ZANIMIVOSTI RUSIJSKIH INVESTITORJEV V NAKUPU ZEMLJIŠČNIH PLOŠČIC V ZAE JE DAN OD DANA. SKUPAJ Z NJO, CENE IN POVRATKI NA RASTE INVESTICIJE. O POLOŽAJU ZEMLJIŠČNEGA TRGA V ZAE, smo prosili, da povemo odvetniku, generalnemu direktorju direktorja ALMAKO, MAYA HASANOVA, ki nadzira vprašanja transakcij z zemljišči v MOSKVI.
Maja, ali je zanimanje vlagateljev za zemljišča postalo relativno nedavno?
Vedno je bilo zanimanje. Samo, da ima trg zemljišč drugačen vrstni red cen kot trg stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Številni vlagatelji imajo sredstva za nakup stanovanja, vile, nadstropja. Toda nakup zemljišča zahteva resnejšo naložbo.
Vendar zdaj rusko govoreči kupci vse pogosteje zahtevajo zemljišče ...
Številni vlagatelji so že preverili lokalni trg in tu začeli vlagati velike naložbe. Zneski donosov na njih so primerni: cene zemljišč rastejo bolj dinamično kot nepremičnine. Na primer, konec leta 2007 smo za vlagatelje kupili zemljišče za 72,5 dirhama na kvadratni meter. stopalo Zdaj so ta mesta naprodaj po 200 dirhamov na kvadratni meter. stopalo
Se pravi trg z zemljišči - za velike igralce?
Na splošno je to tako. Obstaja pa ena dobra točka, povezana z načrtom plačil za zemljiške parcele: ni jim treba plačevati 100% hkrati. Prvi obrok je običajno 5-10% stroškov. Ponavadi mineva šest mesecev med prvim in drugim obrokom, na primer tretje plačilo je treba opraviti v 8 mesecih. Če ima investitor začetni kapital, ga lahko vloži v zemljišče pred drugim obrokom in dobi visok dobiček. Če obstajajo sredstva za plačilo prispevkov, je bolje, da prodajo odložite.
Kakšne zanimive ponudbe so danes na zemljišču z ZAE?
Število zemljišč na primarnem trgu v Dubaju je majhno. Seveda so vse dubajske zemlje zelo drage. Na primer, na območju marine v Dubaju je zdaj na voljo zemljišče v višini 300 drx na kvadratni čevelj.
Po mojem mnenju je zdaj zanimiv emirat Ras al Kheim. Naše podjetje ima številne koristne pogodbe, ki smo jih sklenili za naše investitorje v okviru projekta Al Marjan Island. Ta projekt vključuje skupino aluvialnih otokov s skupno 2,7 milijona kvadratnih metrov. stopala, ki bodo postala središče zabave in rekreacije ZAE. Otok Al Marjan je tudi svobodna gospodarska cona, kar dodaja investicijsko privlačnost projekta.
Naložbe na otoku Al Marjan so koristne: resnično je pričakovati naraščanje cen in razvoj, zato poskušamo kupcem kupiti zemljišče, preden gredo v javno prodajo. Januarja smo na primer kupili zemljišče za stanovanje za 80 drh na kvadratni čevelj in manj. Do maja so cene dosegle 160-180 drh na kvadratni čevelj. Cene zemljišč za gradnjo hotelov so precej višje. Takšna rast v samo 3 mesecih našim kupcem prinaša oprijemljive koristi.
Kakšen je status teh dežel?
Delamo le z zemljišči, ki imajo status "svobodnjakov".
Kakšna je postavitev zemljišča? Kdo je porok?
Shema je skoraj enaka kot pri nepremičninah. Sprva vsa dežela pripada državi, neki državni strukturi. Upravlja jih oddelek za uporabo zemljišč v Emiratu, ki je lastnik zemljišča. Tako kot pri transakcijah z nepremičninami je na začetku sestavljena rezervacijska pogodba. Vsi prenosi lastništva so registrirani pri zemljiškem oddelku. Če se stanovanje lahko ponovno registrira pri razvijalcu, potem je zemljišče - samo v oddelku. Stranka lahko na vladno agencijo vloži zahtevo po katastrski številki spletnega mesta in o njej dobi popolne informacije.
Ali je za vlagatelja obvezno, da postane razvijalec lastnega zemljišča?
Ne, sploh ni potrebno. Za uspešen razvoj je potrebna dobra podpora lokalnega podjetja ali splošnega razvijalca projekta. Če človek dvomi, ali bo postal vlagatelj ali razvijalci, priporočamo, da preprosto investirate v nakup spletnega mesta.
Toda za to morate biti na tekočem, da ne boste zamudili najboljših ponudb ...
Zato svojim strankam zagotavljamo celotno paleto storitev. Naše podjetje deluje za naprej - za naše vlagatelje izberemo najboljše ponudbe, nato pa poiščemo dobre kupce za predmete - zemljišča in nepremičnine. Sodelujemo z ruskimi in tujimi vlagatelji, upravljamo naložbene portfelje strank in zagotavljamo popolno pravno podporo pri transakcijah.
Če resno razmišljate o velikih naložbah in ustvarjanju dobrega dobička, nam pišite po telefonu: +7 9260705920 (Moskva),
+971 50 146 17 82 (Dubaj),
e-pošta: [email protected],
www.almakodubai.com.
