Ta padec je prinesel veliko presenečenj za tiste, ki verjamejo v stabilnost svetovnih delniških trgov in da hipotekarna kriza v ZDA ne more prerasti v cunami, ki bi tako ali drugače vplival na vse države brez izjeme, ki jih povezuje tako preprost, vendar oprijemljiv zdaj izraz "svetovno gospodarstvo". Finančni zlom ni prizadel le borznih posrednikov in bančnih uslužbencev, ki so se pridružili vrstam brezposelnih, temveč tudi navadne ljudi, ki so svoje delovne prihranke nekoč položili v vrednostne papirje. Inflacija "poje" in denar, ki je bil nekoč preračunan v tujo valuto. Skoraj vsak dan močni skoki navzkrižnih tečajev in padajoči indeksi medbančnih menjalnic kažejo na neuspeh želje po zaščiti njihovega težko zasluženega denarja pred amortizacijo.
Kaj storiti? To vprašanje je marsikoga zaskrbilo pred nami. Odgovor je treba iskati na trgu nepremičnin. Kljub opaznemu padcu cen sekundarnih naložb je glede na povečanje inflacije danes naložba v nepremičnine danes najbolj donosna dodelitev sredstev. Celo bančnega depozita ne moremo zagotoviti, da bi prihranili svoj denar, in o sanjah o povečanju ne morete niti sanjati.
Voditelji lokalnih razvijalcev in posrednikov vztrajajo, da je trg nepremičnin še naprej najbolj privlačna platforma za naložbe. Zanima nas, kaj si o tem mislijo navadni kupci.
IMEX Real Estate je organiziral sestanek z investitorjem, ki je svoja sredstva vložil v stanovanjske nepremičnine v Dubaju - v projektu na umetnih otokih sveta in več projektih na območju Sport City. Arthur Somov se je prijazno strinjal, da bo odgovoril na naša vprašanja.
- Arthur, po vašem mnenju, koliko so se povečala tveganja vlagateljev v času krize, v čem se izražajo? In v kaj je po vašem mnenju bolj donosno vlagati zdaj - v projekte v gradnji ali na sekundarnem trgu?
- Tveganja so se precej opazno povečala. Najbolj privlačna stran dubajskega trga nepremičnin je bila vedno visoka likvidnost. Se pravi, da bi lahko investitor nepremičnino kadar koli kupil in kadar koli prodal. Zato je večina finančnih vlagateljev igrala eno veliko igro - nepremičnine so kupovali v fazi pred začetkom prodaje (do uradne predstavitve na trg).
Zaradi tega, ker skoraj 100% objektov v gradnji ni bilo mogoče plačati takoj, ampak po obrokih, so vlagatelji opravili eno ali dva plačila, nato pa po rahlem zvišanju tržnih cen ta objekt še prodali. To je ustvarilo tako imenovani „učinek ramen“, ko je bilo mogoče špekulirati s predmetom, ki je na primer stal 1 milijon dolarjev in imel v roki le 150-200 tisoč dolarjev, kar je na trg privabilo veliko malih in srednjih vlagateljev. Nobeden od njih ni pričakoval, da bodo morali naenkrat opraviti vseh 100% plačil (tj. Milijon dolarjev).
Takoj ko se je raven likvidnosti na trgu zmanjšala, je masa takih vlagateljev spoznala, da preprosto ne more še naprej plačevati naslednjih obrokov. Zato se zdi, da je ogromen del kupcev danes pripravljen del premoženja "odvrziti" po ugodnih cenah, da bi imeli na razpolago vsaj nekaj denarja za dokončanje gradnje najbolj privlačnih objektov. Pod temi pogoji je najbolj priljubljen del nepremičnine že dokončan, oziroma blizu roka za začetek obratovanja. V tem primeru ga lahko najamete in prejmete vsaj nekaj prihodka od najemnine.
- Ali zaupate velikim lokalnim razvijalcem glede na odmevne kriminalne zgodbe, povezane z direktorji nekaterih podjetij?
- Zdaj je za dubajsko vlado prišel trenutek resnice. Prenehanje rasti cen nepremičnin je objektivna tržna resničnost. A če pride v poštev le subjektivni dejavnik, na primer stečaj velikih razvijalcev, bo propadel celoten trg nepremičnin, za njim pa celoten sistem ustvarjanja regionalnega poslovnega centra, imenovanega Dubaj. In to je resno. Dubajska vlada tega verjetno ne bo dovolila. Zato mislim, da lahko zaupate lokalnim velikim razvijalcem.
- Katere nepremičnine so po vašem mnenju najbolj likvidne - izključno "blagovne znamke" ali proračunske možnosti?
- Seveda, proračunske. Segment luksuznih nepremičnin v času krize se lahko popolnoma ustavi, proračunske možnosti, tako imenovani predmeti v ekonomskem razredu, pa bodo živeli naprej.
- Ali je vredno pohiteti z nakupom nepremičnin zdaj, ko lahko najdete zelo zanimive ponudbe o cenah s priročnim obrokom plačila ali je bolje počakati, da cene še bolj potonejo?
- Cene verjetno ne bodo veliko padle. Všeč mi je ali ne, vendar so nepremičnine v Dubaju še vedno v osnovi podcenjene. Stroški 4-4,5 tisoč dolarjev na kvadratni meter v enem od svetovnih finančnih središč so poceni. Za primerjavo je dovolj, če pogledamo cene v Singapurju, Hongkongu, da ne omenjam Moskve (kjer ni cen pod 6 tisoč dolarjev na kvadratni meter), Londona ali New Yorka. Vprašanje je, kaj je potrebno za preživetje leta 2009 in nadaljnja rast se bo nadaljevala.
Na tej optimistični opombi smo se Arthurju Somovu zahvalili za posredovane odgovore, kot tudi IMEX Nepremičnine za pripravo intervjuja z investitorjem.
Dodamo, da danes v portfelju ponudb nepremičninske agencije IMEX obstajajo različne naložbene možnosti z zajamčeno donosnostjo.
Za več informacij se obrnite na:
Rusija 105122 Moskva, Rusija,
Shchelkovo sh.3, str. 1, of. 511
Tel .: +7 495 984 2053, 510 1115
Številka licence 612218
Matična številka v zemljiškem oddelku 1030294
ZAE Dubai,
ZAE, P.O.Box 282448,
Cesta šeika Zayeda, izmenjava 4,
Gold & Diamond Park, zgradba 5, pisarna 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / faks: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-pošta: [email protected]
www.IMEXre.com
