetek priprav na gradnjo Burj 2020 na območju stolpov Jumeirah Jezer.
Vračilo kot zadnji argument
In končno, tudi če takšni dosežki in obeti ne morejo prepričati skeptičnega vlagatelja, bo praktična plat vprašanja zagotovo igrala vlogo zadnjega argumenta. To je ena najvišjih stopenj dohodka od naložb in najemnih stanovanj na svetu.
Po podatkih Land Sterling razvrstitev najdonosnejših področij za najem nepremičnin v Dubaju vodi Discovery Gardens, kjer povprečni letni dohodek od najemnin znaša približno 10,2%. Poleg tega se je ta številka od leta 2014 povečala za 1% zaradi dejstva, da se je povprečna cena kvadratnega metra nepremičnin tukaj spustila na 2.480 ameriških dolarjev, drugo in tretje mesto lestvice pa sta pripadli Jumeriah Village Circle in Dubai Silicon Oasis, kjer je dohodek od najemnin 10 % in 9,8% oz.
Poleg tega ti kazalniki niso samo trditve analitikov. Visoki dohodki od najemnin v Dubaju so zagotovljeni in to dobesedno. Damac je eden od treh največjih razvijalcev v Dubaju svojim strankam v prvih treh letih po prodaji zagotavljal 8-odstotni dohodek od najemnine. Vendar pa se garancije tu ne končajo.
Damac je pripravljen vlagateljem zagotoviti tudi 3-odstotno zajamčeno donosnost naložbe v nepremičnine v gradnji do začetka njegovega zagona. Kapitalska garancija Damac kompenzira razliko med prvotno vrednostjo nepremičnine in njeno kapitalsko vrednostjo dve leti po zagonu, če se cena nepremičnine zniža.
Tako Dubaj ne opravičuje, ampak pogosto celo preseže najbolj drzna pričakovanja analitikov. Po navedbah Deloitteja se je Dubaj v zadnjih 13 letih tako aktivno razvijal, da je postavil trdne temelje za nadaljnjo stabilizacijo cen, kar je bilo neizogibno. Na splošno se je rast cen stanovanj v Dubaju v zadnjih štirih letih oblikovala na ravni tehtanega povprečja 11,6%, kar bistveno presega podobne kazalnike drugih svetovnih prestolnic, kot sta London in Singapur.
Dodatne informacije o nakupu in upravljanju nepremičnin v Dubaju lahko dobite pri strokovnjakih IMEX Real Estate po telefonu v Moskvi +7 495 510 0008, brezplačnem telefonu v ZAE 800-IMEX (800-4639) ali tako, da pošljete zahtevo po elektronski pošti [email protected].
