RUSTAR NEPREMIČNINE. STANOVANJSKA NALOŽBA V DUBAJU

Stanovanjska naložba v Dubaju

Pregled možnih priložnosti na tem področju trga je mogoče izvesti s pomočjo treh projektov, zasnovanih za vlagatelje z različnimi dohodki.

Mednarodno mesto - Projekt za srednji razred. Kompleks je sestavljen iz nizkih stavb z dvosobnimi in enosobnimi stanovanji (studii). Cene tukaj se začnejo od 63 tisoč dolarjev za studio s površino 44 kvadratnih metrov. m in 90 tisoč dolarjev za dvosobno stanovanje v velikosti 66 kvadratnih metrov. m

Projekt je privlačen po tem, da je ena od sedmih četrti (grozdov) že zgrajena, najemnina za dvosobno stanovanje pa znaša približno 11 tisoč dolarjev na leto, kar glede na donos prinaša 12-15% na leto.

Najbližji konkurent mednarodnemu projektu City lahko šteje mestno območje Bara Dubaj, kjer so najemnine za isto vrsto stanovanj v zadnjih letih zrasle na 13-16 tisoč dolarjev na leto. Obenem obstaja razlog za pričakovanje nadaljnjega zvišanja cen najemnin v International Cityju po zaključku gradnje konec leta 2006. Investicijski potencial tega projekta je precej velik. Primerjajte številke: 1351 dolarjev na kvadrat. m v International Cityju in 3500-7300 dolarjev na kvadratni meter. m na znanih projektih Palm Jumeirah in Palm Jebel Ali.

Eden od novih velikih projektov je Vas Jumeirah. Kompleks sprejme 7000 vil in mestnih hiš in je le nekaj minut vožnje od hotelov, plaž, restavracij in veleblagovnic prestižnega območja Jumeirah. V neposredni bližini bo naenkrat več brezplačnih ekonomskih con: Dubai Media City, Dubai Internet City in brezplačna cona Jebel Ali. Menijo, da bodo glavni kupci te nepremičnine srednji in višji upravniki z družinami. Cena dvosobne mestne hiše v vasi Jumeirah znaša 1.557 dolarjev na kvadrat. m s skupno površino 150 kvadratnih metrov. m. Cena se s površino spreminja obratno in bo znašala 1340 dolarjev na kvadratni meter. m s skupno površino 278 kvadratnih metrov. m. Hkrati glavni načrt kompleksa vključuje celostno urbano infrastrukturo, kjer je zagotovljeno vse - od internetne linije do igrišč in nogometnih igrišč.

V primerjavi z že pripravljenimi projekti te vrste ima Jumeirah Village veliko ugodnejše cene. Tako bo na primer podoben tip Springs zahteval, da vlagatelj hkrati plača tržno vrednost objekta, kar bo približno 160% prvotne cene (začetna cena, ki jo je določil razvijalec v času objave projekta). Za isti denar lahko kupite več hiš v Jumeirah Village naenkrat. Naslednji skok za 10-15% pričakujemo po začetku uradne registracije transakcij pri nadaljnji prodaji.

Najdražji in najbolj znan projekt v Dubaju je edinstven umetni otok. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ta in dva naslednja projekta "palme" sta zasnovana kot simbol ZAE. Znani osebnosti, kot so David Beckham, Elton John, Michael Schumacher in prestolonaslednik Monaka, so že pridobili posest na Palm Jumeirah. Vsaj po zaslugi tega stanovanja dobijo status elit. Vsaka zgradba v tem projektu se nahaja na zalivu in ima panoramski pogled na morje. Tu so lahko relativno ugodna stanovanja donosna naložba. Stanovanje z dvema spalnicama in dnevno sobo bo stalo veliko - v povprečju 4000 dolarjev na kvadratni meter. m. Poleg tega bo zadevna kompleksna obala že pripravljena leta 2006. Drugi projekti, ki se nahajajo na "dlani", bodo končani šele leta 2009, stroški na kvadratni meter v njih pa znašajo več kot 5000 dolarjev.

Večina projektov je trenutno v izdelavi. Torej, če potrebujete že pripravljena stanovanja, bo izbira nekoliko omejena. Dobro stanovanje s pogledom na morski zaliv (projekt Dubai Marina) v končani hiši stane od 3000 dolarjev na kvadratni meter. m s površino 110 kvadratnih metrov. m za enosobna stanovanja. Ista, a bolj skromna postavitev stanovanja v kompleksu nizkih stavb Zeleni stane 2600 dolarjev na kvadratni meter. m. Tu je površina dvosobnega stanovanja od 68 do 74 kvadratnih metrov. m

Kupci, ki jih v projektu množičnega razvoja Meadows zanima končana vila ali mestna hiša, bodo za prostorno hišo plačali 1500 dolarjev na kvadratni meter. m. Za mestno hišo v projektu te vrste bodo Springs morali plačati 2400 dolarjev na kvadratni meter. m, saj je življenjski prostor tukaj precej majhen, načelo povečanja cen pa je obratno sorazmerno z velikostjo, deluje brezhibno.

Tudi pri tem vrstnem redu cen ni dvoma v likvidnost nepremičninskega trga. Hiter gospodarski razvoj Združenih arabskih emiratov neizogibno vodi v stalno rast prebivalstva v državi. Po predhodnih ocenah znanstvenikov bo število prebivalcev ZAE decembra 2005 znašalo 5 milijonov ljudi v primerjavi s 4,33 milijona v preteklem letu.

Informacije, ki jih je posredoval Rustar Real Estate -
Dubajski vodja luksuznih nepremičnin.