RAZVOJ TRŽNIH NEPREMIČNIN NA PODROČJU NASTAVI, DA PREDVAJA OSNOVNO VLOGO V SPLOŠNEM RAZVOJU GOSPODARSTVA DRŽAVE ZADNJI LETI REZULTATI DOVOLJENJA O INVESTICIJSKEM BOMU NA TRGU NEPREMIČNIN V EMIRATU, NA KI TUJI INVESTITORJI VZDRŽUJEJO NAJAKTIVNEJŠE SODELOVANJE. NALOŽBE NALOŽBE NA TRGU DUBAI DO ZADNEGA ČASA (2004) SO BILO ENE. ŠE manjši investitorji v tujini izvajajo velike projekte, ker so NAJBOLJ NAJBOLJŠI ODNOSI IN POVEZANI Z NISKIMI OPERATIVNIMI TVEGANJI, VELIKO POMEMBNE IN MANJ PROFITIVNOSTI. MED POSLEDNIMI LETI je bilo opaziti VLOGO INVESTICIJSKE DEJAVNOSTI RUSKIH INVESTITOROV V ZVEZI Z NEPREMIČNINO DRUGIH DRŽAV IN KAKO SE RAZPRAVLJA NA TRGIH TRGA.
Ruska podjetja izstopajo na tujih trgih iz treh glavnih razlogov, pravijo strokovnjaki. Glavna stvar je želja, "da ne bi vsa jajca hranila v eni košarici." Danes na dubajskem trgu vlagajo majhni in veliki ruski vlagatelji, ki tako zmanjšujejo tveganja in raje stabilni dohodek tvegajo, vendar z večjo donosnostjo. Nedavni znaki stagnacije na ruskem trgu lahko dejansko pomenijo, da bodo srednjeročne naložbe v nepremičnine v tujini postale najpomembnejši mehanizem ne le za zaščito, temveč tudi za rast kapitala. Poleg tega prednosti zahodnega trga danes vključujejo stabilne in ugodne posojilne pogoje, medtem ko so naložbeno privlačnost ruskih nepremičnin v zadnjem času zmanjšali z zaostrovanjem posojil in zvišanjem obrestnih mer ruskih bank. Po raziskavi Knight Bank je bila leta 2006 Latvija na svetu prva na področju rasti cen stanovanj. Lani je bila šele na 12. mestu. Litva je z druge vrstice ocen padla tudi na 18. mesto. Število stanovanj v Bolgariji se je v letu 2007 povečalo za 30,6% v primerjavi z letom 2006, v ZAE pa za 40%. Druga in tretja vrstica razpredelnice sta bili Singapur (27,6%) in Južna Afrika (14,4%). Najmanjše zvišanje cen stanovanj v tretjem četrtletju 2007 v primerjavi z istim obdobjem lani je bilo v Nemčiji (-3,4%), na Irskem (-0,9%) in na Japonskem (0,5%). Udeleženci na trgu ugotavljajo, da so nepremičnine v Dubaju zanesljiva naložba in nenehno rastejo.
KJE JE PRIHODNOST POVEZANA
Dubaj se je zaradi svojega edinstvenega mednarodnega dostopa razvil kot zelo željena destinacija. Obseg in razvojne možnosti mesta so opazne na vsakem koraku in uspešno konkurira drugim mega mestom na kateri koli ravni. Zahvaljujoč fenomenalni gradnji in razvoju številnih industrij Dubaj pritegne pozornost celotnega sveta. Izjemni nepremičninski projekti so povzročili nove otoke in obale, ki so navedeni v Guinnessovi knjigi rekordov.
Predstavljamo vam najbolj zanimive projekte za naložbe:
Dubajska promenada - glasen in nenavaden projekt slovitega državnega razvijalca Nakheela, ki je bil senzacionaliziran zaradi velikih projektov umetnih otokov Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira, The World, pa tudi večnamenskih kompleksov Jumeirah Islands, Jumeirah Heights, The Gardens, Jumeirah Park, Village Jumeirah, Al Furjan, International City, kompleks Dragon Mall, Discovery Gardens, Ibn Battuta Mall, ob obali Dubaja.
Strateško ugodna lokacija tega projekta v „Novem Dubaju“ s čudovitim pogledom na „palmo“, obalo in mesto bo pomagala privabiti naložbe. Promenade v Dubaju vključuje kompleks visokih zgradb Kanalski stolpi: (3 stolpi - Al Shimal, Suheili, Al Gharbi), stolpi na plaži (2 stolpa: Douj in Heirrat), stolpi Marina (3 stolpi: Safeena, Fulq, Sarieh) , Pisarniški stolp (1 poslovna stavba), kot tudi Boutique Hotel in Hotel Icon. Ob obali bodo trgovine, kavarne in restavracije nameščene na posebnih bulevarjih Promenade Retail Link, The Pier in The Waterfront.
Kanal stolpi - Tri sodobne nebotičnike, zasnovane v različnih stilih. Stavbe ponujajo stanovanja različnih velikosti s številom spalnic od 1 do 3, tako enonadstropne kot dvostopenjske (dupleksi). Vsi apartmaji imajo balkone: odprte ali pokrite s krošnjami. Ker je podij stolpov večnadstropna, bo glavno parkirišče in številne dobrine postavljeno na spodnji ravni: tekalna steza, bazen, trgovine in restavracije. Stolpi so opremljeni z najnovejšo tehnologijo, vključno z najnovejšimi varnostnimi in nadzornimi sistemi za obiskovalce (Intercom).
Ime projekta: Promenade v Dubaju
Ime zgradbe: Kanalski stolpi / Al Shimal
Število sob: z 1, 2 in 3 spalnicami
Ocenjeni stroški dvosobnih stanovanj: 1.303.000 USD.
Stroški 1 m? : 8000 USD
Površina apartmaja z 2 spalnicama: 154 m?
Razpored plačil: 15% z rezervacijo 10-15% vsakih šest mesecev, 15% končno plačilo po prejemu ključev.
Zaključek projekta: 2011
Poslovni zaliv - Prestižna lokacija za podjetja v Dubaju. Elitne zgradbe za elitne pisarne, najnovejša tehnologija. Business Bay je novo poslovno središče Bližnjega vzhoda, ki se nahaja na najprestižnejšem območju Dubaja.
Stavba zaliva Victory na območju poslovnega zaliva, to je 20-nadstropna poslovna stavba s polnim lastništvom, v obliki črke "X" - edinstvena in presenetljiva v svoji arhitekturi. Obilje naravne svetlobe! Luksuzni luksuz!
20% predplačilo ob nakupu
Stroški 1 m? 4422 ameriških dolarjev
Površina pisarn - od 62 m?
Stroški pisarn - 276.200 USD
Konec gradnje - 2009.
Sami stavba Q-Tower na območju poslovnega zaliva. Najboljša poslovna zgradba! Najvišji standardi kakovosti največjega nemškega proizvajalca. Stavba je opremljena s sistemom pametnih pisarn.
Polog 40% ob nakupu
Stroški 1 m? 3685 ameriških dolarjev
Površina pisarn je 70 m?
Binarna zgradba v poslovnem zalivu. Ultramoderne pisarne s polnim lastništvom! Odličen razgled na zaliv in vodne kanale! Ultra visoke tehnologije bodoče biometrične varnosti!
65% predplačilo ob nakupu
Stroški 1 m? 5600 ameriških dolarjev
Površina pisarn - 57,5 m?
Stroški pisarn znašajo 322.000 USD
Zgradba Nikki Lauda v poslovnem zalivu
Akontacija 10% ob nakupu
Stroški 1 m? 4127 ameriških dolarjev
Površina pisarn - od 72 m?
Stroški pisarn - 297 144 USD
Projekt stanovanja Jumeirah Beach Residence
Projekt Jumeirah Beach Residence (JBR) se nahaja na obali Perzijskega zaliva, njegovi apartmaji pa nudijo izjemno morsko pokrajino. 36 nebotičnikov tvori neverjetno in edinstveno mesto na morski obali, ki združuje hotele, apartmaje, klube na plaži, športne objekte, restavracije, butike, otroška igrišča in še veliko več. Vse stavbe so povezane med seboj, prvo nadstropje pa bo predstavljalo najdaljšo galerijo butikov, restavracij, kozmetičnih salonov in tako naprej.
Izbira apartmajev - od enosobnih stanovanj do penthousea
Stroški Sq metrov - od 4000 ameriških dolarjev
Stolpi Jumeirah Lakes
• Pisarne z neomejenim lastništvom nepremičnin v popolni odsotnosti davkov!
• Dubajska vlada ZAE, ki spodbuja naložbene dejavnosti, vklj. za pridobitev komercialnih nepremičnin v novi ekonomski coni izda dovoljenja za poslovanje v ZAE na način, ki ga določa zakon.
• Ugodna lokacija poslovanja!
Stolpi Jumeirah Lakes
Imenuje se tudi Novi Dubaj!
Od znamenitega kompleksa Dubai Marina, se zgradbe nahajajo na obrežju velikega umetnega jezera z impresivnim pogledom in vzdušjem visokega razreda. 79 edinstvenih stanovanjskih in poslovnih visokih stavb bo nameščenih na obali jezer. Glavni razvijalec, ki zagotavlja razvoj terena in celotno infrastrukturo projekta, je državno podjetje Nakheel. Lokacija območja v bližini tako prostih ekonomskih con, kot so Jebel Ali, Dubai Media City in Dubai Internet City, pa tudi 35 km od mednarodnega letališča in večjih poslovnih centrov v gradnji naredijo to območje najbolj privlačno za poslovanje.
44-nadstropna poltrgovinska hiša Dubai Star - pol-stanovanjska stavba z neverjetnim pogledom na laguno in pokrajine z vseh strani.
Pisarne od 2-20 nadstropij, stanovanjski apartmaji od 26-44 nadstropij.
Pripravljenost na gradnjo z začetkom leta 2009
Možno je kupiti več enot.
Pisarniška površina: 75-98 m²
Površina apartmaja: 47 -118 m²
Stroški m²: 2800 USD
Konec gradnje - 2009
Naše osebje bo na podlagi vašega proračuna zagotovilo popolne informacije o trgu nepremičnin in za vas izbralo najboljšo možnost.
Trgovsko dovoljenje, ki ga je izdal Oddelek za gospodarski razvoj št. 560462. Potrdilo o registraciji, ki ga je izdal deželni oddelek št. 393
