Poleg domačinov in tudi mlade generacije izseljencev, ki so bili rojeni v Združenih arabskih emiratih in imajo zato določene izkušnje v tej zadevi, so v to državo pravkar prispeli vsi drugi, eno od prvih vprašanj, ki so zahtevale takojšnjo rešitev, je bilo najem hiše .
Spodaj so priporočila, na kaj morate biti pozorni pri izbiri stanovanja ali vile za bivanje v Združenih arabskih emiratih.
- Zgraditi. Če so okoli stavbe prazne površine, se na njih v najbolj nepričakovanem trenutku lahko začne gradnja nove stavbe. O minusih takšne soseske vsi ugibajo.
- Mošeje. Tako kot mora biti v muslimanski državi, na stotine mošej deluje v mestih ZAE. Ena študija je celo povedala, da razdalja od ene mošeje do druge redko presega 300-500 metrov. Ker se prvi jutranji azan (klic k molitvi) zasliši že ob 4. uri zjutraj, tistim, ki nemirno spijo, svetujejo, naj izberejo stavbo, ki ni preveč blizu mošeje, in stanovanje z okni, ki niso obrnjena proti njej. Po drugi strani pa verni muslimani ne smejo pozabiti ene od sedmih formul azana - "molitev je boljša od spanja." Predstavniki drugih ver lahko izkoristijo še en nasvet - čeprav le malo, a skoraj vsako mesto v ZAE ima območja, na katerih je manj mošej kot v državnem povprečju.
- Letališča Še ena težava ljudi z občutljivimi sanjami - v nekaterih emiratih (Dubaj, Šarja) so stavbe na nekaterih območjih postavljene preblizu letališč. Ker so vzletno-pristajalne steze nameščene v smeri jug – sever na skoraj vseh letališčih ZAE, je bolje izbrati stanovanje v stavbah, ki se nahajajo vzhodno ali zahodno od letališč.
- Plačila komunalnih storitev. Pri izbiri stanovanja morate razjasniti, kaj boste morali plačati nad zneskom najemnine, določenim v pogodbi - elektrika, klima, voda, internet. Priporočljivo je, da pri agentu ali na družbenih omrežjih preverite približno višino teh plačil. To je zelo pomembna točka, saj lahko mesečna plačila, na primer za klimatsko napravo, do konca leta k stroškom najema dodajo od 5 do 20 tisoč dirhamov. Na trgu so apartmaji (običajno v opremljenih apartmajih), kjer so vse cene že vključene v ceno najema, obstajajo apartmaji, v katere cena je vključena klimatska naprava, obstajajo apartmaji, pri katerih se plačilo za klimatsko napravo (okensko, deljeno ali centralno) zaračuna kot del plačila za električno energijo, in tam, kjer storitve klimatizacije zagotavljajo posamezna podjetja, na primer Empower ali Emicool.
- Parkirna mesta. Življenje v ZAE brez avtomobila je zelo težko, zato jih imajo skoraj vsi. V zvezi s tem je vredno vnaprej ugotoviti, ali ima stavba lastno parkirišče in ali je njegova uporaba vključena v znesek najemne pogodbe. Če ne, morate preveriti razpoložljivost plačanih ali brezplačnih v bližini hiše.
- Pohištvo in gospodinjski aparati. Nekatera stanovanja v Združenih arabskih emiratih so najeta s pohištvom, kuhinjskimi aparati in potrošniško elektroniko. Na eni strani so nedvomne prednosti pri tem, vendar je tudi dovolj minusov. Pri najemu opremljenega stanovanja je potrebno sestaviti podroben popis nepremičnine, pa tudi zahtevati odpravo obstoječe škode. Varščina v opremljenih apartmajih lahko doseže 10-15 odstotkov cene najema, zato morate vedeti, zakaj se lahko zadrži v celoti ali delno.
- Metro in javni prevoz. Če nimajo vsi družinski člani avtomobila, potem je bolje izbrati stanovanje v bližini postaj v Dubaju. V drugih emiratih - v bližini poti in postankov mestnega avtobusa.
- Električna energija Ta postavka je pomembna za prebivalce emiratov Šarje in Ajmana, kjer nekatere hiše sploh niso povezane s centralnim napajalnim sistemom ali pa so pogosto izklopljene. V takih primerih stavbe preidejo na elektriko iz avtonomnih generatorjev, katerih stroški so večkrat višji od centralnih.
- Hišni ljubljenčki Če ima vaša družina hišne ljubljenčke, morate zagotovo razjasniti možnost njihovega vzdrževanja. Večina stanovanj v Združenih arabskih emiratih ne pomeni hišnih ljubljenčkov (hišni ljubljenčki NE dovoljeni). V primeru kršitve ima lastnik stavbe pravico do kazni, do izselitve.
- Dodatna infrastruktura. Preden podpišete pogodbo, morate ugotoviti, do katere dodatne infrastrukture ima najemnik dostop. Resnično stanje ni vedno v skladu s pričakovanji. Tako na primer prebivalci apartmajev "ob morju" morda nimajo dostopa do plaže. Dostop do plaže (brezplačno ali za denar), do bazena, savne, telovadnice, igrišča itd. - vse to je treba izrecno navesti. To še posebej velja za stanovanja in vile višjega cenovnega razreda, saj se pogoji za dostop do luksuzne infrastrukture zelo razlikujejo. Mimogrede, nekateri apartmaji ponujajo dodatne odlagalne prostore na podzemnem parkirišču za shranjevanje.
- Šole in vrtci. Ko se bomo odločili za predlagano območje prihodnjega prebivališča, v šoli ali vrtcu ne bomo mogli razjasniti, ali se bodo otroci udeležili možnosti in stroškov zagotovitve šolskega avtobusa. Če to ni mogoče, bo treba otroke vzeti in pobrati sami.
- Pravice za najem nepremičnine. Tudi v Združenih arabskih emiratih, ki so znani po svoji varnosti, obstajajo primeri najemnih stanovanj, ki jih prevaranti na listinah z apnom. To lahko temeljito preverijo le profesionalci, najemnik pa mora sam skrbno prebrati paket dokumentov od lastnika stanovanja - naslov pooblastila (potrdilo o lastniku stanovanja), najemno pogodbo (najemna pogodba), licenca, potrdilo in pooblastilo zastopnika, osebne izkaznice (potni list in Emirates ID) lastnik doma. Včasih lastnik nepremičnine, ki je bila pravkar dana v obratovanje in ji ne uspe sestaviti naslova, namesto tega zagotovi t.i. OQOOD (pravilno registrirana pogodba o nakupu nepremičnin), vendar morate v tem primeru od razvijalca zahtevati tudi pismo o predaji.
- Pomanjkanje komunalnega dolga. Prejšnji najemniki ali lastniki stanovanj so lahko zapustili zaostale račune za komunalne storitve (voda, elektrika), kar lahko posledično privede do dejstva, da storitve bodisi ne bodo povezane bodisi bodo nepričakovano prekinjene. V zvezi s tem je zelo zaželeno zahtevati dokazilo o plačilu končnih računov (končni račun) za elektriko in vodo. V skladu s tem najemodajalec vedno zahteva, da se takšni računi gibljejo od stanovalcev. In priporočljivo je, da se najemniki premaknejo, da obdržijo svoje končne račune, če bodo nenadoma pri novih najemnikih do lastnika nepremičnin imeli kakšne pritožbe.
- Pogodba (najemna pogodba). Za izdelavo najemne pogodbe v ZAE-ju se praviloma uporablja standardna pogodbena oblika, ki je na obeh straneh natisnjena na obrazcu A4. Taka pogodba vsebuje minimalno potreben niz določb in klavzul, preostane pa ji le, da dodate (natisnete) parametre posameznega stanovanja, pogoje in stroške najema. Velika podjetja včasih uporabljajo lastne pogodbe na več straneh.
- Način plačila. Najpogostejši način plačila na obroke v ZAE je zagotavljanje bančnih čekov, katerih datumi ustrezajo datumu naslednjega plačila (PDC). V skladu s tem nepremičninski agenti ali lastniki stanovanj zahtevajo najemnike z odloženimi datumi preverjanja (Post Dated Checks, PDC) za število dogovorjenih plačil - 12, 6, 4, 3, 2 ali celo 1 (enkratno plačilo za leto). Več čekov, lažje je, če je potrebno, zavrniti pogodbo, lažje je nositi breme plačil, kar je pomembno za ljudi z nizkimi plačami. Če pa finance dopuščajo, lahko poskusite zaprositi za popust za plačilo z enim čekom namesto s štirimi ali šestimi.
- Pogoji odpovedi najema. Včasih nastanejo okoliščine, ki vas prisilijo, da odstopite od najema pred iztekom pogodbe. Zato morate biti pozorni na pogoje odpovedi najema. Če so obljubljeni drugi pogoji, kot so določeni v pogodbi, je treba zahtevati njihovo pisno potrditev.
- Polog. Praviloma poleg glavnice plačila lastnik nepremičnine v najemu ali njegov zastopnik zahteva tudi vračljiv depozit, ki ga bo po preteku najema vrnil najemniku. Nujno je treba razjasniti znesek pologa, pa tudi razjasniti pogoje za vračilo in okoliščine, ki lahko povzročijo zavrnitev vračila. Mimogrede, priporočljivo je, da po vrnitvi pologa vrnete ključe stanovanja lastniku ali njegovemu zastopniku.
Najemnik Referenčni slovar:
- Najemna pogodba - najemna pogodba.
- PDC - Post Dated Check, ček, izdan na naslednji datum, se uporablja za odloženo plačilo.
- Naslov akta - potrdilo o lastništvu nepremičnine.
- Rera - Agencija za nadzor nad nepremičninami, nadzornik nepremičnin v Dubajskem oddelku za zemljišča.
- RDA - Center za reševanje sporov je v bistvu najemniška agencija Dubai Land Department.
- Ejari - V prevodu iz arabščine pomeni "My lease", sistem obvezne registracije najema v Dubaju.
- Oqood - imenujejo jih primarna pogodba o prodaji nepremičnin v gradnji, registriranih v sistemu OQOOD.
- Emirates id - osebna izkaznica državljana ali prebivalca ZAE.
- POA - Pooblastilo, pooblastilo.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, dobavitelj vode in električne energije v Dubaju.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, dobavitelj vode in električne energije v Sharjah.
- Fewa - Zvezni organ za električno energijo, dobavitelj vode in električne energije v Ajmanu, Umm Al Quwainu, Ras Al Khaimah in Fujairah
- ADDC - distribucijsko podjetje v Abu Dabiju, dobavitelj vode in električne energije v Abu Dabiju.
- Aadc - distribucijsko podjetje Al Ain, dobavitelj vode in električne energije v Al Ainu.
- Končni račun - Končni račun za komunalne storitve.
- Opolnomočenje - Ponudnik centraliziranih klimatskih storitev na več območjih Dubaja.
- Emicool - Ponudnik centraliziranih klimatskih storitev na več območjih Dubaja.
