Intervju z Jurijem Kražanom, direktorjem prodaje, RUSTAR Nepremičnine.
Jurij, kateri segment komercialnih nepremičnin iz ZAE je najbolj povpraševan med tujimi kupci in zakaj? Kako aktivni so ruski vlagatelji v zvezi z gospodarskimi nepremičninami iz ZAE?
Kot veste, je Dubaj gospodarski in poslovni kapital ZAE, poleg tega pa ima ugoden geografski položaj, ki prispeva k razvoju trgovine in poslovanja. Ni skrivnost, da so številna svetovno znana podjetja v Dubaju ustanovila svoje regionalne in sedeže, kar je povzročilo pomanjkanje pisarniških prostorov. Danes je zasedenost pisarn v Dubaju 98-odstotna. V zvezi s tem je med tujimi kupci nepremičnin v ZAE največ povpraševanja po pisarniških prostorih, vendar obstaja tudi stalno povpraševanje po maloprodajnih prostorih. Razmerje naložb (naložb) v stanovanjske in poslovne nepremičnine je približno 40-60%, torej ruski državljani vlagajo nekoliko manj v komercialne kot v stanovanjske nepremičnine.
Kakšna je privlačnost komercialnih nepremičnin iz ZAE za tuje vlagatelje?
Dubaj, ki privablja podjetja iz različnih držav, se po najnovejših statistikah uvršča na drugo mesto na področju gradnje poslovnih nepremičnin. Ker je manj odvisen od naftne industrije, Dubaj potrebuje vse več pisarn in trgovskih prostorov. Trenutno samo v Dubaju gradijo več kot 2 milijona kvadratnih metrov poslovnih nepremičnin.
Za primerjavo: Tokio je na 9. mestu, Hong Kong pa na 12. mestu lestvice vodilnih v gradnji komercialnih nepremičnin, medtem ko Pariz, edino evropsko mesto med deseterico svetovnih voditeljev na tem področju, gradi približno milijon kvadratnih metrov komercialnega prostora. Privlačnost poslovnih nepremičnin je, da njene cene v Dubaju niso tako visoke kot v drugih večjih mestih na svetu, dobičkonosnost pa je precej resna. Trenutno v ZAE obstaja trend povečanja cen poslovnih nepremičnin.
Dobiček od najema komercialnih prostorov je stabilen vir dohodka, ki, čeprav niha v majhnih mejah, ne izgine.
Nepremičninski trg v Dubaju je v primerjavi z delniškim trgom odprt za vlagatelje iz katere koli države, kar zagotavlja večjo prepoznavnost kapitala.
Povpraševanje po nepremičninah nenehno raste, zlasti v obdobju gospodarske rasti, ki jo danes opažamo v Dubaju.
Z ogromnimi projekti, kot so zabavno mesto Dubaj, Palmski otoki, Dubajski mednarodni finančni center (DIFC), je najvišja zgradba na svetu, Burj Dubai, zdaj pravi čas za vlaganje v Dubaj.
Poleg tega v Dubaju ni davkov na lastništvo nepremičnin, pa tudi davkov na dobiček od najema, kar tudi poveča privlačnost naložb.
Na katerih območjih Dubaja se gradi komercialna lastnina?
Glavna območja, kjer se v Dubaju gradijo poslovne stavbe, so Business Bay in Jumeirah Lake Towers. Pisarne so v velikem povpraševanju tako na območju Business Bay kot tudi na jezeru Jumeirah Lake. Pomembna razlika med temi območji je, da ima območje Jumeirah Lake Towers, ki je razglašeno za prosto gospodarsko cono, kjer lastnik pisarne ni državljan ZAE, pravico odpreti podjetje brez sodelovanja državljana ZAE, tako imenovanega "sponzorja".
Kakšni so kazalniki cen (cena in najem) poslovnih nepremičnin v Dubaju?
Cene poslovnih nepremičnin se v Dubaju gibljejo od 1.800 do 6.500 USD na kvadratni meter, odvisno od območja in projekta. Torej, najdražje so pisarne v DIFC (Dubai International Financial Center) in v najvišji zgradbi na svetu Burj Dubai. Komercialne nepremičnine lahko najamete od 600 do 1000 ameriških dolarjev na kvadratni meter.
Kakšne poslovne nepremičnine lahko RUSTAR Real Estate ponudi vlagateljem?
Visoko usposobljeni zaposleni v podjetju RUSTAR Real Estate lahko strankam ponudijo poslovne nepremičnine v katerem koli okrožju Dubaja po lastni presoji stranke in v skladu z njegovimi načrti za to nepremičnino in razpoložljivim proračunom. Vsaka stranka v podjetju RUSTAR Real Estate se loti individualnega pristopa. Nepremičnine prodajamo tako od razvijalcev kot na sekundarnem trgu, torej se ukvarjamo z njegovo ponovno prodajo. Naše osebje bo strankam nudilo popolne informacije o stanovanjskih in poslovnih nepremičninah in jim celo pokazalo, če je objekt že zgrajen.
