Kaj se dogaja na trgu nepremičnin v Dubaju?
Trg nepremičnin v Dubaju še naprej raste, zahvaljujoč se okolju vse večjega vladnega nadzora in vse večje preglednosti. Vsi glavni kazalniki kažejo, da bo leto 2010 obdobje stabilizacije, trg nepremičnin pa bo dosegel novo stopnjo razvoja.
Ravni transakcij so v stabilnem stanju, ko kupci ponovno usmerijo pozornost na dubajski trg. Vendar je treba opozoriti, da imajo kupci nepremičnin še vedno vodilno vlogo pri pogajanjih z razvijalci. Pričakovani porast sektorja stanovanjskih posojil konec tega leta bo pomagal trgu na poti do okrevanja. Povprečna cena najema dvosobnih stanovanj na območju Marina Marina je bila določena na 120.000 dirhamov iz ZAE, v primerjavi s podobnimi stanovanji v Abu Dabiju, katerih najemnina znaša približno 150 000 dirhamov iz ZAE.
Stroški osnovnega kapitala se v takih stanovanjih gibljejo od 800 do 1200 dirhamov ZAE na kvadratni čevelj. Najemne cene za enaka ali podobna stanovanja na različnih območjih Dubaja se gibljejo od najnižjih stopenj od 50.000 do najvišjih od 200.000 dirhamov iz ZAE na leto. V povezavi s hitrim zagonom stanovanj v najvišjem nebotičniku na svetu Burj Khalifa na območju mesta Dubaj bo zanimivo opazovati stroške najema, navedene v oglasih, ki danes znašajo od 350.000 do 450.000 dirhamov iz ZAE. Zanimivo bo tudi slediti prvim transakcijam in po kakšni cenovni omejitvi bodo dejansko postavljene.
Kaj se dogaja na trgu nepremičnin v Abu Dabiju?
Zgodovinsko gledano je v glavnem mestu Abu Dabija vedno primanjkovalo stanovanj. Leto 2009 je pokazalo, da se je ta trend spremenil, kar je povzročilo znižanje najemnih stopenj, saj je povpraševanje po najemniških stanovanjih ob dodatni ponudbi oslabilo. Po podatkih, ki so jih analizirali, se zdi, da je ta trend stabilen dejavnik zaradi rahlega znižanja najemnih cen v zadnjem četrtletju. In to, kar je zelo pomembno, je vrnilo zaupanje najemnikov tako v prestolnico emirata kot v državo kot celoto, kar je ena najpomembnejših sestavnih delov procesa obnove vsakega trga nepremičnin.
Povprečni stroški najema dvosobnih stanovanj v glavnem mestu ZAE se gibljejo med 150.000 na leto, vendar pričakujemo, da se bo na trgu Abu Dabija v prvi polovici leta 2010 pojavilo dodatnih 2000 novih stanovanjskih enot. Poznejši zagon stanovanjskih nepremičnin pričakujemo konec letošnjega leta, kar nam bo preprečilo pomembne ocene v naslednjem letu.
Eden najpomembnejših dejavnikov, ki oblikujejo povpraševanje, je prebivalstvo emirata, pričakovati pa bo, da bodo ta rast povzročila nadaljnja vlaganja v infrastrukturne projekte, ki ustvarjajo potrebo po novih delovnih mestih, dobrinah in storitvah. Pričakovana rast prebivalstva naj bi pomagala pri absorpciji vseh novih ponudb stanovanj na trgu nepremičnin v prestolnici. PR
