Rustar Real Estate je eno izmed vodilnih nepremičninskih podjetij v Dubaju. Podjetje je bilo ustanovljeno leta 2003 in je del skupine Al Bayan Tourism & Cargo, ki na trgu v Emiratih uspešno deluje od leta 1994. Ustvarjalci podjetja so si v praksi in teoretično preučili dolgoročno zgodovino rastočega trga Emirates, ki so si zadali cilj ustvariti inovativno poslovno okolje, osredotočeno na interese stranke.
Strokovnjaki Rustar Real Estate so odgovorili na najpogostejša vprašanja o nepremičninah v Dubaju, priljubljene med zainteresiranimi kupci.
1. Kakšen je status zemljiškega zakona v ZAE?
Zvezni zakon o deželah ZAE še ne obstaja, zato se zemljiška vprašanja in lastniška vprašanja rešujejo v skladu z zakoni vsakega emirata. Trenutno ima emirat v Dubaju deklaracijo (vladna uredba z dne 5. maja 2002), ki tujim investitorjem zagotavlja brezpogojno lastništvo (Freehold) nad zemljišči in nepremičninami.
Konec novembra so vodilni emirati objavili novico o skorajšnjem sprejetju zakona o lastnini v Dubaju. Njegova predhodna osnutka različice že kroži med mestnimi odvetniki in prodajalci. Tako ekonomsko ministrstvo v Dubaju nudi strokovnjakom v zasebnem sektorju priložnost, da ocenijo prihodnji dokument, da se izognejo morebitnim opustitvam. Zakon je sprejet in ratificiran v začetku leta 2006.
2. Ali je mogoče pridobiti hipotekarno posojilo?
Da, večina bank in finančnih družb ponuja storitve financiranja nepremičnin. Podrobne informacije o tem, kako zaprositi za posojilo, lahko dobite neposredno pri banki ali pri Rustarju.
3. Kakšne posledice čakajo kupca v primeru prenehanja plačila hipotekarnega posojila?
Če je bila taka odpoved registrirana pred poravnavo, lahko banka to premoženje proda za poplačilo dolga. In v primeru, ko je družina že živela v hiši, bodo sprejeti drugi alternativni ukrepi za poplačilo dolga.
4. Ali obstaja možnost, da bo izvajalec v času gradnje izginil z denarjem ali bankrotiral?
Do danes takšni precedensi v Dubaju niso nastali. Kljub temu je za pridobitev dovoljenja za gradnjo objekta podjetje, ki razvija, mora položiti bančni depozit v višini 50% celotnih stroškov projekta, kar je bančna garancija za zanesljivost podjetja; sredstva lahko banka porabi za plačilo kupcev kupcev. Obenem velja omeniti, da imajo trenutno velika podjetja za razvijalce, zastopana na dubajskem trgu, finančno podporo in državna jamstva.
5. Kakšne so trenutno cene nepremičnin? Pojasnite gibanje cen.
Povprečni stroški na kvadratni meter v Dubaju znašajo 3000 dolarjev. Pomembna podrobnost je, da so v Dubaju vsi projekti, naj bodo to stanovanja ali samostojne hiše, že končani, to pomeni, da cena ne vključuje le golih opečnih zidov, temveč prostore, v katere se lahko takoj vselite. Ne pozabite na parkirni prostor. Kupci, ki jih v projektu množičnega razvoja Meadows zanima končana vila ali mestna hiša, bodo za prostorno hišo plačali 1500 dolarjev na kvadratni prostor. Za mestno hišo v podobnem projektu Springs morate plačati 2400 dolarjev na kvadratni meter, saj je tukaj življenjski prostor precej majhen, načelo "cena pa je obratno sorazmerna z velikostjo" velja povsod v Dubaju.
6. Kdo lahko opravi nakup nepremičnine - posameznik ali pravna oseba?Tako posamezniki kot pravne osebe imajo pravico do pridobitve premoženja v Dubaju.
7. Ali je mogoče preprodajati nepremičnine?
Da, lahko. Če želi lastnik prodati nepremičnino, mora najprej pridobiti soglasje izvajalca.
8. Kaj je znano pri dedovanju premoženja?
Člen 11 Civilnega zakonika ZAE določa, da "pravico do dedovanja določa zakonodaja države, katere državljan je pokojnik".
9. Ali potrebujete pravne storitve za dokončanje transakcije?
Za dodatno garancijo se lahko kupec vedno zateče k storitvam odvetnikov. Popolna izvedba transakcije prek odvetnikov bo stala v povprečju 3000 do 4000 USD. Za uporabo bančnega računa odvetniške pisarne boste morali v primeru, da denarja ne želite nakazati na račune realtorjev, plačati do 1000 ameriških dolarjev. Dobra novica za tuje vlagatelje bo, da nakup nepremičnin v ZAE ni obdavčen.
10. Kakšen vizum dobi investitor?
Običajno investitor prejme dovoljenje za bivanje za obdobje do treh let z naknadnim podaljšanjem na skupni podlagi. Vizum zajema zakonce in mladoletne otroke. Pravico do dela, če je potrebno, je treba pridobiti dodatno neposredno od delodajalca.
11. Ali obstajajo obvezne zahteve glede zavarovanja?
Obvezno zavarovanje je potrebno le za pridobitev hipoteke.
12. V katerem obdobju se sklene pogodba o nakupu nepremičnin?
Če hipotekarnega posojila ni potrebno, se pogodba izvede v nekaj dneh.
13. Kateri dokumenti so potrebni za pripravo prodajne pogodbe?
Pod pogojem, da so prvi obroki plačani, je potreben le potni list vlagatelja.
14. Ali obstajajo davki za tujce, ki pridobivajo zemljišča v Dubaju?
Trenutno obstaja davek, ki se plača oddelku za zemljišča pri prijavi lastnine: oddelek prejme 0,5% prodajne vrednosti nepremičnine od prodajalca in 1,5% od kupca.
15. Če želi kupec spremeniti dizajn znotraj stanovanjskega dela / vile, kako naj bi ta postopek potekal?
Pridobiti boste morali dovoljenje razvijalca, združenja ali skupnosti lastnikov domov.
16. Kako se izvaja vrtnarjenje pridobljene zemlje?
Lastnik lahko v okviru svoje parcele po lastni presoji izvaja vse vrste in oblike vrtnarjenja.
17. Kako se plačujejo komunalni računi?
Plačilo vode in električne energije poteka v Dubajski občinski organizaciji DEWA. Plačilo za storitev - storitev javnih mest na območjih prebivališča - se izvrši na račun družbe za upravljanje in je odvisno od vrste kupljenega stanovanja.
18. Ali lahko stranka izbere dekoracijo prostorov po lastni presoji?
Praviloma gradbeno podjetje ponuja možnosti notranje opreme (ploščice, sanitarije, vgradno kuhinjsko pohištvo in podobno), kar je vključeno v ceno bivalnega prostora.
Če imate dodatna vprašanja, se obrnite na Rustar. Rusko govoreči svetovalci pri Rustar Real Estate bodo prevzeli odgovornost, da bodo našli primerno stanovanjsko možnost, zagotovili dokumentarno podporo transakciji in nadalje spremljali pravilno in pravočasno izvedbo vseh dokumentov pri zahtevanih organih.
S projekti, njihovo lokacijo in cenami nepremičnin v Dubaju se lahko seznanite na spletnem mestu podjetja www.rustardubai.ru.
Na Rustar Nepremičnine se lahko obrnete po tel. +971 (4) 332 3336 ali s pošiljanjem zahteve v ruskem jeziku na internetni naslov [email protected]
